摘要：截至10月29日18:00，“2025中国物业年度人物”网络投票进入第三天，累计参与人数近 50 万，总点赞数超过 34 万！这每一个数字的背后，都是一份深深的认可与鼓励。感谢您，与我们一同见证。
物业行业每日资讯速递
朝闻物启
2025-10-30 星期四 第722期
●城市居民委员会组织法：首次在法律层面明确居委会“协助指导和监督业主大会和业主委员会依法履行职责，并协助调解物业纠纷”
●“十五五”规划：明确提及“实施物业服务质量提升行动”，建立房屋全生命周期安全管理制度
●住建部：强调实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度
●招商积余：第三季度营收增长11.89%，净利润2.12亿元
●新大正：前三季度净利润1.04亿元，同比减少2.97%
●深物业：前三季度净利润3222.12万元，同比增长799.78%
●中物智库创新研究事业部总经理朱浩：在湖北城市建设职业技术学院主办的现代物业行业高峰论坛作《韧性生长：从基础服务到城市运营一体化的物企价值突破之路》主题报告
●长沙市住建局：公布2025年第三季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单
●同进物业：进驻常熟沙家浜镇溪语雅园小区
●兴业物联：进驻河南护理职业学院，为其提供专业校园物管服务
●安徽省社区服务业协会：召开《社区老年人助餐服务规范》和《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》两项团体标准编制启动会
●万科物业：“AI智能客服”落地，已覆盖近3800个小区、600万户家庭
●万物云：与生态环境部宣传教育中心等单位联合发起的“美丽中国，我是行动者——绿色空间使用者行动”全国案例交流在深圳举行
●绿城服务：ADM联动绿城文化发起“2025ADM城市爆改企划”
●华远控股：前三季度营收2.22亿元，同比下降93.6%，华远智慧物业在管面积超120万平方米
●辰鳗科技：旗下的小鳗管家综合能碳智控平台近期在柳州碧桂园十里江湾、贵阳金龙星岛国际、保定中尚泊心湾项目完成落地
●云南能投物业：到访云投物业以“经验共享 路径共探”为主题开展深度交流
●盈峰环境：三季度营收增1.21%，净利润同比降60.12%
●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票累计参与人数近50万
●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票累计参与人数近50万
截至10月29日18:00，“2025中国物业年度人物”网络投票进入第三天，累计参与人数近 50 万，总点赞数超过 34 万！这每一个数字的背后，都是一份深深的认可与鼓励。感谢您，与我们一同见证。
最新领跑先锋如下：
第一名：13号候选人 康景物业华北区域总经理 林钧浩
第二名：19号候选人 合嘉源集团厦门区域总经理 付小勇
第三名：3号候选人 中天城投物业住宅事业部总经理 冯建波
投票将于10月31日截止，倒计时 2 天！最终花落谁家，取决于您的每一票。
●城市居民委员会组织法：首次在法律层面明确居委会“协助指导和监督业主大会和业主委员会依法履行职责，并协助调解物业纠纷”
10月28日，十四届全国人大常委会第十八次会议表决通过关于修改村民委员会组织法的决定、新修订的城市居民委员会组织法，国家主席习近平签署第59号、第60号主席令予以公布，自2026年1月1日起施行。
修订后，村（居）委会职责被进一步规范细化：一是加强宣传引导方面，支持和引导村（居）民践行社会主义核心价值观，铸牢中华民族共同体意识；二是维护社会和谐稳定方面，协助组织村（居）民参与群防群治，协助处理信访事项和协调化解矛盾纠纷，协助做好突发事件应对工作；三是强化服务保障群众，聚焦老有所养、幼有所育、弱有所扶等，关心关爱老年人、儿童、残疾人和困难村（居）民；四是引导各方参与，支持和引导各类社会力量参与基层治理和服务；五是规范物业管理服务，回应居民诉求，指导和协助设立业主大会和选举业委会，协助指导和监督业主大会和业委会依法履责，协助调解物业纠纷。
●“十五五”规划：明确提及“实施物业服务质量提升行动”，建立房屋全生命周期安全管理制度
10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布，为2026-2030年中国经济社会发展指明方向。
这份建议深入分析了当前国际国内形势，明确了“十五五”时期是基本实现社会主义现代化的关键时期，强调了其在承前启后的重要地位，并指出我国发展环境面临深刻复杂变化。建议提出了“十五五”时期经济社会发展的指导思想、必须遵循的原则和主要目标，涵盖了高质量发展、科技自立自强、全面深化改革、统筹发展和安全等多个方面。
其中，在推动房地产高质量发展方面提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
●住建部：强调实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度
10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神。
会议强调，要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。
要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。
●招商积余：第三季度营收增长11.89%，净利润2.12亿元
10月29日，招商局积余产业运营服务股份有限公司披露了2025年第三季度报告。
报告显示，招商积余第三季度营业收入为48.35亿元，同比提高11.89%；归属于上市公司股东的净利润为2.12亿元，同比提升14.96%；基本和稀释每股收益为0.2004元，同比增长15.1%；加权平均净资产收益率为1.98%，比上年同期增长0.15个百分点。
年初至报告期末，招商积余营业收入为139.42亿元，较去年同期增长14.65%；归属于上市公司股东的净利润为6.86亿元，同比增长10.71%；基本和稀释每股收益为0.6479元，同比增长10.83%；加权平均净资产收益率为6.44%，比上年同期增长0.25个百分点。
在经营管理情况上，招商积余前三季度物业管理新签年度合同额为30.23亿元。截至2025年9月末，招商积余在管商业项目共计72个，管理面积达到397万平方米，持有物业总体出租率为94%。
●新大正：前三季度净利润1.04亿元，同比减少2.97%
新大正2025年10月29日晚间发布三季报，前三季度营业收入22.72亿元，同比减少11.82%；归属于母公司所有者的净利润1.04亿元，同比减少2.97%；基本每股收益0.46元，同比减少2.13%。
第三季度营业收入7.69亿元，同比减少9.66%；归属于母公司所有者的净利润3267.0万元，同比增长29.38%。
●深物业：前三季度净利润3222.12万元，同比增长799.78%
深物业10月29日发布三季报，前三季度营业收入17.16亿元，同比增长30.2%；归属于母公司所有者的净利润3222.12万元，同比增长799.78%；基本每股收益0.0541元，同比增长801.67%。
第三季度营业收入6.28亿元，同比增长35.97%；归属于母公司所有者的净利润1779.32万元，上年同期净亏损563.14万元，扭亏为盈。
●中物智库创新研究事业部总经理朱浩：在湖北城市建设职业技术学院主办的现代物业行业高峰论坛作《韧性生长：从基础服务到城市运营一体化的物企价值突破之路》主题报告
中物智库创新研究事业部总经理朱浩出席由湖北城市建设职业技术学院主办的现代物业行业高峰论坛及城市服务研究中心启动仪式。并作主题为《韧性生长：从基础服务到城市运营一体化的物企价值突破之路》主题报告。
他核心分享当前物企行业在城市更新政策大背景下，从物企基础服务，如何通过响应政策，整合资源，并通过专业的整合，在很多项目中落地开展了城市服务运营一体化的案例及模式分析。
●长沙市住建局：公布2025年第三季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单
长沙市住建局和市文明办10月28日公布了2025年第三季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”名单。19家企业因表现突出登“红榜”，11家企业因管理缺失等问题被列入“重点监管”，5家企业因整改不力和服务缺失入“黑榜”。长沙通过此方式强化行业监管，提升物业服务水平，增强市民的获得感和幸福感。
●同进物业：进驻常熟沙家浜镇溪语雅园小区
10月26日，上海同进物业在业主们的烟花和礼炮声中正式进驻常熟沙家浜镇溪语雅园小区。公司领导及服务团队亲临现场，展现出专业形象和决心。此次进驻是业主对同进物业专业能力的认可，也是其“用心服务，创造美好生活”理念的体现。
仪式后，同进物业迅速启动24小时巡逻、清洁和维修服务，保障社区安全与环境整洁。结合沙家浜镇的红色文化与生态特色，同进物业将致力于把溪语雅园打造成生态优美、管理有序、邻里和谐的品质社区标杆。
●兴业物联：进驻河南护理职业学院，为其提供专业校园物管服务
10月29日，兴业物联正式进驻河南护理职业学院北院区，全面接管超5万㎡校园物业管理，涵盖开荒保洁、宿管、工程维护及绿化养护等多条线的后勤服务。
进驻后，公司日均调配近百名保洁人员，放弃中秋、国庆休假，提前2天完成开荒任务；同步推出“人性化关怀”宿管方案，提供夜巡、设备维护、天气提醒等服务。工程团队建立“排查-登记-维修-复核”全流程机制，保障高压电设备稳定运行；绿化团队随后将补植花卉、防治病虫害。学院后勤管理处发表扬信，肯定其专业能力与高效执行力，为后续深度合作奠定基础。
●安徽省社区服务业协会：召开《社区老年人助餐服务规范》和《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》两项团体标准编制启动会
10月28日下午，安徽省社区服务业协会在安徽创源智慧后勤服务集团有限公司召开《社区老年人助餐服务规范》和《社区食堂（助餐点）建设与管理规范》两项团体标准编制启动会。
会议介绍了标准立项背景，两项标准分别由安徽创源智慧后勤服务集团有限公司和安徽时味餐饮管理有限公司牵头起草，涵盖服务内容、设施设备、安全控制等章节，旨在提升服务质量、保障安全、推动产业可持续发展。
会议明确了编制工作组及原则，各参编单位将结合实际提供科学建议，以确保标准编制工作高质量推进。
●万科物业：“AI智能客服”落地，已覆盖近3800个小区、600万户家庭
万科物业基于AI大语言模型研发的智能客服“可可”已实现全国规模化应用，覆盖近3800个小区、600万户家庭。
该系统通过方言识别与实时沟通能力，解决独居老人求助等难题，还能快速处理居民诉求，如维修等，15分钟内响应，解决率达84.7%。此外，“可可”还上线了6项高频业务，如车辆登记变更、费用缴纳咨询等，将办理时长缩短至5分钟，极大地提高了办事效率。
未来，万科物业将继续优化“可可”的功能，推动社区服务向“生活方案共创”升级。
●万物云：与生态环境部宣传教育中心等单位联合发起的“美丽中国，我是行动者——绿色空间使用者行动”全国案例交流在深圳举行
10月25日，由万物云与生态环境部宣传教育中心等单位联合发起的“美丽中国，我是行动者——绿色空间使用者行动”全国案例交流在深圳举行。
活动吸引了来自全国15个省区市的96个创新案例，覆盖社区、学校、企业等多个领域，旨在响应国家绿色转型战略，推动低碳行动。
万物云董事长朱保全分享了公司在低碳转型中的实践成果，强调通过优化能耗算法和员工培训实现“软性减排”。
活动还计划构建一套绿色空间评价体系，将优秀实践沉淀为行业标准，并在COP30上向全球展示。
●绿城服务：ADM联动绿城文化发起“2025ADM城市爆改企划”
10月29日，ADM联动绿城文化发起“2025ADM城市爆改企划”，秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，聚焦杭州城市微空间改造设计，邀请市民个人或团队贡献创意，通过设计激活高架桥下、老旧厂房、社区角落等“被遗忘的角落”，如武林之星博览中心、东沙湖公园、杭州复兴南苑小区改造案例那般，将空间转化为新型价值载体，提升市民生活品质、展现杭州城市特色，获奖方案有机会赢得最高万元创作奖金并真实落地建造。
●华远控股：前三季度营收2.22亿元，同比下降93.6%，华远智慧物业在管面积超120万平方米
10月29日，北京华远新航控股股份有限公司（华远控股）发布2025年第三季度报告。
前三季度，华远控股营业收入为2.22亿元，较2024年前三季度的34.62亿元同比下降93.60%；归属于上市公司股东的净利润为-3650.12万元，较2024年前三季度的-7.28亿元大幅改善。基本每股收益为-0.016元，较2024年前三季度的-0.377元有所提升。加权平均净资产收益率为-5.61%，较2024年的-286.96%有显著改善。
经营情况方面，华远智慧物业在管面积超120万平方米，非住宅业态占比超半数。长沙君悦酒店市场占有率指数(RGI)达到223，三季度酒店客房出租率为86%。
资产负债情况显示，华远控股总资产为17.41亿元，较2024年12月31日的21.02亿元下降17.18%；归属于上市公司股东的所有者权益为6.33亿元，较2024年12月31日的6.69亿元下降5.45%。
●辰鳗科技：旗下的小鳗管家综合能碳智控平台近期在柳州碧桂园十里江湾、贵阳金龙星岛国际、保定中尚泊心湾项目完成落地
辰鳗科技旗下的小鳗管家综合能碳智控平台近期在柳州碧桂园十里江湾、贵阳金龙星岛国际、保定中尚泊心湾项目完成落地，助力这些建筑开启能源管理数字化升级。
这些项目存在能耗管理难点，如底商业态能源需求分散、老旧设备与新型设备混用、计量设备智能化程度低等。辰鳗科技通过其平台和技术，提供能源数智化、综合节能、计量收费、新能源、综合服务等解决方案，帮助项目实现绿色节能和高效运行管理。
●云南能投物业：到访云投物业以“经验共享 路径共探”为主题开展深度交流
10月24日，云南能投物业服务有限公司董事长王闻率队到云投物业交流。双方以“经验共享 路径共探”为主题，围绕国企物业服务提质增效展开深度交流。
座谈会上，云投物业分享了“党建联建聚合力”工作模式、大龄员工关怀举措以及党建品牌建设经验。双方还就安全管理体系建设、大型写字楼物业服务等关键问题进行了“点对点”经验交流。交流结束后，能投物业参观了云投中心多个服务现场。
此次交流有助于提升服务质效，推动地方物业服务行业高质量发展。
●盈峰环境：三季度营收增1.21%，净利润同比降60.12%
10月29日，盈峰环境发布2025年三季度报告。
报告显示，公司第三季度营业收入达到30.81亿元，同比增长1.21%；归属于上市公司股东的净利润为8886.01万元，较去年同期下降60.12%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8661.00万元，同比减少60.98%；基本每股收益和稀释每股收益均为0.03元，同比减少57.14%；加权平均净资产收益率为0.53%，同比下降0.75%。年初至报告期末盈峰环境经营活动产生的现金流量净额为-18.77亿元，同比大幅下降1847.38%。
财务报表显示，盈峰环境资产总计为333.47亿元，较上年度末增长12.52%；归属于上市公司股东的所有者权益为173.45亿元，较上年度末减少1.00%。
来源：中物智库
