摘要：中关村科学城北区指海淀区百望山以北区域，面积235平方公里，是海淀区建设国际科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，是承载北京高端科技创新功能、承接高精尖产业落地、构筑北京西北部创新发展的高地。

中关村科学城北区指海淀区百望山以北区域，面积235平方公里，是海淀区建设国际科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，是承载北京高端科技创新功能、承接高精尖产业落地、构筑北京西北部创新发展的高地。

作为北京国际科技创新中心新增长极，中关村科学城北区已形成翠湖、永丰两大组团，是主要的产业创新集群，优质企业云集。2025年，《中关村科学城北区HD00-0116等街区控规》获批，以「国际领先的科创中心核心区」和「生态融合的和谐宜居典范区」为功能定位，为总面积9.8平方公里的翠湖和永丰组团勾勒出「两廊、双组团、三核、多单元」的未来蓝图，助力中关村科学城北区向多元复合的「生态创新城区」发展转型。

规划引领，政策护航。中关村科学城北区还拥有中关村国家自主创新示范区、国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区和中关村综合保税区的「四区」叠加优势。

基于此，从企业选址视角，中关村科学城北区具备科技氛围浓厚、创新生态健全、政策措施完善的特点，而逐步完善的交通、教育、商业、文化、休闲等配套基础设施让北区既有「科技味」、也有「烟火气」。同时，精心打造的各类科技园区为人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等硬科技企业落地提供了充足的扩展空间。

本期，选址中国《企业选址地图之中关村科学城北区》盘点了24个具有代表性的项目，形成了「孵化—加速—研发—转化—制造—办公」的全维空间供给，满足各类新质企业的选址所需，为企业选址落地中关村科学城北区提供参考。

1 中关村壹号

项目地址：海淀区北清路81号

项目简介：中关村壹号项目位于北京市海淀区，中关村科学城北部，永丰高新技术产业基地内。项目东至永嘉北路，西至永丰路，南至北清路，北至丰秀东路。中关村壹号是北京市重点项目、中关村科学城北部人工智能标志性园区、北清路前沿科创发展轴的地标。总建筑面积约50万平方米，共20栋楼，集企业办公、高端商务、活力商业、文化艺术于一体，以“硬科技”为主导产业方向，聚焦人工智能、金融科技、商业航天三大领域，致力于成为全球硬科技人工智能创新中心。依托中关村科学城（北区）区位优势，中关村壹号着力打造科技地标园区。

2 中关村集成电路设计园

项目地址：北京市海淀区上地信息路甲9号

项目简介：中关村集成电路设计园（IC PARK）位于海淀区北清路前沿科创发展轴核心地带，是国家级集成电路设计产业专业特色园区。中关村集成电路设计园2016年开工建设，2018年竣工，2018年11月16日正式开园。园区占地面积6万平方米，总建筑规模22万平方米，是北京市落实国家集成电路产业发展战略，构建“北设计、南制造”产业空间布局的重点工程，由中关村发展集团和首创集团合作建设运营。

3 用友产业园区

项目地址：北京市海淀区北清路68号

项目简介：用友产业园（北京）位于海淀区永丰产业基地，是用友集团总部所在地和永久研发基地，是一个高科技、花园式、环保型的国际一流水准产业园。园区于2007年正式开园，总建筑面积47万平方米，能容纳3万人同时办公，是目前亚太地区最大的全生态企业（云）服务综合体。产业园集研发、办公、会议、居住、餐饮、运动、休闲等功能于一体，配备完善的物业、安保、班车服务。围绕入园企业在投融资、共性技术、人才培养、创新孵化、市场推广、生活配套等方面的需求，构建3大平台及服务体系，营造完善的企业服务生态圈。

4 中关村永丰产业基地·芯域

项目地址：北京市海淀区永丰路与丰滢西路交汇处西500米

项目简介：永丰·芯域，总建筑面积约15万㎡的创新生态总部园区，位于海淀“北清路前沿科创发展走廊”与“中关村大街高端创新集聚发展走廊”两大动脉的交汇节点，致力服务于新一代信息技术、人工智能、智能制造等高成长性企业。园区规划10栋0.9-1.1万㎡“H”型生态独栋，集科技研发、总部办公、创新孵化等多种产业功能于一体，是海开控股在永丰“产城创新生态”战略布局中的旗舰项目，建成后将形成创新引领的科技策源高地及多元联动的产业生态圈。项目已实现主体结构全面封顶，预计2026年初竣工交付。

5 永丰数字科技中心

项目地址：北京市海淀区北清路22号院西北侧约190米

项目简介：永丰数字科技中心项目位于海淀区永丰产业基地最东侧、北清路与京新高速交叉口西北角，东至皇后店东路，南至北清路，西至辛店东路（友谊路），北至永丰北环路（皇后店南路），周围毗邻航天城、昌平生命科学园和G7京新高速公路，市政基础设施齐全，路网发达，交通便利。永丰数字科技中心总建筑面积54万平方米，其中地上34万平方米。设计为外城内院围合式大体量写字楼群，有酒店、公寓、会议中心、体育馆及商业配套等服务功能。聚焦于“数字+”, 重点涵盖数字+空天应用、数字+终端应用、数字+大健康，致力于打造一个全球前沿数字产业创新发展集群。

6 永丰TOD综合体

项目地址：北京市海淀区永丰路64号

项目简介：永丰TOD综合体是位于海淀区西北旺镇地铁16号线永丰站南侧的城市多功能复合型项目，总建筑面积约20.7万平方米，包含商业、办公、交通枢纽等复合业态。项目于2023年9月全面开工，计划2026年建成开业，建成后将形成"地铁+公交+商办"三位一体的站城融合空间。填补海淀北部地区高品质商业配套空白。项目主体结构已顺利封顶。

7 永丰产业基地加速器一区

项目地址：北京市海淀区永捷北路3号

项目简介：永丰加速器一期是北京“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，原本是一片建于本世纪初的老旧厂房，通过改造升级打造新型园区。永丰加速器一区占地面积18100平方米，总建筑面积达到32763.24平方米。位于中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区，全方位衔接中关村壹号，与北清路沿线其他产业园区联动协作，形成北区高科技产业聚集带的新地标。园区专注于人工智能等硬科技领域，特别是智能制造产业，致力于构建一个以人工智能和智能制造为基础的创新生态圈。这里将吸引并集结相关领域的专业精英、企业和研究机构，共同激发技术创新的火花，推动产业的蓬勃发展。

8 中关村西北旺科技园一期

项目简介：中关村西北旺科技园坐落于中关村科学城北区的心脏地带，占地广阔，总建筑面积高达102.4 万平方米。该园区致力于成为“中关村科学城集体产业园区的典范”以及“北京大型综合产业园区生态宜居的名片”，并规划为三期开发建设，园区整体以产城融合、商产共荣和职住平衡为核心理念。一期聚焦 AI 人工智能领域，全力打造国际 AI 原生创业孵化、AI 未来世界实验展示、国际 AI 能力建设等高能级加速平台；二期顺应协同发展趋势，定位中高端住房，满足区域职住平衡等需求，完善北区“产、商、居”融合的产业生态圈；三期遵循“一廊一厂三板块”的空间布局，以卫星研制、卫星运营、卫星应用为核心，前瞻布局多个未来产业，赋以商务配套的城市产业集群高地。

9 E_ZIKOO智慧谷

项目地址：北京市海淀区永润路18号院

项目简介：E_ZIKOO智慧谷坐落在海淀区永丰高新产业基地，有国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区、北京国际科技创新中心核心区“三区”政策叠加独特优势。周边汇聚百望股份、拉卡拉、北斗星通、小马智行、四维图新等龙头企业。园区聚焦高精尖科技与金融行业，已入驻北京农商银行海淀新区支行、百得利智慧汽车展厅、联想新视界、大正等领军企业。项目引入“3C运营服务体系”，从办公支持到空间激活，全方位满足企业发展需求。E_ZIKOO智慧谷不仅拥有约8万平方米智慧公园，近邻西玉河雨水湿地公园，对望故宫北院，融合“商产文旅科居”产业链，构建企业生态总部、国际人才社区、产学研中心等多元业态。

10 中关村（海淀）生物智造产业园（A区）

项目地址：北京市海淀区丰德中路13号

项目简介：中关村（海淀）生物智造产业园（A区）位于中关村科学城的核心区域，是中关村科学城首个以生物医药产业为核心的产业园。隶属于在《国家服务业扩大开放综合示范区》和《北京自由贸易试验区》的范围之内。项目占地面积约28700平米，建筑面积57695.46平米，由12栋1200平米和6栋5000平米的单体建筑组成，其中地上约36300平米，地下21400平米，建筑控高为24米，建筑首层层高4.5米，2-4层高6.4米。园区定位为生物医药的研发和中试，可根据生物医药企业发展需求定制多元化服务，提供空间、金融、技术、政策等多方面的服务，为海淀区打造以实验研发为产业核心的“专业化”园区。海星医药健康创新园A区自2021年7月运营以来，汇集了联影、百图生科、志道生物等17家生物医药高精尖企业。

11 中关村（海淀）生物智造产业园（B区）

项目地址：北京市海淀区西北旺(地区)镇永丰产业园

项目简介：中关村（海淀）生物智造产业园（B区）是海国投集团一级监管企业海新域城市更新集团在海淀区北部构建的医药健康产业集群组成项目之一。项目东至永翔北路，西至永腾北路，南至丰贤中路，北至丰德中路，占地面积33433.56平方米，建筑面积60113.00平方米，规划建有5栋生物医药厂房。该项目建成后，将打造为集生物医药加速、中试、研发实验、配套服务等多功能于一体的综合性产业园区。作为海新域城市更新集团医药健康产业版图的关键一环，以生物医药中试平台为核心定位的海星B区将与聚焦研发的A区、专注孵化的C区，以及中关村科学城国际医谷项目形成协同效应，通过集聚集群发展，在海淀区北部形成近100万平方米的医药健康全链条产业布局。

12 海星医药健康创新园C区

项目地址：海淀区永丰屯538号

项目简介：海星医药健康创新园C区拥有约40000㎡的产业空间。园区绿化率超70%，为海淀区绿化率最高的产业园之一，其中式仿古建筑风格的楼宇，层高3.5-4.5m，承重300kg/㎡，能充分满足医药健康企业实验研发所需。园区以“孵化+办公”为核心定位,与A、B区共同构建起完整产业链条。园区涵盖高端医疗器械、体外诊断试剂等前沿技术领域，同时搭建了开放共享实验室平台，是医药健康产业发展的理想之地。

13 中关村科学城国际医谷

项目地址：海淀区上庄镇

项目简介：作为海淀区上庄镇“一镇一园”战略核心工程，中关村科学城国际医谷规划总用地面积95.3公顷，总建筑面积80.7万平方米，预计2027年12月全面竣工。建成后将成为京津冀地区首个覆盖“创新药—高端器械—智能医疗”全链条的医药健康产业集聚区，加速推动海淀建设世界领先的科技园区。中关村科学城国际医谷聚焦创新药、高端医疗器械、智能医疗三大产业方向。以细胞与基因治疗（CGT）、重组蛋白、脑机接口等细分领域作为园区重点发展产业，面向全国承接生物医药创新成果转化，助力头部企业突破产业化瓶颈，打造产业集群新高地。

14中关村综保区（一期）

项目地址：北京市海淀区温泉镇中关村综保区

项目简介：中关村综保区位于海淀区温泉镇，地处中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区海淀组团范围内，北临北清路，东临温阳路，地理位置优越，交通网络发达。作为全国首个以“研发创新”为特色的综合保税区，中关村综保区总规划产业空间达94万平方米，其中90%以上专为科技研发量身定制，充分体现了其服务于高精尖科技研发的战略定位。一期总建筑面积12.1万平方米，其中地上7.9万平方米。空间特色方面，创新研发主楼以满足实验研发工艺为目标在层高、承重、机电条件、管道预留方面优势显著。园区具有国家服务业扩大开放综合示范区、自由贸易试验区、中关村国家自主创新示范区和综合保税区“四区叠加”优势除市区产业政策外，享受综保区免税、保税、退税和免证等政策。产业定位方面，拟构建“2+2+N”保税业务谱系，即以集成电路产业和医药健康产业为核心，以人工智能产业和科技服务产业为重点，拓展N个保税服务业态。

15 中关村温泉科技园（二期）

项目地址：北京市海淀区温泉镇古莲路66号

项目简介：中关村温泉科技园是海淀区温泉镇的重点项目，对标世界领先科技园区建设，享受“四区”国家战略发展政策叠加优势。中关村温泉科技园一期以服务初创型企业为核心，总建筑面积约19万平方米；中关村温泉科技园二期是温泉镇围绕人才品质需求做好高品质服务供给打造的集生态办公、全智能人才公寓、高端商业于一体的多元开放交融的产城融合空间，总建筑面积30.4万平方米，其中地上17.9万平方米，主要以新一代信息技术、新材料、智能制造、人工智能为主导产业；三期承载科技企业研发总部，总建筑面积38万平方米，包括21.26万平方米产业空间，2.41万平方米商业空间，以定制化产业空间与升级商务配套为核心，聚焦机器人、鸿蒙生态系统、国产集成电路三大核心产业。

16 翠湖驭智产业园

项目地址：翠湖科技园环保园东北角

项目简介：翠湖驭智产业园位于北京市海淀区中关村科学城北区翠湖科技园环保园东北角，西、南两侧紧邻齐物潭公园湖区，形成“公园里的科创园”独特景观。园区总占地2.71公顷，总建筑面积7.84万平方米，其中地上4.58万平方米，地下3.26万平方米。项目产业形态“融合化”，聚焦前沿技术产业的基础上，重点推进自动驾驶、军民融合、信息技术创新应用产业等细分领域的融合发展。

17 北京智谷大厦

项目地址：北京市海淀区凌霄路与稻香湖路交叉口西南角

项目简介：北京智谷大厦（原G-PARK龙湖·云域）位于中关村环保科技示范园，高57米，建成后将成为环保园最高的商务封面，深度考量时代发展与企业成长需求，以GROW、GROUP、GREAT、GREEN、GARDEN的G5商务新标准，为企业营造具有创新成长、聚集发展、巨头生态、绿色有机、自然人文的企业生长环境。

18 中关村创客小镇

项目地址：北京市海淀区温泉镇中关村创客小镇

项目简介：中关村创客小镇，海淀区“两街一镇”双创名片之一，2017年11月份正式开园，地处中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区核心地带和北京市“两区”建设的经略要地。中关村创客小镇构建园区服务、科技服务、产业服务三大服务体系。小镇一期总建筑面积19.4万平米，其中包括3500平米众创空间、2万平米办公及商业配套、2772套精装全家电可拎包入住的创客人才公寓，实现“创业+生活+社交”的全方位融合发展，为企业提供职住平衡的高效发展生态环境。

19 保福科技园·云中心

项目地址：北京市海淀区温泉镇高里掌路1号

项目简介：保福科技园・云中心位于海淀区北清路与温阳路西南角，地处中关村科学城北区核心区，周边产业集聚、交通便捷，为企业发展提供优质区位支撑；项目重点聚焦新一代信息技术、医疗大健康、环保及新能源等新兴领域，打造产业特色鲜明的科技园区，当前入驻率达 80%，已集聚企业 100 余家、员工近 6000 人，园区成熟度与活力显著；其总建筑面积 24.7 万平米，规划 47 座独栋建筑分布于 20 万平米景观空间内，是中关村稀缺的低密级生态科技园区，企业可拥有整栋或整层独立领域，满足办公、研发、品牌展示等需求。

20 苏家坨北京协同创新园（6025地块）

项目地址：海淀区温阳路与苏家坨路交叉口

项目简介：协同创新园项目系北京市2021年3个100市重点工程，是中关村科学城北区“一镇一园”示范项目。总建设用地面积为11.92万平方米，项目共分6025、6027、6029和6033等四个地块。2025年9月15日，协同创新园6025地块实现竣备竣备。6025地块总用地面积40114.47平方米，建筑面积111406.586平方米，地下面积39200.54平方米。建成后将聚集各类高端科研、教育及产业机构和各类高层次人才，引进和创造具有核心竞争能力的技术，支持企业技术创新，打造技术、人才、创新经济示范的新高地。

21 翠湖网安智谷产业园

项目地址：中关村科学城北区翠湖科技园内

项目简介：翠湖网安智谷产业园东至创新园经三路，南至创新园纬一路，西至稻香湖路，北至翠湖南路。园区占地面积52600平方米，总建筑面积101581.34平方米，其中地上建筑面积75200平方米，地下建筑面积26381.34平方米，规划为地上五层、地下一层的建筑格局。园区于主体已于2025年10月封顶，计划于2027年1月完成竣工验收，2027年3月完成竣工备案，随后具备交付使用条件。园区未来将聚焦网络信息安全、人工智能、大数据、云计算、区块链等前沿领域，并兼顾大健康产业方向，为区域数字经济与高新技术产业发展注入新动能。

22 万科翠湖国际

项目地址：北京市海淀区忍冬路与景天路交叉口北50米

项目简介：万科翠湖国际园区坐落于海淀区忍冬路与景天路交叉口北侧，紧邻北清路，交通便利，距离16号线稻香湖站仅800米，位于中关村科学城北环保科技园核心区域。园区总建筑面积约15万平方米，分为北区和南区，其中北区由北京神州数码置业发展有限公司开发及运营，南区由北京万毓房地产开发有限公司开发及运营。园区内设有3000平方米的科创商街，满足多样化的办公与生活需求。园区聚焦新一代信息技术、科技服务等产业，已吸引荣耀、博汇科技等多家知名企业入驻。

23 海淀绿地中央广场

项目地址：北清路与稻香湖路交叉口东北角

项目简介：北京海淀绿地中央广场为绿地控股集团京津冀事业部在北京地区重点打造的办公项目，位于北清路与稻香湖路交叉口东北角，距16号线稻香湖路地铁站200米。绿地中央广场为规划科学、设施一流的准甲级写字楼，多方位提升商办品质，助力企业发展。

24 北京通用人工智能创新园（一期）

项目地址：北清路与翠湖东路西北交界

项目简介：北京通用人工智能创新园（一期）地处北清路与翠湖东路西北交界，坐落在中关村科学城北区翠湖科技园核心地带，是北京市“3个100”重点工程，海淀区人工智能产业的核心载体。项目用地面积4.77公顷，总建筑面积99446.51平方米，其中，地上建筑面积56945.8平方米，地下建筑面积42500.71平方米。项目建成后，将主要用于承载人工智能模型算力平台，以及相关技术成果产业化落地，旨在解决人工智能产业原始创新问题，推动北京成为链接世界人工智能产业与学术资源的中心枢纽，成为全球人工智能学术思想、基础理论、顶尖人才、企业创新和发展政策源头。

综合看，中关村科学城北区既是承载大信息、大健康等支柱产业升级扩容的优质空间，也是服务科研机构成果转化、培育高成长科技企业、推动产学研深度融合的创新高地。

注：文中信息均来自公开资料，实际情况以官方发布为准。

关于企业选址地图

企业找楼和楼宇获客是一个双向挑战。

在需求端，伴随市场重塑窗口期，换租、续租、扩租、转租……很多企业都在协同业务和组织架构调整，重新规划自身的租赁和置业方案，达成降本增效的目的。但无论是大型集团布局各级总部，还是中小企业寻找成长空间，都面临信息分散、筛选成本高、适配性不足三大难点，依赖个人经验和主观判断，容易遗漏掉那些更好的选择。

在供应端，北京有数量众多的产业园和写字楼，存量各具特色、新增层出不穷，尤其是一些优质空间在绿色环保、产业服务、职住平衡、投资孵化、精细运营、灵活组合等方面做出了全新探索，亟需通过行业平台展示自身的差异性和竞争力，直达目标企业。

基于此，选址中国「企业选址地图系列」希望打造一份简单易用的企业选址参考。欢迎与我们一起共建！

来源：选址960