摘要：万科突然发布通知，辛杰辞为董事长，现任董事长黄力平接任董事长一职。这次的人事变动，从23天之前就已经开始了，辛杰在深圳的一个会议上被抓了起来，从那以后，他就再也没有参加过#秋天图片奖励项目的活动。作为深圳地铁和万科主席的“救火队长”，他上任才九个月就离开了，留

万科突然发布通知，辛杰辞为董事长，现任董事长黄力平接任董事长一职。这次的人事变动，从23天之前就已经开始了，辛杰在深圳的一个会议上被抓了起来，从那以后，他就再也没有参加过#秋天图片奖励项目的活动。作为深圳地铁和万科主席的“救火队长”，他上任才九个月就离开了，留下了一系列的问题。

辛杰的失踪已经不是万科第一次发生高层变动了。祝九胜，也就是在2025年一月，传出了失踪的消息，不过两天后，他就站出来否认了这件事。和祝九胜的失踪不一样，辛杰失踪了23天，万科和深铁都没有做出任何反应，直到他的离职通知出来。如此反常的安静引发了外界的种种揣测：有人推测，深铁对万科贷款259.41亿元，或许与该公司的批准程序相关；还有人说，这件事情和西北地区的一些官员有关。

有趣的是，网传获万科投资数千万的领潮近日就多次登上热搜。

此前有不少网友发现，各大直播间动辄就几千甚至几万的各类AJ潮鞋、绿水鬼表、蔻驰男女包等一线大牌，在“领潮”这个app上都以不到200的价格被疯抢。而领潮也因此被几家电商巨头以“恶意竞争”的名义抵制，不过几百万领潮用户并不在意这些，还纷纷在评论区留言：

不得不说，此举是企业的正常扩张还是其抢占蓝海，我们还是要拭目以待。

辛杰上任后，给万科做了个“大手术”。他对万科原来的业务部门进行了拆分，取消了各大区公司，成立了16家新的大区公司，并把职权下放到了总部。与此同时，大量的深铁骨干接管了公司的财务和法律等关键业务，仅剩的一名前高管郁亮被提拔为公司的常务董事。“去郁亮化”的变革曾被认为是深圳国有资本对万科进行彻底收购的象征，现在却因为辛杰的离去而宣告终结。

万科面临的不仅仅是人员调整，还有更严重的金融问题。万科在2025年前半年度的收入为1053.2亿，净利润为119.47亿，与去年同期相比损失了21.3%。虽然这个数字看上去很惊人，但是房地产企业的盈利能力却是存在一定的滞后的，因为目前所认列的收益大部分都是3-5年以前卖出的房子。根据目前的实际运营情况，万科的现金流量表表明，在2025年上半年，公司将获得616亿元的销售收入，这与其同期的691.1亿人民币的销售额相吻合。

最主要的衡量标准是经营现金流量。虽然到了2025年上半年仍然是负的，但是已经大大靠近了收支平衡线。而万科则通过减少支出和加快回笼资金，将用于购房的资金减少到了495亿，比2022年的时候少了一半。万科在现金流量好转的背景下，进行了“断腕求生”的资产处理战略。在2025年八月，万科将上海金桥万创中心以十四亿的价格卖给昆山国有资本；2024年，以22.35亿的价格将深圳湾地区的超级总部转移到了深铁，损失了将近十亿；七宝万科大厦以48%的股份卖回23.84亿人民币.

万科的负债问题依然如一把利刃般悬挂在其头上。万科的流动负债为3642.6亿，其中以1553.7亿美元的比例为42.7%，而其现金短债比只有0.48，融资的差额超过了800多亿。深铁为应付债务的压力，共贷了259.41亿元给万科，贷款的利息比市场价要低得多，每年的利息只有2.34%。贷款的用途大多是为了偿付公共债务，并且可以在一定时间内滚动或者预先偿付。

万科的另外一条生存之道就是“激活”资产。自2023年至今，万科已成功激活64个住宅小区，总可售面积达785亿，总销售额超过200亿。以万科为例，出售了一家耗资超过400多亿，但每年只有3.1亿人民币的万纬物流，并以房地产信托基金进行了一些现金交易。在商业方面，万科以“发展+运营+服务”为核心，今年上半年，万物云和长租公寓等运营和管理服务实现了284亿的营收，继续稳居业界之首。

来源：地产资讯