摘要：凯撒同盛发展股份有限公司（股票简称：凯撒旅业，000796）11月1日发布公告称，公司全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）拟以8336.51万元租赁关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（下称“环海湾文旅”）位于青岛信号山
凯撒同盛发展股份有限公司（股票简称：凯撒旅业，000796）11月1日发布公告称，公司全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）拟以8336.51万元租赁关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（下称“环海湾文旅”）位于青岛信号山历史文化街区的15栋房屋，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目。该交易已通过公司董事会审议，关联董事均回避表决。
租赁标的与交易核心条款
公告显示，本次租赁标的为青岛市北区信号山历史文化街区15栋独栋建筑，总建筑面积约5641.77平方米，始建于1938年，属于历史风貌保护建筑。租赁期限为5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止，基本租金单价为1.25元/日/平方米，每3年递增5%。合同约定扣除18个月免租期后，租金总额为8336.51万元（含税），免租期包含装修期及经营培育期。
项目具体内容租赁标的位置青岛市北区信号山历史文化街区登州路以西、嫩江路以北围合区域房屋数量15栋总面积5641.77平方米租金单价1.25元/日/平方米，每3年递增5%租赁期限5年（2026.1.1-2030.12.31）免租期18个月（含装修期及经营培育期）租金总额（含税）8336.51万元支付方式先付后用，每12个月支付一次租赁标的具有显著区位优势，位于青岛历史城区核心文旅带，周边自然与文化资源密集，公共交通便捷。公告特别强调，该批建筑兼具“独特历史底蕴、稀缺建筑形态与优越区位条件”，为项目打造差异化竞争优势奠定基础。
关联方财务状况与交易背景
本次交易出租方环海湾文旅为凯撒旅业控股股东，公司董事李建青同时担任环海湾文旅董事、经理，因此构成关联交易。公告披露了环海湾文旅的主要财务数据：
总资产（元）6,204,994,766.176,499,677,132.23净资产（元）4,462,859,830.954,472,591,373.142024年度2025年1-9月营业收入（元）12,268,030.84341,444,140.82净利润（元）-22,119,918.35-20,268,457.81环海湾文旅成立于2023年5月，注册资本3亿元，由青岛环海湾投资发展集团有限公司100%控股，实际控制人为青岛市市北区国有资产运营发展中心。截至2025年9月末，其总资产达64.99亿元，净资产44.73亿元，2025年前三季度实现营业收入3.41亿元，净利润亏损2026.85万元。
项目定位与战略意义
公告指出，该项目将以15栋百年历史建筑为载体，遵循“修旧如旧”原则进行保护性修缮，构建“可住、可游、可学、可购”的复合场景，打造集住宿、商业、休闲与娱乐功能于一体的青年旅居社区。项目规划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间，通过空间设计与业态布局融入青岛在地文化，目标打造“住在历史里”的沉浸式文化体验空间。
为推进项目实施，凯撒海湾拟新设注册资本500万元的项目子公司负责运营管理。公司表示，该项目是培育自有客群、实现与传统酒店业务差异化竞争的重要举措，有助于完善文旅产业生态链，提升目的地运营领域综合竞争力。
交易定价与审议程序
本次租赁定价采用第三方房地产评估机构评估结果，结合周边市场租金水平确定，基本租金单价1.25元/日/平方米，每3年递增5%。公告称交易价格公允合理，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
该议案已于2025年10月31日经公司第十一届董事会第二十五次会议审议通过，关联董事迟永杰、李建青等5人回避表决，表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权。独立董事事前认可该交易并发表独立意见，认为交易符合公司战略规划，定价公允。
截至公告披露日，公司2025年年初至当前与环海湾文旅累计已发生关联交易金额达9592.68万元。本次交易无需提交股东大会审议，不构成重大资产重组。
公告同时提示，项目可能面临历史遗留户问题、投资回收周期较长、新品牌培育周期等不确定性风险，公司将通过多方协调与精细化运营积极应对。
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来源：新浪财经
