摘要：黄力平刚刚接手万科董事长才三天，就面临着半个月后要和万达创始人王健林对簿公堂的局面。

黄力平刚刚接手万科董事长才三天，就面临着半个月后要和万达创始人王健林对簿公堂的局面。

做商业最厉害的公司跟做住宅最厉害的公司要撕了。

万科和万达对簿公堂，为了10个亿多一点。这笔钱在这个节骨眼上，对任何一家公司，都是一笔救命钱。

黄力平接任，他的前任，深铁党委书记、董事长辛杰刚刚辞任万科董事长，好，第一个难关来了。

事情比较简单，2019年，万达获得“长春国际影都”项目的开发权。随后，万达就引入万科共同开发这个项目。其中，万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。

当时正是两个“万”字头公司如日中天的时候，拿出了自身的优势板块。

记住第一个概念，万达拿的开发权。所以，万科控制的海南万骏管理服务有限公司在2019年9月和2020年6月先后两次向万达子公司万达地产支付了合作款50亿元。

合作只持续了不到两年，那时候万达正是压力达到峰值的时刻，2021年拆分珠海万达商管冲击港股，再次签下380亿元回购条款。

2021年，万科单方面决定终止合作。

万达在现金流比较紧张的情况下，给万科返还了万科52.4亿元。

也就是这笔钱，引发了万科和万达之间的财务纠纷。

投了50个亿，然后还给你52.4亿，怎么会引发纠纷呢？

是的。

万科认为，万达已支付的52.4亿元款项中只有40亿元是本金，12.4亿元是50亿元资金大约两年半的利息。

万达认为，52.4亿元中，已经包含了50亿元的本金，2.4亿元是收益。

公说公有理婆说婆有理在这一刻具像化了。

先看下万达怎么说的。

首先，万达承认了没有按合同约定支付利息，他给了两个理由：

一是万达单独承担了合作项目约100亿元的基础设施配套投资；

二是万科取得了项目68万平米土地，折合楼面价约3300元/平米，与相邻地块约5700元/平米的价格相比，便宜了2400元/平米，万科享受了土地成本的优惠。

万达是这么算的：60万平米的土地，2400元/平米的优惠，算下来光土地成本的优惠就有16.3亿元了。再加上2.4亿元的收益，50亿元，两年半的使用时间，万科的回报合计是37.4%。

嗯，看上去万科没吃亏。

但是，我们也不能说万科没吃亏就不去索要，主要还是看你们的合同，看怎么判，对吧？

所以，谁也说服不了另一方。

万科就动手了。

2023年6月，万科申请冻结了大连万达集团持有的万达商业管理集团股份有限公司约19.79亿元的股权，为期三年。

对于股权被冻结，万达集团当时表示，双方在长春项目中存在约10余亿元财务纠纷。万达方面认为，万科冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。

现在总算搞清楚了，这10余亿元是怎么来的。

拖了两年，谁也不让谁。于是，万科旗下的海南万骏就一纸诉状把万达告了。

诉求就是，追索10亿元的本金，和相应的利息493万元，以及罚息3.77亿元，共计13.8亿元。

11月3日，这起官司就要开庭。但是也不知道退出的前置条件是什么，需要付出的代价是什么。

这两个强者，万科和万达的牵手，最早是在2015年。一晃十年过去了。

当年5月14日，万科和万达一起召开了一场声势浩大的新闻发布会，宣布两家正式“联姻”。

这场轰动行业内外的“万万没想到”合作，结局也是令人大跌眼镜。

仅仅不到一年，2016年3月，在万科当年的业绩发布会上，当时的万科集团总裁郁亮就明确表示，与万达的合作已经搁置。

所以，王不见王，也是对的。

然后，万科和万达在2019年又再度联手。结局同样一言难尽。

这两家行业曾经的巨头，泰坦尼克号一样的存在打起了官司，本质上也是现在都缺钱。两家公司目前均面临着巨大的债务压力和对资金的迫切需求。

对黄力平来说，债务压顶的万科，必须每一分钱都要争取。这官司不得不打。

你看两年半的时间，按照万科的算法，他们付出了50个亿，已经拿了12.4亿元的“利息” ，还要利息493万元，以及罚息3.77亿元。

50个亿两年半的收益是，16.2亿元。这生意，真不错。

王健林的情况也没有好到哪里去，万达一样处于“一块铜板都要掰成两半花”的处境。

王健林上个月还被限高了。天眼查披露的信息显示，9月26日，甘肃省兰州市中级人民法院对王健林实行限高，涉及案件的案号为（2025）甘01执恢249号。

幸亏9月29号前解决了。不然黄金周王健林坐飞机都难。

他这两年都赶着到处卖资产求生。

经常是一次性卖一堆。比如，5月21日，国家市场监督管理总局批准了由太盟、高和丰德、腾讯、京东潘达、阳光人寿等机构组成的联合体对大连万达商管旗下48家目标公司的收购案，涉及全国39个城市的48座万达广场。

再往前看，也是一直在卖。卖到同行怀疑人生，才知道他家底曾经确实丰厚。

2023年，王健林多次出让万达电影股权，并且失去了对万达电影的实际控制权。

2024年，王健林出售了超过25家的万达广场，境外资产也转让了美国传奇影业股权、英国圣汐游艇公司等等。

2025年4月，王健林作价24.9亿元将万达酒店管理公司100%股权卖给同程旅行，7月份，又准备以2.4亿元的价格将快钱金融30%股权卖给中国儒意。

但是这场诉讼的另一方万科，也缺钱。

他们今年借钱的套路是跟“熟人”借，从大股东深铁这里借了9次，一共借了923.12亿元。

但是，根据Wind的数据来看，到今年6月份的时候，万科的短债还有1578亿元，现金只有693亿元，资金缺口885亿元。

不借不行。

万达跟万科，谁更缺钱？看上去是万科啊。所以，万达的这笔“利息钱”，不要也不行。

黄力平接手的万科，债务压顶，前人的买卖，他临危受命去要钱，能成功吗？诉讼的13.8亿元标的，对当下的万科和万达来说，都是割一大块肉。这背后，是两家公司对现金流的终极争夺。

黄力平来万科的第一关，是讨债。

-END-

来源：城市地标