摘要：房价往下砸，很多地方跌到连贷款都顶不住，业主开始认输，咬牙割肉，老破小一波跳水，性价比一下子起来了，最先动的还是年轻人，嘴上说不买房不结婚，手却很诚实，悄悄去看盘了，不过谁不想用更少的钱上车呢

房价往下砸，很多地方跌到连贷款都顶不住，业主开始认输，咬牙割肉，老破小一波跳水，性价比一下子起来了，最先动的还是年轻人，嘴上说不买房不结婚，手却很诚实，悄悄去看盘了，不过谁不想用更少的钱上车呢

后来一线城市先热起来，上海深圳动静最大，老小区成交时不时就冲一把，上海有小区几乎天天有成交，热门房一挂牌就被秒，深圳新政落地后，二手成交量直接抬头，不少片区涨幅接近三成，还真有点小牛市味道，全国看也是这个势，很多城里的二手明显比新房更受欢迎，你说怪不怪

说白了，核心原因还是价格到位了，二手价格退回到几年前水平，套在高位的人扛不住，首付蒸发，房贷白还，索性砍价出清，换手越快越好，有人端茶倒水跑带看，有人天天写卖房日记，还有人干脆去当中介，就求早点成交，这股求生欲能不让买家砍得动吗

更极端的消息也有，个别城市传出业主宁可零对价，只想摆脱月供，挂牌越多，捡漏越多，像广州今年以来二手均价从接近三万，掉到两万出头，每平少好几千，核心区的老盘也撑不住，CBD里小户型两年跌去几百万，单价从十多万回落到六万左右，这种落差，谁能不心动

接着看租金回报，趋势也在变好，国际上普遍觉得三到五比较合理，现在多数城市还差点，但重点城市均值已过二的线，眼光准还能淘到更高的片区，上海的产业园带动效应就很直观，企业扎堆进驻，租金被推上去，租售比冲到三点多，金山老社区更夸张，成交价接近万元内，租回报能摸到四点多，这账一笔一笔算，味道就出来了

不光自住客在看，投资客也在复盘，有媒体报道，杭州有人低位收了一套，再投点装修，转手净赚几十万，北京也有小户型总价在百万出头，每月租金四千左右，账面回报到四的水平，现在银行利率一字头，对比一下，好不好看，一眼就明白

对于刚需呢，二手房还有几张好牌，所见即所得，现房交付，少了烂尾的担心，位置更靠里，配套成熟，地铁商场学校都在线，挂牌多了，买家慢慢挑，狠狠谈价，主动权在手上，全国百城挂牌刷新高这个势头很明显，改善家庭也受益，卖旧买新都降价，换房总支出反而轻一点，这不就是窗口吗

不过也得说句实在话，买方市场更适合人口净流入的城市，产业稳，就业强，房子更抗波动，如果是人口流出的三四线，只看便宜就冲，能不被套吗，还是要多跑多看，少听故事多看数据

然后呢，市场还有一个风向在变，有前官员接受采访时提到，调控工具该从压涨，逐步转向托底和托涨，核心是修复大家只跌不涨的心理，稳楼市比稳股市还重要，房子牵着投资消费，也牵着地方财政和家庭资产，预期不修好，市场哪来底气

最后再看大框，等炒房客慢慢出清，房子回到住的人手里，价格稳稳往上走一点，钱包鼓一点，消费有信心，产业链也会跟着动起来，这轮深度调整像在挤泡沫，也像在打地基，下一段行情会不会在不远处，就看谁先迈出去那一步了你说呢

来源：故檐听雨客