摘要：曾经一房难求的网红指定房源，如今在中介的朋友圈里孤独地挂着，伴以“首月免租”的优惠，却连一个看房电话都难接到。

曾经一房难求的网红指定房源，如今在中介的朋友圈里孤独地挂着，伴以“首月免租”的优惠，却连一个看房电话都难接到。

“放在2019年的杭州，这种房源完全不愁租。”房屋中介李意成（化名）站在滨江区一套江景大平层里，望着全屋智能调光、专业补光灯位和奶油风装修，不禁回想起急租客户为了插队看房，宁愿预付更多租金的盛况。

如今已是2025年，这套被他称为“绝拍摄影棚”的房子挂出三周，即使房东主动提出首月免租、接受月付，仍然无人问津。

李意成的朋友圈里，类似的房源信息越来越多。杭州租房市场正在经历一场前所未有的降温。他从三年前就开始发现，杭州热门网红房源开始出现空租情况，各大租房群的人数只降不增。

一、市场转变：从一房难求到降价无租

杭州租房市场正在经历一场前所未有的降温。

李意成从三年前就开始发现，杭州热门网红房源开始出现空租情况，各大租房群的人数只降不增。

如今，这种趋势已经演变为全面遇冷。来自杭州我爱我家的统计数据显示，今年一季度杭州租金同比下跌10.7%，从去年的55.85元/平方米/月降至49.87元/平方米/月。

更能说明问题的是，曾经作为杭州租房市场领头羊的网红指定房源，现在成了最难出租的产品。

这些专门为网红设计的房源，通常配备全屋智能调光、专业补光灯位、网红风装修等基础配置，月租比配置相近的普通小区贵千把块。如今，这些溢价正迅速蒸发。

降租潮已蔓延至整个杭州租赁市场。一位名叫艾米的房东坦言：“去年这个时候月租金能收10600元，今年只有8600元，每个月少了2000元。”即使如此，她仍然担心租客流失。

面对租客提出的定制整体衣柜要求，她毫不犹豫地回应：“马上安排！”

二、群体迁徙：网红离开杭州的多米诺骨牌

行业寒冬成为网红撤离杭州的直接推手。

2024年，杭州头部主播的收入极大缩水，中腰部主播平均月薪同比下降30%。曾经被无数年轻人视为“梦想制造机”的直播行业，正在经历增速放缓的阵痛。

“早几年，一批批年轻人被网红逆袭的故事吸引来到杭州，梦想着自己也能地灵人杰、一战成名。”李意成回忆道。然而，随着行业红利消退，追梦无望的人们也力竭而返，告别杭州这座“网红梦工厂”。

在这场迁徙中，越来越多人选择搬到成都、长沙等更低成本的城市。

一位客户向李意成透露，“长沙的租金还不到杭州的一半，拍视频出来差不了多少。”这种成本核算正在成为网红行业的新常态。

就连顶级网红也在进行战略转移。辛巴团队已举家回迁广州，向太也离开了重金装修的“智慧之门”。

许多直播、短视频的小工作室被低线城市的扶持政策召唤过去。这场原本只是个别现象的迁徙，已演变为行业性的集体行动。

三、心态变化：从为风水买单到只问暖气费

网红租房行为的改变，成为市场转冷的重要标志。

在李意成的经验中，最明显的转变是网红们不再那么迷信风水。“以前告诉小主播、小博主这是出过大网红的风水宝地，对方租房意愿一定会变得更强烈，冲动一点的当场签约。”

如今，这种“接好运”的心理已让位于务实计算。

当李意成特意向来访者介绍某户型出过三个百万粉丝博主时，对方只关心了一句：“暖气费贵不贵？” 网红们不再愿意为虚无缥缈的情绪价值买单。

留在杭州的网红们，对价格越来越敏感，不再愿意为了住好一点而付出溢价。

多位老客户向李意成哭诉，今年工作不稳定、收入时高时低，明示租金必须降低一点，否则宁愿赔违约金去换一个高性价比的房子。

曾经作为网红身份象征的丽晶国际，也难逃衰败命运。李意成调侃，“没有住过丽晶国际的网红不是合格‘杭漂’。”

这座大楼本来只能容纳6000多位住户，在巅峰时期却发出过2万多张门卡。而如今，连丽晶国际都挂出了工作室转租的牌子。

四、房东应对：从高高在上到主动服务

面对市场转变，房东们正在经历从“高高在上”到“主动服务”的转变。

在拱墅区某地铁口附近的回迁房，一位租客描述：“以前高高在上，不愁房子租不出去的房东，现在都放低了姿态。房子里有什么需要修修补补的，以前推三阻四，现在一叫就来。”

更有趣的是，每天上下班时，都能看到小区房源出租公告栏前坐着许多“本塘房东”，见到貌似要租房的人，就会主动凑上去热情询问。

租赁服务正在升级为“全方位贴心体验”。

租客丁毅分享，他的租约还有3个月到期，房东已主动抛出续租“万元大礼包”，承诺如果他决定续租，可以包全年的小区车位费和物业费。

当他随口说“床和沙发有点旧了”，另一位房东立刻回应：“那换新的？免费！”

五、产业变迁：从个人梦想到机构化运营

网红经济本身的转型，也在推动杭州租房市场的变革。

2022年前后，大批外地网红为寻求长远发展，与杭州的MCN机构签约长期合作，成为拉升杭州租房市场的中流砥柱。

几年后，他们感觉这座“网红之都”并没能让自己得到成长，商业价值反而被不断消耗，于是索性带上团队撤离。

在李意成看来，这直接导致了从组团租房到集体退租的转变。

与此同时，MCN机构自身也在经历规模扩张和区位转移。

2022年开始，谦寻、无忧传媒等杭州土生土长的头部MCN机构不断扩张，主播体量、业务范围随之增加，此前租住的产业园逐渐无法匹配它们的增长速度。

杭州直播领域一夜间掀起买地盖楼的热潮。

谦寻以2200多万元拍下一块商业用地，计划投入3亿建起一座建筑面积近6.6万平方米的总部大楼；宸帆和绿城管理达成合作，建立“宸帆人工智能新电商产业基地”。

规模较小的团队没有豪掷千金买楼的实力，但也纷纷选择租更体面的办公楼。

行业的震荡与重组，使得“杭漂”网红的稳定性大幅降低。李意成今年接待过几个从北京搬来的租客，“这些人还想在杭州搏一把，但没想过一定要在这里安定下来。绝大多数只需要租个房子过渡下，试用期过完不合适立马就走了。”

六、未来走向：租赁市场新常态与可能的出路

杭州租房市场的降温可能并非短期现象。

杭州我爱我家分析认为，在租赁房源量不断增加的背景下，房东心态正在转弱，为了尽快出租，大多愿意主动降租，这直接导致租金价格失去了持续上涨的动力。

尽管每年二季度都是租赁市场的周期性旺季，但2025年杭州的租金仍难以回升。

一方面，城市人口持续导入形成刚性需求。杭州2024年常住人口增长10.2万人，有超40万名35岁以下的大学生来杭州创新创业。

另一方面，保障性租赁住房、公租房入市及市场上普通住宅租赁房源供应量持续增加，使得租金难以上行。

面对市场变革，一些中介开始转型。李意成注意到，杭州租房市场已涌现出大批转向公司、工作室选址服务的中介。

事实上，在他犹豫不决的时候，就已有同行试图“换个方向干一票大的”。

行业的动荡也反映在网红的心理状态上。李意成感触最深的一次是，他退房验收时在杂物堆找到一个“十万粉丝里程碑”奖杯，询问对方需不需要快递过去，收到的回信是：“谢谢，没什么用，扔了吧”。

钱塘江畔，丽晶国际的灯光依旧点亮，但进出的人流已不如往日。中介李意成的手机上，不断推送着新挂牌的网红房源，价格一降再降。

他记得一位退租的网红说过，离开不是因为不喜欢杭州，而是在哪里做直播都一样，“时代突然慢了下来，人要何去何从”。

来源：朱晓红