摘要：加州政府要求旧金山在未来五年内新建82,000套住宅，以缓解长期的住房短缺。然而，从停滞多年的“巨型项目”到高企的融资成本，旧金山在这一目标上正陷巨型烂尾楼的困境。

加州政府要求旧金山在未来五年内新建82,000套住宅，以缓解长期的住房短缺。然而，从停滞多年的“巨型项目”到高企的融资成本，旧金山在这一目标上正陷巨型烂尾楼的困境。

位于城市西南部的慈善公园（Parkmerced）项目是烂尾的典型。该项目早在2011年获市议会批准，原计划拆除1,500栋联排屋，兴建四至五层公寓，将现有住宅规模扩大三倍。然而，14年过去，工地至今未动工。

开发商融资告吹后，项目在2025年被法院接管，目前由一家圣地牙哥公司托管。居民穆罕默德·侯赛尼（Mohammed Husseini）已在此居住三十余年，他批评称：“他们承诺了重建，却破坏了社区。”

类似的烂尾并非孤例。湾景—猎人角再开发计划（Bayview–Hunters Point）早在1997年由时任市长布朗（Willie Brown）推动，并获1亿美元债券支持，原计划建造购物中心与49人队新球场。然而，球队前老板德巴托洛（Eddie DeBartolo）卷入丑闻后，49人队转赴圣塔克拉拉兴建利维球场，旧金山留下的只有一片废墟。距烛台球场拆除已十年，新计划至今停滞。新开发商声称，项目将于2026年初复工，目标建成7,000套住房。

旧金山市中心的其他大型开发同样受挫。30Van Ness原拟建47层混合住宅塔楼，现已搁置；

第一街与米慎街地块曾规划为全市第二高楼，因资金链断裂被迫停工。

派特洛（Potrero）发电厂旧址项目开发商兰达（Enrique Landa）坦言：“这些项目一旦停摆，要重新启动所需的能量是原来的两倍。”

不过，也有成功范例。米慎湾（Mission Bay）与电厂重建区已成为城市复兴样板。加大旧金山分校的癌症中心与新建的105套中产公寓预计11月启用，区域未来还将扩展酒店与滨水公园。兰达表示：“开发商必须具备韧性与适应力。疫情、远程办公、政治环境——这些都无法预见。一个成功的项目，应能跨越不同周期运作。”

面对“巨型项目”的高风险，部分开发者主张以小型可负担项目弥补缺口。海特区的Stanyan街项目将提供160套可负担住房。米慎区开发公司负责人莫斯（Sam Moss）认为应“双轨并行”：“要解决延续半世纪的住房危机，必须同时推动大型与小型开发。”

市府近年简化了许可流程，米慎区的拉马拉维拉（La Maravilla）三栋新楼项目正加速审批，规划包括家庭、老年人及永久支持性住房。然而，高利率、建筑成本及关税仍使投资人谨慎。尽管如此，莫斯仍保持乐观：“我们会达成目标。毕竟，保持乐观才是旧金山的精神。”

来源：美国侨报网一点号