摘要：在2025年10月的纽约秋色中，张欣与潘石屹这对曾在中国地产界呼风唤雨的夫妇，以7600万美元现金购入纽约上东区六块黄金地块，再次成为焦点。他们的家族企业Closer Properties宣布，计划在这些地块上打造精品豪华公寓。这一举动，不仅是对纽约豪宅市场的

在2025年10月的纽约秋色中，张欣与潘石屹这对曾在中国地产界呼风唤雨的夫妇，以7600万美元现金购入纽约上东区六块黄金地块，再次成为焦点。他们的家族企业Closer Properties宣布，计划在这些地块上打造精品豪华公寓。这一举动，不仅是对纽约豪宅市场的重磅投入，也是对中国房地产市场的一次深谋远虑的资本迁徙。

回望这对夫妇的资本轨迹，他们从2014年起五年内密集抛售国内资产套现300亿，转而重仓纽约地产。7亿美元买下港务局大楼、6亿美元收购曼哈顿广场、14亿美元入股通用汽车大厦……每一笔投资都精准踩准了纽约地产的黄金节点。即便2021年30亿美元出售SOHO中国的计划告吹，他们仍稳坐福布斯全球富豪榜，身家合计23亿美元。

张欣的野心不止于收租。这位从香港工厂女工逆袭为剑桥硕士的传奇女性，正试图复制SOHO中国的成功模式。她直言："历史街区缺乏现代化服务，高端公寓需求依然旺盛。"当其他开发商因高利率收缩战线时，她反其道而行，将30年地产经验押注纽约。不过此前投资电影血本无归、共享办公遇挫的教训，也为这次豪赌蒙上阴影。

潘石屹夫妇的投资策略体现了对全球房地产市场趋势的深刻理解。他们选择在纽约市场进行大规模投资，不仅是因为纽约作为全球金融中心的地位，还因为其房地产市场具有长期增值潜力。资深媒体人指出，这场投资背后，可能还涉及到对中国房地产市场未来走向的判断，以及在全球范围内分散风险的考量。

潘石屹夫妇的投资行为是对全球房地产市场趋势的敏锐把握，他们的投资策略体现了对市场变化的深刻理解。然而，也有反对者指出，这种大规模的投资可能加剧了纽约房地产市场的泡沫，对当地居民的可负担性住房造成了压力。

潘石屹夫妇的纽约故事，折射出资本永不眠的本质。他们用300亿人民币的"胜利大逃亡"，在异国他乡续写地产传奇，却在国内留下"不负责任"的争议。当张欣在纽约秋色中微笑时，不知是否记得那些曾为SOHO中国高楼买单的普通人。这场关于财富与责任的博弈，或许远未落幕。

纽约的豪宅房地产市场正在经历回调。例如，纽约的平均价格与去年同期相比下降了8%。此外，由于新的联邦税法、股市波动、豪华公寓供过于求以及阻碍买家的冬季风暴，曼哈顿的房地产交易数量与去年第一季度相比下降了25%。然而，也有报告显示，曼哈顿豪宅销售创历史新高，价格400万美元以上的豪宅成交量和成交额已创下历史新高，打破了以往的全年纪录。这些数据表明，纽约豪宅市场虽然面临挑战，但仍然具有吸引力。

另一方面，美国豪宅价格再创纪录，富豪们最爱买联排别墅。例如，曼哈顿联排别墅市场销售价格中位数在四年内第三次创下新纪录，上涨了4.5%，达到580万美元，比疫情前的水平高出20.8%，自2014年以来上涨了41.4%。这些数据反映了富豪们对纽约豪宅市场的持续兴趣。

综合来看，潘石屹夫妇的投资行为，不仅是对纽约豪宅市场的精准把握，也是对中国房地产市场未来走向的判断。他们的投资策略，既体现了对市场变化的深刻理解，也可能会对当地居民的可负担性住房造成压力。这场关于财富与责任的博弈，将继续在全球房地产市场引发关注和讨论。

来源：瀑布前感受水汽的清凉