权威解读！事关农村建房

摘要：近日，湖南政务服务栏目《“湘”当好办——湖南政务“云”大厅》推出第二期直播“农村建房‘一件事’”。围绕宅基地申请、规划许可、不动产权办理等话题，系统讲解最新政策、申报流程和便民举措，一起来看看这些热点问题，有没有你也想了解的？

近日，湖南政务服务栏目《“湘”当好办——湖南政务“云”大厅》推出第二期直播“农村建房‘一件事’”。围绕宅基地申请、规划许可、不动产权办理等话题，系统讲解最新政策、申报流程和便民举措，一起来看看这些热点问题，有没有你也想了解的？

房子建好后，如何申请办理不动产权证？需要哪些步骤和材料？

第一步由宅基地使用权人向当地不动产登记机构提交申请。第二步需提供身份证、户口簿、《农村宅基地批准书》、验收材料（《村民住宅类乡村建设规划许可验收意见表》、《湖南省限额以下居民自建房工程竣工验收单》或限额以上居民自建房联合验收证明材料），以及地籍调查表、宗地图、房屋平面图等标明不动产界址、面积的材料（一般需委托第三方测绘）。材料齐全并提交后，按当地通知领取证书。

老家原宅基地，搞好地基几年了未建房，现在土地性质变成了耕地，请问这个如何处理？

如老宅基地存在地基但被调查为耕地，可由县级自然资源局通过“国土调查云”在线举证申请地类调整。若办理过建房申请但没动工，原批准文件因超期失效的，需重新办理建房申请和审批手续。

是不是在手机上申请前，还有一个组里讨论和村里审核上报的环节？村里的意见是不是很重要？

是的，需先经村民小组讨论并征求相邻权利人的意见，再报村集体经济组织或村委会审查。需特别注意，“四邻签字”不是前置强制条件，如邻居有异议，应由村民小组会议集体议定，异议不成立的仍可上报并公示。

申请宅基地要满足什么条件？分户了可以申请宅基地吗？

申请人须为本村集体经济组织成员并符合“一户一宅”规定。依据《湖南省农村住房建设管理办法》，具备分户条件且确需另建住宅的，可以申请。

在村里没有宅基地要怎么申请？

符合条件的，以户为单位向村民小组提出申请，经村级审查后，可线上通过“一网通办”或“湘易办”办理，或备齐材料前往乡镇窗口申办（可代办）。

农村自建房请问每户能申请多少平方米？

现行标准为：农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的，不超过130平方米；使用耕地外其他土地的，不超过180平方米；全部使用村内空闲地或原宅基地的，不超过210平方米。市、县级政府可在此范围内细化具体标准。注意该面积含主房、庭院及附属用房。

本人是城市户口，可以继承父母的农村宅基地吗？

宅基地属于集体所有，不能继承，但可继承地上房屋，不得翻建、扩建。房屋消亡后宅基地由集体收回。