摘要：在北京商业地产的竞争版图上，北京朝阳大悦城是一个现象级存在。自2010年开业以来，这里始终涌动着真实、鲜活的“活人感”，凭借一次次链接，一次次双向奔赴见证「青春」的美好，以不断跃迁的「年轻力」回应着年轻人需求，如今的朝阳大悦城已进入第15个年头。
观察 OBSERVATION
朝阳大悦城
15岁的朝阳大悦城正以“大朋友”的身份陪伴每一代年轻人，聆听他们的声音，回应他们的需求，与他们一同成长。
中购联新媒体中心
作者丨李洪健
在北京商业地产的竞争版图上，北京朝阳大悦城是一个现象级存在。自2010年开业以来，这里始终涌动着真实、鲜活的“活人感”，凭借一次次链接，一次次双向奔赴见证「青春」的美好，以不断跃迁的「年轻力」回应着年轻人需求，如今的朝阳大悦城已进入第15个年头。
十五岁，对于人而言，是一个人最好的年华，以绽放的姿态孕育着未来无限的可能性，而与青年同行的朝阳大悦城，则以直抵人心的陪伴做年轻人的“大朋友”，在岁月的洗礼下历久弥新。刚刚过去的15周年庆，朝阳大悦城为年轻人们带来新的故事，以「FORWARD,FIFTEEN! 十五芳华 自由新生」为主题，传递出当代青年的积极精神风貌。
中购联观察到，今年原创IP“青年路诗歌节”迎来2.0版本「诗语未来」，更加聚焦青年人日常生活。为此，朝阳大悦城携手众多青年力伙伴，依托多元活动和沉浸场景开展麦浪音乐节、思想剧场、诗歌工坊点燃情绪爆点，宝可梦大师赛、海绵宝宝全国唯一展等一系列潮流活动轮番炸场，为年轻人创造着独属于他们的“热爱时刻”。
值得提及的是，周年庆期间，朝阳大悦城也交出一份亮眼的成绩单：朝阳大悦城总客流近30万人，同比提升17%，车流同比提升21%，销售额近9000万元，同比增长18%，登陆美团&大众点评全国销量榜TOP1，会员消费占比突破56%，均创下开业以来历史记录。值得一提的是，项目在招商调整上也捷报频频，高能级首店矩阵不断夯实，今年新开店100+，超30%为首店/旗舰店，为年轻人带来“高质价比”的品牌体验。
那么，朝阳大悦城是如何用非常规商业创新、高能级品牌组团和持续进化的IP运营，与年轻人并肩同行，做年轻人的“大朋友”的呢？
PART.01
青年路诗歌节2.0
反商业套路的“浪漫实验”
在快餐文化盛行的当下，年轻人既热衷于“用梗”解构现实，也渴望在碎片化的生活中打捞深度情感与浪漫共鸣。朝阳大悦城深谙其道，今年15周年之际，朝阳大悦城以“青年路诗歌节2.0「诗语未来」”，延续了一场属于北京青年的文艺约定。
本届诗歌节，朝阳大悦城联合中信书店、新世相、纺诗车间、PoemsForYou、中国青年报、路演计划等众多青年厂牌与文化组织共同创作，构建出一处融合文字、诗歌、音乐与麦浪视觉的治愈性地标，为青年释放压力，回归生活。
温情陪伴，书写自我，构筑情绪资产
如果说大部分购物中心扮演着“服务提供者”的角色，那么朝阳大悦城则像是个有温度的陪伴者，把陪伴转化为可见、可感、可参与的具象化体验。在视觉感官上，诗歌节以“秋天的麦浪”为基调，通过21万棵真实麦穗以及诗歌装置和暖色调布艺营造自由、温暖的场景氛围，放大诗歌节的包容力与治愈力。
同时，大悦城打造“种诗”“种歌”“种太阳”三大主线，涵盖文学对谈、读诗会、workshop、乐队演出、诗歌杂货铺等多重体验。与去年“晒诗、晒生活”相比，今年不仅实现了活动阵容的升维，更从“自己玩”转向邀请众多朋友共庆生日，逐步构建起“大悦城和TA的朋友们”的生态体系。这些丰富的活动形式让诗歌从书页走向街头，使个人表达变为公共领域的情绪共鸣，不仅让年轻人找到对应的情绪支点，形成深层次治愈与情感纽带，还让品牌存在感、参与感大大加强。
事实上，真正的治愈在于彰显年轻人的自我价值，朝阳大悦城通过“青年路诗歌节”这一载体，以诗歌为圆心链接青年客群，为当代年轻人提供以诗歌书写自我的精神栖息地。
重视在地，文化策源，深化情感链接
通过多层次、多维度的在地策略，朝阳大悦城扎根「青年路」的青年文化，系统性地构建起一个与城市共生、与青年共创的文化生态体系。
首先，围绕「青年路」在地属性，朝阳大悦城策划如“青年路诗歌节”“青年路IP宇宙”等活动，吸引城市青年前来打卡，同时又鼓励他们创作内容、自发传播，使项目成为青年文化的发声地，并最终反馈给城市文化发展，实现文化传播层面的双向赋能。
其次，重视本土文化品牌合作。一方面，项目选择在北京本土具有影响力的文化组织共同发声。譬如联合“路演计划”等扎根北京的年轻厂牌，以及“民谣四季歌”“读首诗再睡觉”等具有强烈在地属性的内容平台，共同强化「青年路」的文化凝聚力，推动青年文化从在地生长走向广泛影响。
另一方面，项目巧妙地融入本地媒介与社群生态。如携手《中国青年报》以复古报纸摄影机的形式，打造“诗歌时代封面”，还通过联合PoemsForYou等带有强烈北京青年阅读印记的品牌，将内容嵌入青年群体的生活动线，激活「青年路」作为文化符号的情感价值。
可以说，通过厂牌联动、媒体共创内容、城市记忆共建等多样化在地策略，朝阳大悦城不断夯实「青年路」青年文化的在地属性，实现与青年人情感链接和共鸣，“城市青年文化策源地”实至名归。
内容共创，长久对话，创新合作生态
朝阳大悦城坚持“自策”之路，打造如“青年路诗歌节”等一系列原创IP，构建自主创新运营体系。与此同时，朝阳大悦城也以“平台方”的角色，彰显强大的资源链接能力，构建出可持续的商业生态体系。
与市场上常见的“拿来主义IP展”不同，朝阳大悦城重视原创属性，凭借「品牌共创」策略，高效整合优质头部文化品牌、媒体平台和艺术创作者，实现多类型、跨圈层资源嫁接以及内容的高维表达。
值得一提的是，朝阳大悦城主动跳出了传统甲乙方关系，承担起“主策展方”的角色内核，其与合作伙伴共建内容，而非简单引入，形成了“商业体+品牌+用户”三方共创的良好生态，彰显其以原创内容与联合共创为核心的新型商业文化运营能力，重新定义了商业空间的文化功能——朝阳大悦城已然进阶为驱动城市文化演进的内容策源地、青年文化的价值输出口，为行业提供了一种超越常规营销的内容范式与运营理念。
PART.02
品牌矩阵焕新
首店经济背后的“青年引力”逻辑
回顾朝阳大悦城15周年的发展，朝阳大悦城始终为行业带来源源不断的青春活力和新鲜感。时至今日，品牌的招调汰换，仍是朝阳大悦城的重点所在，凭借着对青年文化潮流的精准洞察，朝阳大悦城总是能够以高质量的商业更新，持续引领北京年轻人的生活方式。
种下“精神岛屿”，打造青年文化高地
都说书店是城市颜值的象征，是人文精神的内核，亦是邂逅同道中人的地方。靶向年轻人的精神需求，朝阳大悦城携手中信书店对9楼原度刻区域焕新，将落地超5000㎡全国旗舰店，该店以“无边界”为理念，强调开放、共创与轻松体验，届时将依托浓郁的「人文气息」及「社交属性」延伸出众多文化场景和生活提案，推动阅读融入日常生活。
尽管书店还未落地，但其找寻美好的精神开启了朝阳大悦城新店序章。“世界读书日”期间，朝阳大悦城就携手中信书店策划设计“理想阅读之城”——「页间」城市，为读者带来一次别开生面的阅读生活节，实现千万级传播触达，线下万人参与。而本次诗歌节上的“麦浪思想剧场”，朝阳大悦城也联合中信书店梅开二度，邀请众多知名作家、文学大咖，为青年人带来新的精神慰藉。
这种“文化策展式运营”将文学、艺术、社群与城市理想深度融合，不仅为青年人们构建起可消费、可体验的文化生活枢纽，更在与青年的双向互动中持续进化，重塑商业空间的文化影响力。
重视首发经济，打造高能级品牌组合
开业以来，在丰富品牌矩阵方面，朝阳大悦城一直步履不停，以每年30%以上的品牌汰换率，迸发“常逛常新”的商业魅力。而这一切，自然建立在深刻理解青年人的新需求的基础之上。在长久地耕耘之中，朝阳大悦城以“首发经济”逐渐浸润出独属北京青年体质的独特气质。
首层作为购物中心的“门面担当”，承载着项目空间的最高商业价值，其创新运营至关重要。今年，朝阳大悦城激发首层效应，陆续引入大悦城体系内的第一家门店Aesop、主打法式多巴胺风格的American vintage、专业户外品牌Kolon Sport旗舰店、创意西餐品牌泥靴The boots等品牌，构筑起高品质生活方式的品牌矩阵。
与此同时，锚定首店经济，朝阳大悦城深化场内时尚潮流氛围，高品质休闲服饰品牌GANT全新概念店北京首店、Ecco Active Lifestyle北京首店、Trek崔克自行车、MEIYANG华北首店、时尚服饰品牌Hollister、时尚手表和配饰品牌Lola Rose、时尚女装品牌Mr.MAIMAI北京首店、时尚香氛品牌Noselab全国首店等品牌的加入让人眼前一亮，持续激发潮流消费活力。
囊括四海珍馐，强化美食餐饮高地
从大众点评上看，作为北京商场销量榜榜首，朝阳大悦城的确不负「美食高地」的标签，除了签约传统网红餐品品牌烤匠，项目着重引进了多家地方特色餐饮品牌，如云南野生菌火锅芸山季北京首店、云南傣家菜山蕉北京首店、食野贵州风味小贵guui北京首店、景德镇江西菜欧记大排档北京首店、湖北头牌藕汤来菜等品牌，强化特色美食氛围，升级京城美食版图，让消费者尽飨四海珍馐。
同时，朝阳大悦城打造精致轻食社交，解锁“慢时光” 仪式感。牧场奶仓北京首店、喜茶首家棋·茶概念店、与馥北京首店、裕莲茶楼北京首店、两点见下午茶全国首店、cococean首家海岛概念店等品牌云集于此，火爆的人气和排队的长龙正是招调成功的最好例证。
深耕潮玩领域，丰富潮玩娱乐体验
在潮玩娱乐体验上，朝阳大悦城玩法不断：8层电玩城新开出环游嘉年华北京首店，引领潮流电玩全新升级，以北京TOP级的潮玩配置，打造潮流娱乐新地标；长藤密室全新集合店融合了密室/鬼校/异次元三大空间，并带来北京首发主题，为北京玩家打造沉浸式尖叫体验。
在项目的有意调整下，B1聚合X11全新概念店、Joycode北京旗舰店、阅文好物华北首店、52TOYS旗舰店、酷乐潮玩标杆店、KKV主题店等头部集团，打造出磁吸性极强的“一站式潮玩岛屿”。
不难发现，朝阳大悦城以精准的年轻洞察为导向，通过首发经济、文化策展与多元消费场景的深度融合，始终回应着年轻人的情感需求与生活方式变迁，不断强化其对青年消费群体的吸引力，生动诠释了“青年引力”背后的运营逻辑。
PART.03
持续领跑IP策展领域
打造青年文化首发中心
近年来，年轻人的朋友圈被朝阳大悦城的营销活动频频刷屏，这得益于朝阳大悦城对年轻人群体的持续关注与洞察，面对更开放、更多元、更具个性的青年群体，朝阳大悦城正以“有温度、敢担当、玩在一起”的姿态，打造陪伴青年成长的年轻力项目。
作为IP首展领域的头号玩家，成熟的“IP资源整合能力”与“客群的精准适配”，以及少数具备“资源筛选+内容策划+流量转化”能力团队的品牌特质，让大悦城成为众多IP的首选地。基于「会构建、多元化、懂共创、玩得起」的项目特质，朝阳大悦城已经成为事实上的「青年路IP宇宙中心」。
「漫展式玩法」成效显著，构建不落幕的青春场域
在多元包容的IP生态矩阵中，朝阳大悦城以高流量稀缺首发IP为锚点，重点筛选青年人喜爱的各类兴趣内容，并围绕文化娱乐、艺术科教，明星次元等跨界合作。今年，15周年庆典同步推出宝可梦北京大师赛能量站独家快闪、海绵宝宝全国首展。
15周年周年庆IP展人气爆火，得益于在多年探索之下，朝阳大悦城已将单点策展升级为矩阵式聚合，通过高密度、多元化的IP集群，构建出漫展般体验。随着项目首展首发的场域玩法日渐成熟，朝阳大悦城实现了客流、销售、声量、影响力全维度收割：
·每年都有销售2000万以上的单场IP展；
·得力文具节（26城28场），朝悦销售全国第一；
·宝可梦车旅系列全国首发，刷新单日最高销售记录；
·上半年100+场IP快闪，总销售突破1亿，同比提升100%；
此外，朝阳大悦城“青年路IP宇宙2.0”热血回归，集结犬夜叉、宝可梦、航海王、王者荣耀、得力文具节、史莱姆、小豆泥等20+IP火热出圈，吸引京津冀客群打卡，带动暑期客流突破580w，同比提升8.7%；销售额突破8.6亿元，同比增长6.1%，IP展快闪销售突破5000W+，同比提升150%；7、8月客流连创新高，破开业以来历史记录。
「漫展式玩法」不仅为朝阳大悦城吸引了众多异业资源，还为年轻客群构建了持续奔赴的理由，更为IP运营可持续发展提供了可操作性样本。究其原因，大悦城是业内少数真正将“专业策展精神”贯彻始终的运营商，其投入远不止于资金，更在于全链路的精细化共创。从合作伊始，大悦城团队就与版权方深度协同，在IP落地全周期提供赋能，这种专业化运营不仅持续推动IP策展模式进化，也吸引了众多头部IP主动选择合作。
除了在内容上构建文化场域，朝阳大悦城还持续“做活户外”，将外广场打造为极具辨识度的活动封面与流量引擎。今年以来，「豚个方子·卡皮巴拉华北首展」「大家来找猹—人教社主题文创展」「小黄人香蕉节嘉年华全国首秀」「鬼灭之刃全集中展」「宝可梦车旅系列全国首发」「史莱姆快闪全球首发」「得力文具节」「海绵宝宝全国首展」等一系列稀缺IP内容的密集落地，逐渐把户外广场做成了朝阳大悦城的活动封面，在精准传递IP形象、保持内容稀缺性的同时，更实现了曝光与销售转化的双重高效。伴随外广场改造的进行，项目正不断夯实「不落幕的青春场域」，迈向更具影响力的未来。
心路历程：持续进化，做青年人的“大朋友”
对年轻群体而言，大悦城的吸引力，在于可持续的期待感，每一次到访，都是新的体验，朝阳大悦城高频次、高质量的上新，为消费者提供了源源不断的探索力，也为消费者和品牌方打造了一种新型陪伴关系。在一次又一次的探索和进化中，朝阳大悦城渐入佳境，摸索出独特的“年轻力生态”。
早在疫情期间，朝阳大悦城就开始了自己探索之路。2023年10月27日，「SPY x FAMILY间谍过家家限定快闪店」登录北京朝阳大悦城，掀起了一波次元狂欢，现场长龙不断，验证了北京的市场接受度。
伴随着IP运营经验积累，项目迅速进入规模集聚期，通过高频次、高质量的首展首发形成IP矩阵，2024年朝阳大悦城举办超150场活动、成功打破淡季束缚，IP展总销售额突破1亿元，确立“华北IP名片”的市场地位。
行至2025年，朝阳大悦城的专业策展能力和卓越转化效果得到IP方广泛认可，众多头部IP主动寻求与朝阳大悦城合作，形成独一无二的“年轻力生态”，项目也逐渐成为“青年文化首发中心”。无论是开创自有IP还是打造IP宇宙，强化品牌记忆，朝阳大悦城已然完成从IP运营执行者到青年文化生态构建者的心路蜕变。
可以说，朝阳大悦城的IP运营的心路历程就是一部商业体与年轻消费群体持续对话的进化史，在长期的对话中，朝阳大悦城逐渐将自己塑造为陪伴青年人的“大朋友”，在持续进化中与青年人并肩同行。
结语
在外界来看，朝阳大悦城作为北京商业的「常青树」，似乎得益于优越的地理位置，但事实上，朝阳大悦城的成功在于找到了适合自己的道路，还以持续进化的姿态与时代共振，与青年同频。
如今，15岁的朝阳大悦城正以“大朋友”的身份陪伴每一代年轻人，聆听他们的声音，回应他们的需求，与他们一同成长。对北京商业而言，通过首发矩阵、场景创新与可持续理念植入，实现从“传统商圈”到“生活方式目的地”的转型，为北京建设国际消费中心城市提供了鲜活样本，更为行业穿越市场周期，践行长期主义带来全新示范。
朝阳大悦城的故事还将继续，中购联将持续保持关注！
来源：中购联