摘要：大林所在的小区采取摇号方式管理地面车位，物业公司将按时足额缴纳物业费列为报名必备条件。大林因未按期缴纳物业费被拒绝参与摇号，于是将物业公司诉至法院，要求确认该限制条件的行为无效。物业以业主不缴物业费为由拒绝其参与车位摇号，是否合法？

大林所在的小区采取摇号方式管理地面车位，物业公司将按时足额缴纳物业费列为报名必备条件。大林因未按期缴纳物业费被拒绝参与摇号，于是将物业公司诉至法院，要求确认该限制条件的行为无效。物业以业主不缴物业费为由拒绝其参与车位摇号，是否合法？

——物业以缴纳物业费作为业主参与车位摇号条件的行为无效。

《民法典》第九百四十四条……。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

小区内占用业主共有的道路用于停放汽车的车位，属于业主共有，租赁等事项应当由业主共同决定。本案中，大林所在小区的物业公司未经法定程序，直接将缴纳物业费与租用小区车位资格绑定，违反了公平自愿原则，侵犯了业主对共有部分的合法权益，该行为应当认定为无效。

播音制作：郭岚

文章来源：原创·吉林新闻综合广播

编辑：郭岚、王浩懿

初审：郝滋丽

复审：钟晓

终审：赵敏

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来源：吉林之声