摘要：上周五，大家咏印明庐领证，加推50套房源，均价78770元/㎡，比首开的78260元/㎡贵了510元/㎡。怎么理解这个价格，咏印明庐二开是否值得摇？
文/住浙网 艾维
上周五，大家咏印明庐领证，加推50套房源，均价78770元/㎡，比首开的78260元/㎡贵了510元/㎡。怎么理解这个价格，咏印明庐二开是否值得摇？
咏印明庐的建筑美学、辨识度得到业内人士和购房者一致公认，户型、装标可圈可点，是很多人心目中的白月光，不再赘言。
今天这篇，主要从价格的维度，来聊一聊咏印明庐的“二开”。
大家·咏印明庐示范区实景图
梳理几个关键点：
1、安琪儿板块为何能站稳7.8万+（首开已得到市场认可）
2、咏印明庐真正的优势是什么？
3、拆解细析咏印明庐”二开“的7.87万元/㎡；
4、真正的好房子应该享受溢价，今后二手市场也会坐实这部分溢价。
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1
安琪儿板块和望江新城、文晖一样，都是靠近西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区，地理位置优异、可开发体量大，市场给予的预期值较高，板块从亮相之初就不缺关注度。
咏印明庐区位航拍实景图
稀缺地段，预期值高，很快，开发商用实际行动表明对这个板块的看好：滨江集团小试牛刀楼面价40479元/㎡，大家、华润先后拿下安琪儿4.0、5.0，楼面价旋即突破5万元/㎡。
“面粉”都这么贵，“面包”怎能不涨？
由于拿地成本不尽相同，三子首开均价从6.76万元/㎡到7.82万元/㎡，这个价格，“对表”了滨江华家池的二手房成交价。
大家·咏印明庐外立面实景图|极具艺术气息
去年10月，杭州取消限价后，揭去了“安琪儿”的封印。不限价“三子”大展技能，全力以赴，产品风采卓然。其中，咏印明庐呈现辨识度极高的建筑美学，其示范区仿佛一座跨时空的艺术馆。
板块和顶级作品相互成就。顶级作品成就顶流地段，地段一旦被顶到一线，地价房价水涨船高。
安琪儿站稳7.8万+，是地段景观资源、板块未来预期、房企实力、好产品综合作用的结果。
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2
咏印明庐真正的优势是什么？换句话讲，和同一板块的不限价产品相比，它最大的辨识度在哪里？
作为安琪儿板块中位置相对较好的咏印明庐，一线沿运河，不受高架的干扰，采光好，视野通透。配套紧挨幼儿园，距离体育中心、公园绿地也不远，是个闹中取静、自成一派的好地方。
大家·咏印明庐实景图|外立面拱券造型
为了做好咏印明庐这个项目，大家在产品上颇下功夫。
杭州市中心首个全抬地的豪宅，首层住户抬高。高约12米的拱券形成迎宾序列，宝格丽绿石镶嵌金属线条，形成了两片“金边玉幕”，好似运河的波光粼粼。
贝金米黄石材，雕琢出层层叠叠、向内嵌套的曲线。这种名为“斯卡帕叠级”的技法，自带温度与礼敬，重回建筑的黄金时代。
大家·咏印明庐主题会所实景图|日月图书馆
咏印明庐每幢住宅楼下都做了主题会所，会所面积加起来近1000㎡。拿那个复古日月图书馆来讲，小某书上图片已经车载斗量，有前两年“茑屋书店”出圈的风采。交付时还有音乐疗愈、健身房、行政酒廊、棋牌室等等。
音乐主题会所效果图过程稿
罗列了这么多优点，咏印明庐最大的优势，是一线运河景观。
京杭大运河蜿蜒流淌，运河经武林流至城东运河湾，左牵城市老中心武林-西湖文化广场，右挽城市新封面江河汇，在自然禀赋和城市发展维度上双向奔赴。
一线运河景观具有稀缺和不可替代性。吴晓波在《人间杭州》里写道：“没有大运河，就不会有后来的杭州城。”
大家·咏印明庐实景图
今后在二手房市场，能不能看到运河景观的房子市价会相差甚远。购房者对此很弄得灵清，咏印明庐首开选房时，能看到运河的东边套走得最快就是明证。
大家房产与京杭运河形成了一个“王炸”组合，长情躬耕，在运河这条金线之上著写“运河九子”篇章。武林府创新ART DECO建筑风格，定标杭州第一代奢宅版图。之后，金麟府与传宸府“双府合璧”……”京杭运河+大家房产“的奇妙组合，凡作品，皆经典。
如此气场运势，总有难用言语来解释的玄学。
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3
杭州市中心的稀缺地段、一线运河景观，咏印明庐二开78770元/㎡怎么看？
好房研究院从区位、运河景观、配套、产品力等维度进行拆解，条分缕析，坐实咏印明庐”二开“，是运河畔这个艺术人文华宅不能错过的机会。
大家·咏印明庐景观效果图过程稿
由于体量袖珍，总共才96套房子，已经卖掉了46套，剩余的50套即便慢慢卖，肯定能去化掉的。对大家房产来讲，主要的挑战来自于项目利润的兑现。拿地价格47485元/㎡，按照首开销售价格78260元/㎡，即便算上车位，好地研究院测算下来项目的利润率6%左右，在高端豪宅市场中只能算很普通。
不是说大家房产不想赚利润，而是追求更纯粹——打造首个”庐“系作品，成为武林运河人居标杆，以此致敬黄金时代。
大家咏印明庐这次加推的楼栋是2、3# ，245方均价78431元/㎡，205方均价73954元/㎡。东边套视野开阔，远眺城市风貌。咏印明庐“二开”的价值，在2# 顶跃1301表现得淋漓尽致，单价破10w！目前是安琪儿精装高层的最贵纪录。
大家·咏印明庐示范区实景图
此次加推的河景房源，不靠近高架无噪声影响，得房率高，公区设计令人印象深刻，值得安利。
大家·咏印明庐茶叙空间实景图
研究员将咏印明庐”掰开“并量化，把蕴藏的硬核价值相加，看看有多物有所值。
1、安琪儿板块、一线运河景观：这个很难量化 参考楼面价47000元
2、大家匠心标杆，外立面超赞的标杆封面 价值5000元
3、会所既美又实用，随手一拍就是大片 价值5000元
4、近距地铁 价值3000元
5、配套方面，学区、体育公园待官宣 价值3000元
6、 270度环幕户型 价值6000元
7、对标国际顶豪的装修 价值8000元
8、一线运河标杆作品在二手市场的爆发力：价值N元
9、板块未来预期 价值N元
…………
这些数字相加，已经超过了房源均价，咏印明庐让人联想到东京的安缦公馆，都是城中喜欢艺术范的老钱作出的选择。
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4
在安琪儿这样大牌聚集的豪宅区，要想在群雄之中脱颖而出，确实需要费思量，同时也需要超强的豪宅功力沉淀。
建面约245㎡拥有270度广角餐客厅
譬如，由CCD郑忠设计的这套建面245方展示样板房，定制270°环幕广角，仿佛为运河而生，即便是低楼层，也可以将运河尽收眼底。结合双向超大面宽，让清风与柔光，渗透你的生活。
205方的由意大利设计师Andrea Bonini亲自操刀，紫山水石材从踢脚线攀升，直到客厅吊顶，在嵌入式灯带的烘托下，如月光般柔和，与温润的木饰面形成层次和谐的反差。
建面约205㎡展示样板房实景图
一梯一户的私享电梯厅，大面奢石的铺排，或是暖色调木饰面的大范围运用，每一寸空间都会让你感受到仪式感和温度。
拥有战靴众多的女主人，推荐约245㎡户型的玄关柜，轻松容纳近百双鞋子。
样板房实景图
装标对准国际顶豪，三大件配置包含：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖。全屋采用大金S级高端系列空调系统，并在厨房、卫生间和衣帽间配备相应的专用机，让每个空间都清爽惬意。
厨房用上德国顶奢品牌美诺，包括洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱。卫生间配置唯宝、汉斯格雅，主卧龙头和淋浴使用意大利高端品牌Gessi捷仕。
样板房实景图
这样不计成本的投入，和限价时代的产品判若云泥。让再挑剔再讲究的人，都有一种买对了的小确幸。
敲黑板！
咏印明庐迎来收官加推。主城核心的滨河力作，50套建面约205方、约245方的华宅，给你一个上车的好机会。
来源：住浙网
