摘要：谁能想到，曾是“12号线冷清站点”“老仓库扎堆”的孤岛，两个月前还是10万年轻人狂欢的“痛岛”，正以肉眼可见的速度撕掉被遗忘的标签，逆袭成炙手可热的潜力股。

日前，城央唯一内陆岛——复兴岛连迎两大重磅消息：

9月30日，2025上海城市空间艺术季开幕，船台公园的钢构映着艺术光影；

《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》草案同步公示——复兴岛全域纳入成了滨江中北段发展的核心棋。

谁能想到，曾是“12号线冷清站点”“老仓库扎堆”的孤岛，两个月前还是10万年轻人狂欢的“痛岛”，正以肉眼可见的速度撕掉被遗忘的标签，逆袭成炙手可热的潜力股。

图源：上海杨浦

被“雪藏”的唯一江岛

踩着国际范本破局

复兴岛的稀缺性，从一开始就写在基因里。它是上海唯一的封闭式内陆岛，1.3平方公里的月牙形地块三面临江。

和崇明、长兴岛不同，它嵌在城央，向南衔接杨浦滨江南段，向北串联滨江中北段的科创走廊，隔江对望浦东金滩，明明攥着黄金位置，却因早年“战略预留区”的定位，长期处在鲜为人知的状态。

从杨浦滨江南段航拍复兴岛实景图

直到近年，它循着国际成熟江岛的“逆袭剧本”加速破局，每一步都踩着前人验证过的成功路径：

■ 伦敦道格斯岛曾是废弃码头，靠着“科创+金融”的组合拳，引入数百家科技公司与高端智库，从工业锈带变成全球科创高地，如今聚集诸多高薪人才；

■ 纽约罗斯福岛早年遍布废厂房，通过先建生态公园、再引进科研机构的“先造环境后开发”模式，落地康奈尔大学科技校区，成了集居住、科创、休闲于一体的宜居岛；

■ 东京台场从填海的码头起步，以“工业遗存+文旅科技”为抓手，打造动漫主题乐园、超大型商场，每年吸引超千万游客，成了东京的城市名片。

东京台场实景图

以上这些岛的共同点，都是用工业基底托举多元功能，恰好与复兴岛的先天条件契合——这里曾是上海近代工业的重要阵地，中华造船厂等企业留下的工业遗存，如今成了逆袭的资本，而非发展包袱。

专项规划划重点

7.8平方公里控规里的江岛C位

9月公示的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》，不只是给复兴岛“正名”，更是直接将其推到战略C位。

要知道，上海滨江中北段全域面积超60平方公里，此次仅选取7.8平方公里编制控制性详细规划——这7.8平方公里是滨江中北段的精华所在，而复兴岛全域完整纳入其中，且是唯一以 “整岛形态”占据规划核心的区域。

这意味着，它不是滨江中北段的附属节点，而是串联两岸发展，激活全域势能的“关键引擎”，堪称滨江中北段发展的重中之重。

同时，规划提出“两轴、一心、四区”的全域结构，进一步夯实复兴岛的核心地位：

黄浦江滨江中北段总体结构规划图

“两轴”联动资源

黄浦江沿岸综合发展轴承接滨江核心段势能，翔殷路－五洲大道科创发展轴串起五角场科教资源与金桥产业优势，两条轴线在复兴岛周边交汇，让江岛成了资源中转站；

“一心”塑造地标

依托黄浦江、复兴岛运河、虬江“三水交汇”优势，打造北滨江公共活动中心，未来这里会落地大型文体场馆，联动共青森林公园，复兴岛的滨水空间将变成市级“文体商旅展综合体”；

“四区”明确定位

复兴岛被划定为“科创策源区”核心，专项规划还特别将其定位为“国际创新创业岛”，要求利用工业遗存和生态资源，打造“未来城市实验区”，甚至创新“过渡型综合发展区”政策——允许盘活存量厂房提供低成本空间，契合复兴岛“快创新、低成本、开放式”的空间特点，让国际经验落地时更贴合实际需求。

复兴岛结构规划图

2025年的复兴岛

动作密得像按了加速键

如果说前几年的复兴岛还在“攒大招”，那2025年就是它的“兑现年”——从政策到活动，从交通到产业，每一步都踩在“顶流”的节奏上。

先是量子城市逐步落地，7月《量子城市空间智能建设工作实施方案》发布，复兴岛要装“城市大脑”：全岛布下智能传感器，从滨江步道人流到建筑能耗，数据实时接入“云宇星空大模型”，连下雨天哪段路容易滑都能提前预警；城市空间智能治理市重点实验室也定了这里，低空交通管控、元宇宙场景都要先在岛上试手。

复兴岛实景图

接着是流量爆发，8月小红书RED LAND活动让10万年轻人登岛，各大IP展台挤满人；9月上海城市空间艺术季接棒，船台公园对外开放，工业遗存变艺术现场；据悉，10月还要举办流量拉满的B站干杯音乐节，江风里都要飘着音乐旋律。

小红书RED LAND现场 图源：上海杨浦

交通和产业也没落下：7月“昆山—复兴岛—浦东机场”低空航线试飞成功，8月18日已通航，高峰通勤缩至三分之一，年底起降场还要升级成A2类机场，以后飞嘉兴、绍兴像坐公交；百联15.1万㎡仓储近期用地收储完成，20亿补偿款到位，老仓库要变科创办公楼，和南边的大厂总部有望连成片。

复兴岛这些实打实的落地动作，让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术，还能逛公园的宝地。

复兴岛实景图

复兴岛的复兴不是偶然——它是10万年轻人打卡的“痛岛”，是量子科技试点的“未来岛”，也是艺术与工业碰撞的“灵感岛”，更是有一江一河规划支撑的“核心岛”。

10月的上海，想感受江岛的顶流时刻，不妨先去复兴岛逛艺术季，再看看专项规划里的蓝图——你会发现，这座曾经的留白岛，已经成了城央值得期待的热土。

来源：今日房产