摘要：9月底，星巴克（Starbucks）宣布将在北美关闭数百家门店。无论是大城市的繁华街区，还是郊区的购物中心，都在关店名单之列。这一决定不仅改变了许多人的日常消费习惯，也引发了房地产行业的关注。

9月底，星巴克（Starbucks）宣布将在北美关闭数百家门店。无论是大城市的繁华街区，还是郊区的购物中心，都在关店名单之列。这一决定不仅改变了许多人的日常消费习惯，也引发了房地产行业的关注。

星巴克董事长兼首席执行官Brian Niccol在9月25日的声明中表示，公司在审查北美门店时发现，一些咖啡馆难以提供理想的顾客体验，或在财务上难以维持，因此决定予以关闭。

过去一个季度，公司已关停约450家门店。据Nation’s Restaurant News和Investopedia报道，本财年北美门店总数将减少约1%至1.2%，最终保持在18,300家左右。

与此同时，星巴克还宣布裁撤约900个非零售岗位，并取消部分未填补的职位。Niccol强调，公司未来一年将翻新1,000多家门店，引入更舒适的设计，并增加一线员工配置，以提升客户体验。

长期以来，星巴克的进驻常被视为社区消费力和生活品质提升的象征。其进入的区域往往伴随经济发展、需求增长和房价上行，因此常被解读为区域繁荣的信号。

但当门店关闭时，传递出的信号则可能相反。单一门店的关停影响有限，但如果同一区域连续有两三家关闭，就可能削弱社区的吸引力。孙斯陶指出，与十年前相比，星巴克的独特性已不如当年，但关店仍会让居民对所在社区的消费力和活力产生疑问。

学术研究也显示了类似趋势。Emerald Insight在2019年对曼哈顿的研究表明，星巴克的存在与周边写字楼租金呈显著正相关，但对住宅租金的带动有限，仅约2.3%。孙斯陶认为，这说明星巴克对商业地产价值的影响更为直接，而对住宅市场作用相对有限。

星巴克一向强调门店是“社区的客厅”。此次关店不仅涉及零售布局，也影响到数以千计的员工。尽管公司承诺提供转岗机会和补偿，但短期内，许多社区将失去一个重要的消费与社交场所。

对房地产市场而言，便利设施的减少会削弱购房者对该区域的兴趣。孙斯陶认为，尤其在零售地段，星巴克的退出可能带来客流下滑，进一步影响租金和空置率。在依赖品牌集聚效应的街区，这类关店甚至可能引发连锁反应。

不过，这并不意味着星巴克全面收缩。根据公司声明，2026财年星巴克仍将继续开设新店，同时通过翻新提升现有门店体验。整体策略更像是“关停并转”，目的是优化网点布局。

对房地产行业来说，星巴克的关店不是简单的利空，而是一种市场信号。孙斯陶指出，它提醒投资者和购房者重新审视社区的消费潜力和经济基础。星巴克选择留下或退出的地方，很可能正反映出当地经济的走向。

来源：孙斯陶