摘要：过去20多年，随着我国商品房市场迅猛发展，很多地方都出现了大拆大建的情况，很多城镇居民也因为拆迁获得了一大笔赔偿款，从此走上了人生的巅峰。

如何才能快速发家致富？

其实有一个最直接，最简便，最安全的方式，就是等着老房子被拆迁。

过去20多年，随着我国商品房市场迅猛发展，很多地方都出现了大拆大建的情况，很多城镇居民也因为拆迁获得了一大笔赔偿款，从此走上了人生的巅峰。

尤其是在北上广深等一些大城市，遇到拆迁，有不少市民动不动就可以获得几百万甚至几千万的赔偿，这是非常让人羡慕的。

不过未来想要通过拆迁获得一大笔赔偿，从而实现一夜暴富已经不现实了。

原因很简单，大拆大建的时代已经结束了。

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这两天又有3个消息，不知道大家有没有关注？

第1个是，《城市存量空间盘活优化规划指南》正式发布。

2025年10月10日，自然资源部在官网发布了《城市存量空间盘活优化规划指南》等13项行业标准的公告。

这些文件将从2025年12月31日起正式实施。

这里面比较值得关注的是《城市存量空间盘活优化规划指南》

这个规划指南在今年9月份正式获得自然资源部审议通过，这将成为未来我国城镇规划的顶层指导文件，尤其是在城市存量空间规划、老旧小区规划等各方面具有非常重要的指导意义。

第2个消息是，住建部发话，告别大拆大建时代。

在《城市存量空间盘活优化规划指南》发布之后，住建部也及时回应了大家比较关注的一些话题，在提到拆迁这一块，住建部有关负责人已经明确表示，随着我国城市发展进入“存量时代”，不再大拆大建，而是要把已有的土地想办法用好用活。

这意味着未来大部分老旧小区甚至城中村的拆迁步伐将会放缓，大拆大建的时代将成为过去式。

第3个消息是，让旧房子变成好房子。

随着大拆大建时代结束，很多旧房子都可能不拆了，对此很多人都可能关心这些老旧房子的居住环境，居住质量等一些问题。

对此，在10月11日国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住建部部长等一些负责人透露道：正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。

结合这三个消息可以看出，未来我国的城市规划思路以及方向都会有明显的变化，大拆大建的时代将一去不复返。

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看到这，我估计最失望的应该是那些老旧房子的业主。

经过几十年的发展，到目前我国城镇积累的老旧房子还是非常多的，至于老旧房子的存量是多少，没有一个具体的统计数据。

不过在2023年国新办完成了第一次全国自然灾害综合风险普查工作，随后在一次新闻发布会上，国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露道：住房和城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

对此，很多人都片面地认为，目前我国的城市有6亿套房子，这完全是错误的曲解。

因为这次普查工作涉及的是全国城乡所有的房子，而且不仅包括商品房，还包括自建房，厂房，写字楼，统建楼，政府公益用楼等等。

结合《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑，其中以栋数计算，农村房子占城乡房屋建筑总量的90%以上，也就是农村的房子达到5.9亿栋以上，而城镇房屋栋数实际上只有4700多万栋。

虽然这个数据没有6亿栋那么夸张，但整体也不算小，毕竟这是楼栋不是套数，如果计算套数，那目前城镇的房屋数量还是挺多的。

而且在这4700多栋城镇的房子当中，其实有很大一部分都是2000年前建设的老旧房屋，很多房屋经过多年的风吹日晒之后，其实已经变得破旧，甚至潜在一定的安全隐患。

对这些老旧房子，按照以前的规划思路，能拆的尽量拆，除了城区中的农民房要拆之外，一些老旧小区房也可能面临拆迁。

这种拆迁不仅有利于提升城市的形象，也有利于改善这些老旧小区的居住环境，所以很多人都支持。

当然大家支持这种拆迁更多的是因为它可以带来一大笔丰厚的赔偿，每一次拆迁背后隐藏的都是几百万甚至上千万的财富。

然而随着自然资源部陆续发布一些规划文件和表态，对于这些老旧房子的业主来说，大家可能要失望了，因为未来拆迁的步伐会放缓，甚至有可能连老旧小区也不拆迁了，将以改造为主。

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看到这，我估计很多人都有无数个疑问，为什么老旧小区要放缓拆迁，甚至不拆迁了呢？

我们只能说时代已经变化，市场已经变化。

结合目前市场实际情况来看，告别大拆大建是必然的。

一方面是整体楼市表现并不乐观。

自2022年开始，我国楼市就进入了深度调整周期，在这一轮调整当中，很多开发商都受了重伤，甚至有很多已经倒下，没有倒下的目前也在ICU里面急救，至于能不能救回来，那就很难说了。

而一直以来，我国城市拆迁大多以政府规划然后由市场上的开发商参与建设为主，大量的社会资本涌入旧改是推动各大城市拆迁繁华的重要动力。

但是现在很多开发商都没实力了，取而代之的是，很多开发商都被债务困住了手脚，不仅现有的项目陷入困局，很多项目甚至烂尾，还有的开发商中标旧改项目后迟迟不拆迁，或者拆迁到一半连过渡费都没有钱发了。

按照目前开发商的实力，除了头部的央企开发商之外，市场上绝大多数开发商都无法承受城市旧改带来的巨大资金压力。

这意味着未来依赖社会资本推动城市更新和拆迁基本上不会有太大的效果，未来城市旧改将会以央企以及国有开发商主导为主，然后渐进式的开发。

另一方面是地方政府债务不容乐观。

除了前面我们所提到的这种以市场主导为主的城市更新之外，以前城市拆迁还有一种模式是由地方政府主导。

比如从2014年到2018年这段时间，我国就兴起了轰轰烈烈的货币化安置旧改，当时由国家开发银行等一些银行通过ABS专项贷款给地方政府，然后地方政府拿钱去拆迁，再引入一些开发商从而推动城市的更新。

当时在楼市比较火热的情况下，这种玩法能够行得通，政府通过拆迁之后把地卖出去，然后就可以用于偿还银行的贷款。

但是现在环境不一样了，现在很多地方的土地都卖不出去，就算卖出去价格也比较低，这意味着如果政府通过借贷进行拆迁，最后可能得动用财政资金去还款。

然而现在很多地方政府自身都难保，因为过去几年很多地方都积累了大量的债务，这些债务还得国家出手帮忙化债。

面对这种债务压力，想要由地方政府主导通过借贷来拆迁，这条路也明显行不通。

这意味着不论是由社会资本主导还是由地方政府主导城市拆迁，两条路都行不通了，没有钱，就算一些地方政府将拆迁也是心有余而力不足。

面对这种环境的变化，各地只能放缓城市更新的步伐，取而代之的是以改造为主。

在这种政策走势变化之后，那些想要通过拆迁实现一夜暴富的人，希望基本上已经幻灭了。

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不过虽然大拆大建的时代结束了，大家也不要气馁，对对于老旧小区的业主来说，大家应该看到新的希望，那就是老房子的改造。

目前很多老房子确实存在各种各样的问题，比如安全隐患，消防隐患，环境差，居住条件差等等。

对于这种现实的状况，拆迁应该是最好的解决办法。

但前面我们也提到了，面对市场困境和面对债务困境，想要大拆大建明显是不可能的，在这种背景之下，国家就换另一种思路去对待这种老旧小区。

结合《城市存量空间盘活优化规划指南》等有关规划以及指导意见，未来很多老旧小区将以改造为主，而且改造的方向主要集中在几个方面。

第一，基础设施的改造。

目前很多老旧小区的基础设施并不太好，包括水、电、电信等各方面都可能比较差，针对这种现实情况，未来老旧小区改造的过程当中，肯定会加强对这些基础设施的改造，让这些基础设施变得更好。

第二，安全改造。

现在很多老旧小区都可能存在一些安全隐患，包括房屋结构的安全，消防通道的安全问题等等，这些问题未来也会成为老旧小区改造的重点方向之一，比如通过加固房屋，增设消防通道等等就可以增强老旧小区的安全措施。

第三，居住环境的改造。

很多老旧小区年久失修，再加上前期的规划并不怎么好，所以整体居住环境可能不太乐观。

未来很多老旧小区也都会迎来居住环境的改造，比如增设电梯，进行外立面和公共区域的改造，让房子看起来更漂亮，同时增加绿化面积，完善垃圾处理等等，这会让居住环境变得更好。

第四，配套设施的改造。

除了针对房子本身的改造之外，未来老旧小区的配套措施也会跟上，比如增加停车位置，增设充电桩，增设娱乐体育空间，完善社区服务提供场所等等。

通过这一系列改造，可以在很大程度上改善老旧小区的居住环境，让大家住得更舒服，这在某种程度上也有利于老旧房子的增值保值。

虽然这种做法没法让大家通过拆迁一夜暴富，但对于提升居住品质还是有很大帮助的。

来源：毒舌财商