摘要：就在刚刚，南京城中片区突然改规划，新增超低密住宅用地，就在钟山峰景、金基瞻月府附近。官方文件显示，城中片区苜蓿园单元规划修改，16-16地块的公园用地，其中部分调整为16-18二类居住用地，用地面积1.46公顷，容积率仅1.4，建筑高度24米。

今年南京卖地策略大变，多块重磅宅地降容，新增一波低密洋房，还有大批土地更改规划。接下来南京预计还将涌现一批优质地段上的低密住宅，非常值得期待。

就在刚刚，南京城中片区突然改规划，新增超低密住宅用地，就在钟山峰景、金基瞻月府附近。官方文件显示，城中片区苜蓿园单元规划修改，16-16地块的公园用地，其中部分调整为16-18二类居住用地，用地面积1.46公顷，容积率仅1.4，建筑高度24米。

按照仅次于金基瞻月府（容积率1.3）的容积率，再结合建筑高度和效果图，以及现在流行的四代宅，未来这块地大概率打造7栋6层纯粹四代洋房，超大露台＋超高得房率！

实际上，这块地就是4月26日出现在秦淮区的土地推介会上的LG东地块，没想到这么快就调整了规划，不出意外的话，预计后面也将很快挂牌出让。

这块地位于秦淮老城区，位置很不错，靠着钟山峰景，周边有南师附中秦淮科技高中，南师附中行知分校，北侧是悦活里商业，南侧是规划的城市公园，周边有紫金山、月牙湖、七桥瓮湿地公园等自然风光，生活很便利，配套成熟。

规划上明确，这块地将落地高品质住宅，连同效果图都一并出炉，共打造7栋低密纯洋房，南侧就是城市公园，无遮挡，土地素质较好，如果是品牌房企拿地，一定又是一大高端豪宅，非常值得期待。

要知道，目前该区域在售新房寥寥无几，金基瞻月府后，高端改善需求极其旺盛，这块地具备打造超低密洋房四代豪宅，如果引入墅厅等升级产品，将会吸引区域大批地缘改善客户。

目前这块地的现状空置，就在钟山峰景东侧，位置稀缺。

该地块北侧的壹城·悦活里商场，2024年12月20日已经正式开业，区域首进品牌达70%，引了比亚迪、星巴克、盒马、麦当劳、必胜客等优质品牌进驻，补足区域商业配套。

除了新增的16-16 LG东地块之外，秦淮区还新增另外8幅黄金优质土地，涉及大校场、洪家园、牌楼郑家营、养虎仓、弘学路、新街口等多个区域土地！多块低密度宅地来了，而且新街口将迎来360米超高层地标！

另外，河西中部绿博园一块超优质地块曝光，苍山路以西13号地块动了，就在金陵月华、招商蛇口G28、丹荔云府附近。

几天前江苏省公共交易平台发布《建邺区苍山路以西13号地块土地整理施工中标候选人公示》，土地整理候选中标人定了，即将启动土壤修复工作。

其实这块地，最早被提及，是在今年3月17日官方发布的一则文件——“关于《南京市建邺区苍山路以西13号地块土壤污染风险评估报告》主要内容的公示”。

根据文件，披露了该地块的基本信息，该地块位于建邺区兴隆街道，苍山路以西，地块历史为原南京缸套总厂部分生产用地，用途为住宅用地（R21），占地面积约为12020㎡（约18亩），几乎只有最近出让的招商G28地块的三分之一，体量较小。

根据招标文件显示，投标结果公示时间为2025年5月16，也意味着，中标后企业将进行土地修复工作，大概率在年内或者明年有希望上市。

如此一来， 绿博园片区集结了南京准地王G28地块，全南京销冠豪宅金陵月华，还有丹荔云府，以及待出让的苍山路以西13号地块，这一片区将成为南京新一代滨江豪宅带，未来实力不容小觑。

同样调整规划新增住宅用地的，还有江宁九龙湖，今年来爆出多块黄金宅地，其中一块就是4月30日刚刚出让的金茂九龙湖G18地块，昨天我们还发布文章，项目规划已经出炉了，江宁第一座、南京第四座金茂府来了！

据说金茂G18项目打造面积约140-220㎡改善户型，四代住宅，定位江宁第一豪宅，下个月就会有展点，三季度有实景并开盘，动作贼快！价格预计4万多/㎡，最终以开发商价格为准。

写在后面：

2024年，南京缩减了土地供应量，其中百家湖、大校场、燕子矶、雨核-软件谷、新玄武等区域一块地都没有卖，今年上半年这部分区域基本不会有新盘上市。另外鼓楼、玄武、建邺等主城核心区的土地供应也非常少。

从去年下半年开始，南京多个板块进行了规划调整，爆出一批黄金低密地块。以往南京新房市场的主力军都是总高20多层、30多层的高层住宅，但从去年开始，小高层、洋房地块陆续卖出，接下来低密产品将成为新房市场主力军。

因此，对于改善家庭来说，尽管接下来会有更多优质改善选择，但可能核心区域的新房门槛将进一步拔高。以上就是本文全部内容，你觉得这些低密度土地入市，对楼市会有多大影响？欢迎留言，一起讨论。

来源：说话的胖头鱼