摘要：清晨的山坡湿气重，附近的警队博物馆每天都有人来打卡，这一天却在一间房里发生了最不想听到的事——一名31岁菲律宾籍女佣在屋内吊颈，自杀身亡
2025年10月8日早上7时35分，港岛山顶道1号从“顶级豪宅”突然被贴上“可能的最贵凶宅”标签
清晨的山坡湿气重，附近的警队博物馆每天都有人来打卡，这一天却在一间房里发生了最不想听到的事——一名31岁菲律宾籍女佣在屋内吊颈，自杀身亡
目前尚未有报道解释她轻生的具体原因
我能想到的，只是香港很多外籍家务助理的日常是凌晨起床、赶早买菜、隔着屏幕跟家里报平安
有地产代理表示，发生命案的单位一般会列入“凶宅名单”
这是一条冷冰冰的市场规则，不用辩
山顶道是香港豪宅最核心的地段之一，物业交投本来就少
若按实用面积约5642平方呎计算，市值随时逾5.6亿港元
这么一算，标签一贴，它也就成了坊间口中的“最贵凶宅”候选
看房的人会皱一下眉，银行的估价师会更审慎，连门口的保安也会被多问一句
这处大宅的外观很有辨识度
主楼是一幢白色两层平房，横列在山坡上，旁边就是警队博物馆
资料显示，登记业主为EASYCASHINVESTMENTSLIMITED，但公司注册处并无这家公司记录；
市场人士多年都指向同一个名字——张松桥
现任业主为张松桥，被称为“重庆李嘉诚”
他16岁拿着单程证来港，打下今天的盘子
目前担任中渝置地与港通控股的主席
中渝置地市值约46.6亿元、港通控股约31.6亿元，这是公开数据
根据《2025胡润全球富豪榜》，他个人财富约185亿元人民币
这些数字对外界来说是硬指标，对屋里的人而言不过是门铃响起的次数不同
2004年，他以约1.38亿港元购入山顶道1号地皮并兴建独立屋，2006年落成
当年楼面地价约每平方呎19714元，这种价格在今日看也不“便宜”
他对“山顶道1号”似有偏爱
还把这个名字搬回重庆，打造约700个同名公寓单位
名字像一枚印章，盖在城市的不同角落，提醒人们他对某个地点的情感和审美
追溯更早
这块地在中英谈判的1981至1983年曾由美国领事馆持有
当时香港楼市因前途不明陷入低迷，美国领事馆连续低价出售五幅地皮，套现合计约1.205亿元，山顶道1号就是其中之一
作价约2400万港元转给一位本地富商
这组数字是历史留下的脚印，告诉你地段很金贵，但情势更能改变价格
1985年，武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以约1200万港元买入这处大宅
坊间一直流传他最初看风水时犹疑
传言称门前大路直冲而上不太吉利，后经高人指点才搬入
我是相信他对居所的讲究——写武侠的人，心里多半在意环境的起承转合
1996年，金庸夫妇居住十一年后，以约1.96亿港元将物业转售给品质国际主席李同乐的公司
李同乐拆了旧屋，计划重建新豪宅；
遇上1997年金融风暴，公司财困，工程搁置
这段折腾，山顶的风常常很大，工地的围板噼里啪啦响，旁人一听就知道项目停了
今日的山顶道依旧是豪宅地段的天花板
今年初，77／79 Peak Road的C号洋房以逾5亿港元成交，折合每呎约8万
该洋房实用6257平方呎，带1349平方呎花园与923平方呎庭园
花园里还配了一座不算大的泳池
到4月，山顶道40号的5幢收租洋房转售
意向每呎价逾10万港元
而在2024年10月
山顶道28号以约10.5亿港元易手，每方呎约12.57万，买家是杭州富豪
这些成交像坐标，标出这条山道的价格高度
“凶宅”不是法律概念，却是一张真实的价格标签
这话听起来有点冷，但香港的买家确实很在乎“发生过什么”
你也能在别处看到这种影响
比如《古惑仔》“大嫂”黎淑贤的北角豪宅，2023年12月26日她被发现在家中烧炭
翌年该单位挂售
叫价约1600万港元，较市场均价低约1000万，差不多是六折
这不是个例，还是要看地段、楼龄、屋况、楼层、视野
但“心理价位”确实会让很多人停顿一秒
回到山顶道1号
截至10月10日，未见新的调查结果公开
我在意的，是在这样一处讲究隐私的豪宅里
人们也会在早晨听见远处修路的机器声
屋里有人刷牙、有人开咖啡机、有人喊小孩起床，生活一如往常，直到那房门打开，一切就不同了
我更在意那位31岁女佣背后的生活压力，这在香港并不罕见
很多人把收入寄回家乡
周末在中环或铜锣湾的教堂门口见面
这是城市里看不见却常见的流动
我们无法在没有资料的情况下解释她的选择
也不该用想象去填满她的遗憾
从“最贵豪宅”到“最贵凶宅”的反差，只用了一个时间点
市场会迅速反应
有人会试着把标签换成议价空间
我理解买家在看房时的犹豫
也理解业主在价格上的“守与让”
这处物业背后有金庸的居住史、有美国领事馆的旧账、有金融风暴留下的未竟工程
每一段都能在档案里找到对照
如果你问我该怎么看这次的“最贵凶宅”
我的感受是：房子承载的是人的故事，故事会改变价格，但不必掩盖事实
事实是，命案已发生，原因未明，单位大概率会被列入凶宅名单
推测是，后续放盘时会更谨慎
卖方可能需要时间与策略去重塑叙事
现实是，山顶道的稀缺性仍在
地段、面积、配套与私密性依旧稀有
这几句话放在一起，听上去不浪漫，但确实是香港楼市的日常逻辑
我也想说
无论风水、名人、标签，最终牵动价格的是“人心”
有的人介意，有的人不介意
有人因为预算选择，有人因为信念绕路
山顶道的风几乎每天都会把树叶吹到车道上
保安拿着扫帚一遍遍清理
生活继续，市场观察继续
来源：火火火影视