摘要：什么难题无法解决？瞰景视野！无论是哪种产品，楼间距都在普遍降级。尤其是四代宅遍地开花之后，“得房率”的冲动一时之间压住了“楼间距”的期待，“卷户型”的声音一度淹没了“瞰风景”的渴望......

引言|Preface

近年来，西安迎来前所未有的产品革新浪潮，但一系列问题接踵而至。

什么难题无法解决？瞰景视野！无论是哪种产品，楼间距都在普遍降级。尤其是四代宅遍地开花之后，“得房率”的冲动一时之间压住了“楼间距”的期待，“卷户型”的声音一度淹没了“瞰风景”的渴望......

在这些似乎难以兼容的难题之中，滨江·翡翠城七期“书香拾光”的发布，却令人眼前一亮，而且这一次不仅是颠覆性瞰景视野，更是给出了爆款产品力！

随着项目取证，一切谜底终于揭晓！

NO.1│壹

「一线河景之上的产品蜕变」

滨水岸线，一直都是城市最梦幻之处，也是城市高端聚集区，高端开发也自然成为主流趋势。

放眼全国，从上海陆家嘴黄埔滨江国际化视野，到广州天河海心沙一带的现代气派，再到深圳后海湾区的山海交融，一线水岸几乎无一例外地被精心打造，这些区域高端住宅鳞次栉比，不断刷新着城市天际线。

反观西安，虽然水资源禀赋曾享有“八水绕长安”的盛名。然而，在过去的城市化狂飙猛进之中，由于市场启动相对较晚，大量的河湖景观资源已被老式豪宅占据，四代宅横空出世之后，反而难以占据核芯。

回望市场，就会发现仅有如玺宸上院、西安湾、西安玺等极少数标杆作品，能够成功占据城市黄金水岸。这些项目之所以被强光聚焦，正是因为人居与河景链接在一起，构成了无界无遮的瞰景视野。

无论是哪一种住宅，真正的生活改善，绝对不止是空间尺寸，更多是拥抱窗外的资源，能否将“窗外的风景”无缝融入日常，让生活成为一场永不落幕的视觉盛宴，是项目能否成为“长虹资产”的关键因素之一。

更何况，这一次河景还位于西安“古都传承轴”焦点位置！中轴线向北，一路北上横跨渭河、泾河，让这里拥有了得天独厚的地理优势，向西直抵西安国际机场，向南二三十分钟便能俯瞰西安北客站、市府CBD、摩天集群......

▲位于泾河之畔的滨江·翡翠城-鸟瞰效果图

在这样一个宏阔背景之上，位于“八水绕长安”之泾河岸边的「滨江·翡翠城」，带来了新的答案——“书香拾光”新四代全能房！

NO.2│贰

「空间焕新制造“极奢视野”」

近年来，四代宅风靡西安楼市，成为改善主流趋势，但却很少有人意识到，这类产品正在加速换代。

一直以来，四代宅偏重于露台赠送，既享受阳光雨露，也拥抱雾霾灰尘，环境限制是铁律！与此同时，室内得房率达到约120%，也变成了一个“诸神禁区”，不管一线房企，还是国央企，都是三缄其口。

但滨江·翡翠城却突破了——“书香拾光”新四代全能房，室内得房率最高约125%，前所未见，还将面积尺度下调到建面约70㎡，这何止是凤毛麟角，几乎是一片无人探索的“净空区”！

▲滨江·翡翠城-建面约70㎡户型图

近期，七期“书香拾光”组团正式亮相，其中，一款建面约70㎡三居室“驭梦”户型引发朋友圈热赞，亮点主要集中在三个方面：

一是两居室变三居室，这个面积段在全市也是极为罕见，一般都是高梯户比塔楼，但项目却在极小面积内规划出三室布局，满足三口之家的功能需求，产品力再次领衔。

二是得房率再次突破提升，如今，四代宅提升得房率主要还是依赖“露台赠送”，但这款户型却是“深挖室内有效拓展”，一举让得房率达到约121%，近乎“零公摊”。

三是露台嵌入“房间”，对于小面积产品来说，几乎是神来之笔，通过错位实现了“三面宽采光+南北双阳台”，此外，还有两个卫生间以及入户即洗手的“洗衣房”。

请注意，在三重优势叠加之上，这款堪称今年小面积极致款的户型，虽然建面仅约70㎡，但得房率却做到约121%，“落地窗”变“取景框”，妥妥的轻改善！

▲滨江·翡翠城-建面约70㎡户型样板间实景图

此外，新组团还推出了同级爆款——建面约103㎡的“绽梦”户型，南北双阳台设计，营造出建面约130㎡的空间体验感；以及建面约120㎡的“霁梦”户型，不仅拥有罕见“临河四代+270°端厅瞰景”，还是南北双阳台设计，营造出建面约150㎡的场景舒适度。

▲滨江·翡翠城-端厅样板间270°环幕实景图

这一次，滨江·翡翠城凭借爆款户型驱动，不仅为西安市场带来了一处滨河瞰景美宅，还在产品设计上达到了新突破！

NO.3│叁

「“三重升级”之上高新一中教育点睛」

滨江·翡翠城新组团，作为项目的进阶之作，其卓越品质源于三大体系的全面升级。

这是一次体系化的重构，通过资源的层层叠加，再加上房企的投资赋能，打造更加美好的生活方式。

其一，教育升级！12年一站式优教

就近奢享优质教育资源，一直是中产家庭坚如磐石的信念！目前，滨江·翡翠城12年优质教育链条已然形成，构成了全龄段教育资源场景。

去年九月，滨江·翡翠城代建的九年一贯制学校——泾河新城第六学校正式开学，由高新一中体系全面委托管理，承接五大名校头部师资，在朋友圈引起了轰动，滨江·翡翠城业主去年9月也如期入学，第一时间近享教育滋润。

▲泾河新城第六学校-实景图

作为区域的明星学校，这所学校带来的不仅是新场景，更有高新一中的教学体系，曾经遥不可及的教育资源，终于稳妥落地。

此外，在社区内部不仅有西安高新一中泾河学校的琅琅书声，还有在今年9月正式开园的泾河第六幼儿园的稚语欢声，这些都以触手可及的方式，摆在购房者面前。

其二，商业升级！150+商铺开业

随着静安荟·奥莱公园、泾河荟智广场等大型商业全面运营，滨江·翡翠城约8万㎡社区商业也已悉数兑现，内外兼备的商业氛围，在西安市场之中难得一见。

▲泾河·荟智广场-实景图

▲滨江·翡翠城商业-实景图

放眼项目周边，静安荟·奥莱公园满足全家庭的一站式购物与休闲需求；被誉为“泾河之贝”的泾河新城文化艺术中心，为日常生活注入人文艺术气息；而备受游客青睐的茯茶镇，则成为周末家庭出游的绝佳目的地。这一切，共同构成了一个集购物、文化、休闲于一体的成熟生活圈。

回归社区内部，沿着河岸线，一排排崭新建筑拔地而起，超150家商铺已开业运营，约1000㎡的汇丰超市亦提前入驻，业态覆盖海鲜水产、运动健身、社区诊所、菜鸟驿站、快餐茶饮及各色餐馆，无缝串联起日常生活的点点滴滴。

其三，品牌升级！逆势破局铸传奇

在市场遭遇冰封时刻，滨江·翡翠城为何能突破困局，逆势而上？关键还是业主认同！

2022-2024年连续三年稳居区域销量榜首，整盘累计售出超8600套。2024年，超1550组成交不仅荣登西咸片区销冠，更跃升为西安城北区域TOP1，整盘销售额突破80亿元。

连续三年举办群星演唱会，声动全城。2023年情歌王子张信哲深情开唱，2024年实力唱将孙楠震撼登场，2025年更是迎来海豚音女王张靓颖，这些嘉宾阵容逐年升级，动辄“万人齐至”，影响力半径也在不断突破，成为城市级的话题事件。

专属宴席，温情共聚。去年末，滨江·翡翠城甄选南湖之畔的曲江W酒店，打造了“业主万家宴”，以一场高规格的宴席，传递出质朴而真诚的社区温度。

不仅如此，对于追求效率与品质的年轻家庭而言，交通的便捷性同样重要！为了进一步提升业主出行的便捷性，滨江·翡翠城还为业主开通了社区巴士，每日按时发车，来往地铁2号线-红会医院站（百度地图显示：车程约15分钟），通过2号线可以便捷通达全城，让业主日常生活变得更舒心、更省心。

▲滨江·翡翠城社区巴士-实拍图

在连续交房之中，滨江·翡翠城持续霸屏朋友圈，不仅获得了无数家庭的青睐，还让一个个“大城生活梦”不断兑现，绽放出独一无二的精彩。

结语|Conclusion

一线河景资源之上，赏花瞰河的“新四代全能房”破局而出，超越刚改尺度！

滨江·翡翠城通过颠覆性设计，将小户型引入大平层体验的新纪元；依托高新一中优质教育资源，构建起普通家庭也能享受到的名校生活圈；更以千亩大城的成熟配套与丰富社群，重新定义了品质生活的内涵。

▲滨江·翡翠城C1组团-交付实拍图

最关键的一点是，泾河景致资源一字排开，项目南向瞰河，不仅构成无遮视野，还提供了更优越的通风采光瞰景，楼间距也拉宽到极致，一般改善项目也难以媲美。

一线河景、一线大盘、一线教育，首付2万起，月供1900元，三房两卫！对于追求优质教育资源却预算有限的家庭，绝对是顶配！

—END—

来源：徐三刀评楼市