摘要：52万能住上350㎡两层中式别墅，还送施工图，这价格连县城毛坯都买不到，他却敢打包票“免费发”。

52万能住上350㎡两层中式别墅，还送施工图，这价格连县城毛坯都买不到，他却敢打包票“免费发”。

我盯着屏幕上的数字：面宽12.2米，进深18.2米，挑空客厅、双露台、茶室、棋牌室一样不少，造价表写得清清楚楚——砖混52万，框架58万。

数字太整，像故意凑出来的心理价位，正好踩在县城宅基地审批线上，也卡在银行装修贷上限边缘。

他把造价压到52万，就是告诉你“批地+贷款”一条龙能兜住，不用卖房也能动工。

再看图纸清单：正面效果图、背面效果图、平面图、立面、剖面，五张图凑成一套“全家桶”。

真正施工要出的结构、水、电、暖、节点大样一张没提，缺的那几十张图才是花钱的大头。

他白送的是“看得懂”的图，不是“干得了”的图，拿回家还得再掏一笔设计费补全。

免费是最贵的，他先送饵，后收网。

“关注才发”四个字把流量玩透。

平台算法里，一次关注加权远高于点赞，他每拉一个粉，后台就给推送二次。

五十万粉的账号接一条建材广告报价六万，他送图纸只花一次网盘链接，比投信息流便宜多了。

图纸不是慈善，是流量矿机。

材料清单里写“仿古青砖+保温层、太阳能瓦片”，听起来像绿色科技，其实暗藏替换空间。

仿古青砖市场价每平八十到一百二，保温层加二十，太阳能瓦片敢翻三倍。

他列的是“可选”，施工队真进场就会告诉你“县城买不到太阳能瓦，换普通瓦省三万”，差价悄悄进口袋。

低碳是口号，降本是实话。

砖混和框架两条价，他标得明明白白，却故意把抗震写弱。

国家抗震规范里，砖混做到七度区没问题，农村自建房高度不过十米，完全够用。

他把框架抬到58万，就是制造“多花6万买安全”的焦虑。

其实6万差价里，钢筋水泥增量不到两万，剩下的是人工和模板，利润点藏在“安全”两个字背后。

挑空客厅、双露台、茶室、棋牌室，功能排得满满，却闭口不提楼梯位置。

中式别墅最怕楼梯占面宽，他图上一笔带过，实际占地六到八平米，直接吃掉一间卧室。

等你按图放线才发现，一层只剩两间能住，所谓“三卧室”把楼梯间也算进去，数字游戏而已。

最隐蔽的是面宽12.2米。

北方宅基地审批红线常卡在12米，他多出来的0.2米让你以为“卡线不超标”，真到放线时，外墙保温一贴，屋檐一挑，实际占地13米，城管直接下整改。

0.2米是诱饵，真动工就得拆，拆就得交罚款，罚款比图纸贵多了。

送图的人早算过，真正按图施工，缺图、缺料、缺手续三座大山横在前面，每座山都能再收一次费。

他挣的不是图纸钱，是后续源源不断的“补图、代买、代办”服务费。

免费图纸是钥匙，开门以后才是商场。

我把它拆穿，不是让你别拿图，是让你拿图之前先问清：后续补图多少钱？

材料谁买？

超标谁负责？

把这三句问完，你还能省下不止六万。

白拿图纸真能盖成房，还是盖成一堆账单，你准备好先问谁？

来源：江西推荐