摘要：近期，上海房地产市场的分化特征愈发明显，部分高品质项目表现出强劲的抗周期能力。位于新兴科创板块杨浦滨江的“缦云上海”尤为引人注目，公开数据显示，项目开盘两年内累计销售额已超261亿元。而在老牌的古北国际社区，“古北99”项目三开三捷，实现市场业绩与交付口碑双赢
近期，上海房地产市场的分化特征愈发明显，部分高品质项目表现出强劲的抗周期能力。位于新兴科创板块杨浦滨江的“缦云上海”尤为引人注目，公开数据显示，项目开盘两年内累计销售额已超261亿元。而在老牌的古北国际社区，“古北99”项目三开三捷，实现市场业绩与交付口碑双赢。
在新周期下，什么样的资产才能赢得高净值人士的“信任票”？答案正逐渐清晰：随着客户愈发理性和专业，那些在产品规划和长期价值上具备前瞻性的项目，才能穿越周期，成为市场的硬通货。
回应时代精英的置业需求
近年来，杨浦滨江是上海备受瞩目的板块之一。从世界人工智能大会的落地，到美团上海科技中心、B站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等一批高能级产业项目的落地开工，板块的每一次脉动都吸引着市场的目光。这种高能级的产业发展，直接催生了与之匹配的高端居住需求，这一需求反映在房地产市场的热度上。
市场公开数据显示，缦云上海是承接这波红利的项目之一。该项目开盘两年内累计销售额已超261亿元，2025年上半年总价在2800万-3500万的大户型产品，成交量位居全上海首位。分析热销原因，除了地段价值，合生创展对产品的前瞻性定位与持续迭代是关键。
首先，在产品定位上，项目坚持纯粹的大户型社区，以200㎡以上的产品精准锁定高端圈层，并联手设计大师Nicholas Fung冯智君打造330㎡创新样板房，做到产品力领先一步。其次，在社区营造上，从约3.5万方的艺术园林到超万米双会所的配置，满足了目标客群在亲近自然与社交层面的需求。最后，在城市层面，缦云上海打造约88万方TOD综合体，融合地标商业“超极合生汇”、5A甲级写字楼等多元业态，与城市共生共荣，锚定了资产的长远价值。
基于对板块发展和客群需求的精准预判，缦云上海三期新品再次迭代，新推出约269㎡户型，没有沿用市场主流的四房设计，而是打造了更灵活的“5+1”房，这一创新满足了区域高净值客群中普遍存在的多孩、多代际家庭的居住需求。同时，约80%的高得房率、约9.3米面宽的横厅、三间南向套房等设计，均是对空间实用性和居住舒适度的直接回应。
∆效果示意图，以实际交付为准
市场分析认为，从精准锁定板块内的新兴科创精英客群，到产品创新与迭代，再到以TOD模式与城市发展深度绑定，缦云上海每一步都踩准了市场节奏。
一场高满意度的“生活交付”
“就算是下雨天，孩子们也可以在这里玩耍，闻着雨后清新的空气。”“以后囡囡可以在这个空间画画，物业说会请一个专业老师过来，真是太好了。”
在古北99的交付现场，这样的赞许并非个例。在上海最老牌的国际社区，让见多识广的业主们感到惊喜并非易事。高满意度的背后，是合生创展将高端产品线缦系的营造标准和方法论完整地注入存量改造项目中，兑现了业主期待的“生活交付”。
“生活交付”的理念，标志着开发商角色的转变——从空间的建造者，升级为生活方式的组织者和运营者。
首先，是景观的重塑。古北99的改造不是简单的绿化升级，而是遵循合生对社区社交功能的重视，通过植入全天候活动廊架和高品质儿童乐园，将园林改造为具备真实社交功能的“第二客厅”。
其次，是空间的赋能。针对国际籍家庭对社群交流和亲子活动的高需求，将原有的架空层升级为全龄化泛会所，将教育、艺术、健康等优质资源引入其中，不定期举办绘画课堂、音乐沙龙、健康讲座、手作活动等，让空间成为不断生成生活内容的平台。
最后，是服务的升维。精准匹配国际籍家庭的个性需求，从生日宴的温馨策划，到社区节庆的欢乐共创，其背后是缦系服务体系对居者真实需求的深度洞察与主动响应。这种润物无声的服务，是“生活交付”理念的生动体现。
据合生创展透露，古北99在2025年上半年实现两次开盘，开盘均价涨幅5.9%，取得24亿元销售额，一举跻身上海闵行区单价8万元以上楼盘成交金额TOP1。由此可见，通过注入缦系专业的品牌方法论和精细化的运营能力，为业主带来焕新的生活体验，存量资产同样可以实现价值的显著提升。
以精品战略打造好房子
无论是在高端住宅领域的深耕，还是对代建代售新模式的探索，合生创展的“精品战略”一以贯之，这一战略的本质，即回归价值创造，打造真诚的、有洞察力的产品，去回应一个时代对好房子的呼唤。
究其根本，在合生创展深耕的北上广等一线城市，高净值人群对“家”的价值认知正在发生深刻的重塑：从过去单纯的资产配置，演变为对未来生活方式的投资，和对个人价值观的具象化表达。
他们早已超越了对物质堆砌的炫耀，转而追求一种更高维度的生活体验——对私密性的绝对尊重，对圈层身份的认同与尊崇感，对资产稳健增值的长远考量，以及对独特、丰盈生活内容的渴望。
用心倾听、理解并回应客户的真实需求，合生创展以“诚意”打造好房子，围绕城市优质资产进行精耕细作，集中资源开发少数的精品，着力打造产品差异化，并不断获得市场和行业的认可。
据悉，合生创展今年上半年实现合约销售额79.28亿元人民币，其中，高端产品线缦系贡献销售额50.26亿元，占比超过六成。2025上半年缦系项目皆为顺销盘，在无开盘节点的情况下，仍保持同比上涨的业绩增量，印证了精品开发战略的价值。
在新周期，行业由规模导向转向质量竞争的过程中，合生创展精准捕捉了高净值客群需求，凭借高端品牌认知、优越区位与产品价值的叠加，穿越周期，保持差异化的核心竞争力。
来源：环球HOUSE
