摘要：荷兰这个人口仅1800万的小国，正经历几十年来最严重的住房危机。就在本周三全国大选投票日，房子成了压倒一切的焦点话题，尤其让年轻人彻底抓狂。无论是学生、刚毕业的打工族，还是准备组建家庭的年轻夫妻，甚至连想申请社会保障房的人，都在为找房子而头疼到极点。买房？几乎

据《纽约时报》最新报道，荷兰这个人口仅1800万的小国，正经历几十年来最严重的住房危机。就在本周三全国大选投票日，房子成了压倒一切的焦点话题，尤其让年轻人彻底抓狂。无论是学生、刚毕业的打工族，还是准备组建家庭的年轻夫妻，甚至连想申请社会保障房的人，都在为找房子而头疼到极点。买房？几乎不可能。租房？同样难如登天。

“我其实收入够了，但想自己住根本不现实。”33岁的阿姆斯特丹项目经理夏洛特·斯坦斯特拉（Charlotte Stienstra）无奈地说。她去年结束了多年的恋情，搬出了学生时代租的房子，原本打算买套属于自己的小窝，结果发现买房简直是天方夜谭。最后，她只能和室友合租，搬到阿姆斯特丹北部新开发区。她苦笑着说：“每天找房子，简直像多了一份兼职。”

荷兰住房市场的乱象，专家们直言是“多年酝酿的完美风暴”。人口增长远超政府预期，移民潮涌入，既有外来务工人员、留学生，也有难民。与此同时，家庭规模不断缩小，越来越多人选择独居，导致对小户型的需求暴涨。更要命的是，自2008-09年经济危机后，新建住房数量严重滞后。荷兰代尔夫特理工大学住房系统教授彼得·博尔霍沃尔（Peter Boelhouwer）接受电话采访时直言，荷兰各地建房受限于繁琐的地方政策和环保法规，审批拖延，房源供给始终跟不上。

多重因素叠加，荷兰如今缺口高达40万套住房，占总房源约5%。阿姆斯特丹自由大学城市经济与房地产教授汉斯·科斯特（Hans Koster）直言：“现在买房、租房都难，首套买家和外籍人士几乎没机会。”政坛各党都把住房问题挂在嘴边，但没有哪个党能真正拿下“住房救世主”的头衔。民调显示，大家都有方案，却没人能一锤定音。

中左翼D66党承诺要新建10座城市；工党和绿党组成的左翼联盟，民调第二，公开把社会住房列为“头号优先”，还提议对空置房产征税。极右翼自由党党魁威尔德斯（Geert Wilders）则高喊“危机方案”，主张“减少管制”，并要求取消对持合法居留许可的难民优先分配社会住房的政策。阿姆斯特丹住房协会联合会主任安妮-乔·维瑟（Anne-Jo Visser）指出，威尔德斯口中的这类人只占阿姆斯特丹社会住房申请者的13%，“这根本解决不了大问题。”

更令人震惊的是，阿姆斯特丹19万套保障房，平均排队时间接近10年！你没看错，十年！这让无数年轻人望房兴叹，彻底绝望。

不仅首套买家和社会住房申请者叫苦不迭，中等收入的租房族也陷入绝境。2024年出台的“可负担租金法”本意是保护租客，结果却让私人房东纷纷卖房，租赁市场房源骤减。25岁的医学生伊莉莎·范库文（Elisha van Kouwen）就是受害者之一。她和朋友合租的公寓，房东突然决定卖楼，她根本负担不起市场价的租金。无奈之下，她只能搬回乌得勒支父母家。“你在一个城市好不容易建立了生活圈，却因为房子被迫离开，真的很难受。”她无奈地说。

27岁的伊萨·卡希（Isa Kashi）去年从美国搬到阿姆斯特丹读硕士，原以为纽约房荒已经够离谱，没想到荷兰更夸张。“我身边的朋友都在为找房子焦虑，压力一直在心头挥之不去。”她感叹，在纽约至少还能找到房子，阿姆斯特丹却是“房源直接消失，根本没得选”。

《纽约时报》记者在现场看到，阿姆斯特丹北部新建区，工人们身穿亮橙色工作服，正在赶工社会住房项目。但这点新增房源，远远无法填补巨大的缺口。荷兰研究机构ABF Research估算，住房短缺已成全国性灾难。

面对如此惨烈的房荒，荷兰政坛各路人马纷纷亮出“救市”方案。D66党要建新城市，左翼联盟主张征税打击空置房，极右翼自由党则喊“危机方案”，要砍掉繁琐规定，甚至限制移民优先分房。但业内人士普遍质疑，这些方案都治标不治本。阿姆斯特丹住房协会主任维瑟直言，极右翼的“限制移民分房”根本不是解决问题的关键，真正的难题是房源严重不足。

更讽刺的是，政策反而让房东卖房，租房市场雪上加霜。中等收入者夹在买不起、租不到的夹缝中，生活被彻底打乱。年轻人被迫搬回父母家，生活圈、社交圈全都崩塌。房荒带来的焦虑和无力感，已经渗透到荷兰社会的每一个角落。

荷兰住房危机的根源，既有移民潮、家庭结构变化，也有政策失误和建房审批拖延。专家们普遍认为，短期内很难有“灵丹妙药”。无论是新建城市、征税打击空置房，还是放宽管制、限制移民分房，都无法在短时间内填补40万套的巨大缺口。

在阿姆斯特丹，年轻人排队十年等一套保障房，租房族被逼搬回父母家，买房者彻底绝望。荷兰社会正看着这一切发生，愤怒、无奈、焦虑交织。政客们口号喊得震天响，现实却是房荒愈演愈烈。荷兰的住房危机，已成一场全民噩梦。

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来源：世新杂谈