摘要：地铁营口道站，是很多人漫步津城的起点。从这里出来，是车水马龙的闹市，向东南走个几百米，经南京路、长沙路，拐个弯，就走进了一处安静的街区。秋日阳光下，一片红砖坡顶的建筑群十分显眼，阵阵咖啡香气从百年橱窗中飘散出来……

转自：天津日报

地铁营口道站，是很多人漫步津城的起点。从这里出来，是车水马龙的闹市，向东南走个几百米，经南京路、长沙路，拐个弯，就走进了一处安静的街区。秋日阳光下，一片红砖坡顶的建筑群十分显眼，阵阵咖啡香气从百年橱窗中飘散出来……

这里是先农大院，一片建于上世纪二十年代的英式联排住宅。如今，它不只是一处老院子，更像是一个活着的城市文化“标本”：漫步这片区域，近处是开放的院落，充满历史感的街巷与潮玩店、买手店、创意产品“混搭”，“反差感”拉满；远处是开阔的步行街，最早带有“MADEINCHINA”标识的“开滦砖”、百年前的老井盖嵌入公共空间，斑驳印记是城市“独家记忆”。就像游客说的，“我可能不记得在这买了什么，但会记得秋天的风、飘荡的云，小洋楼的红墙和朋友环绕的氛围。”

小洋楼，何以更加“吸睛”？

这是城市的历史在“呼吸”。几年前，先农大院所在的街区不是现在这个样子，“以前这是一个有围墙的院子，先农就像藏在深闺的‘少女’，现在，‘打开’了、‘活’了。”多次参加先农创意市集的摊主刘女士，也是这片区域的“土著”，对这里的变化很有感触。近年来，这片区域加快更新，拆墙透绿，修旧如旧，原本交通拥挤的街道“变身”复古步行街，将先农大院、民园、名人故居串联起来，老建筑不再是散在各处的“点”，而是有着独特气场的城市“一面”。就像有人说的，老建筑“逆生长”了，历史空间在当代情境中呼吸、生长，在年轻人奔赴、向往的脚步中，进行自我更新。这是老建筑的新生，也是城市人文内涵的延续。

这是个性的创造在“生长”。走进开在大理道老建筑里的复古摄影咖啡馆，第一眼看到咖啡，第二眼被复古摄影吸引，定睛再看，创意文创、国风设计更值得品味。在这里，人们坐下来，为的不仅是咖啡，还有门口每隔几分钟就会经过的马车、上了年头的老物件，以及独特的审美与消费体验。小洋楼与咖啡很配，因为人们喝的是氛围、是情绪。以文旅商贸融合为试验场，老建筑、老砖墙上生长出“新芽”。扣准个性化、互动化、品质化的需求，在空间形态、场景营造、业态组合等维度进行供给创新，一个可触摸、可消费、可体验的文化场域，将不断打开发展新空间。

这是温情的互动在“升腾”。先农大院对面就是一个个居民区，改造以后，“家门口不再‘一锅粥’，生活便利了”，这是本地人的感受。老建筑里还有生活气息，历史建筑被赋予更多“人味”，这是外地人的发现。本地人与外地人互为风景，人与城市可以进行更柔情的互动，从而吸引更多“投脾气”的人前来旅游定居、集聚赋能。一方水土的故事，一个城市的温度，能够让建筑、街区成为具有辨识度的地域文化标识和公众集体记忆。

当然，并非所有历史建筑都“装”上了合适的业态、场景和项目，也并非所有的业态都能经得起时间的检验，一些资源也面临位置偏、体量小等客观限制。盘而能活、更而能新的关键在哪儿？答案不尽相同，但有一点是明确的：新鲜感与可持续性来自不可复制的独特与差异。有的老建筑周边商务氛围浓，导入科创园区，更显“高大上”；有的则身处人文气质浓厚的商圈，如何融入独特街面、融入人间烟火，就成了盘与活的关键。从城市品位出发，以市场为导向，老建筑等存量资源的“打开方式”，还可以有很多想象空间。

行走在纵横交错的街巷里，空间的纵深感与历史的厚重感相互交织。让文化浸润城市，让烟火气充盈文化，有品位的文化供给、有品质的商业服务、有看头的街区生态，为美好生活与城市发展增添更加迷人的色彩。

来源：新浪财经