摘要：近日，合肥发布新规征求意见稿，其中明确：封闭阳台将按全面积计算，不再赠送一半面积；同时要求飘窗必须突出墙面才能计容，且厨房不得设计飘窗，严禁擅自改变飘窗原有功能。

下半年有购房计划的朋友们，真的要抓紧了！

近日，合肥发布新规征求意见稿，其中明确：封闭阳台将按全面积计算，不再赠送一半面积；同时要求飘窗必须突出墙面才能计容，且厨房不得设计飘窗，严禁擅自改变飘窗原有功能。

图| 合肥发布新规

这释放出一个强烈信号——若新规落地，高得房率时代或将终结。未来同等建筑面积的住宅，实际使用面积预计将缩减约一个卫生间的空间。

政策一出，存量新计容楼盘成了稀缺货，其中合肥鲜有的超低密新计容（高赠送旧规）鼎豪——名邦·公园一品将成为高得房率时代计容新规鼎豪的收官之作，错过不再有！

下面，我们重点拆解一下名邦·公园一品利用新规和资源优势，在低密鼎豪产品上的一次成功实践。

合肥西南千亿级新中芯，相逢更好的名邦。

立足安徽，名邦地产始终秉持“品质为大 服务成名 实干兴邦”的理念，迄今已在全省开发54座精品项目，总投资超500亿元，开发体量超1000万㎡，服务业主逾30万人，成为本土房企中稳健前行的中坚力量。

图| 品牌示意

再深入读懂安徽名邦地产，我们或许就能明白：在跌宕起伏的房地产市场，名邦地产为何能一直穿越周期稳健发展？

其一，名邦极其为自己的业主考虑

2005年，名邦在合肥经开区开发锦绣年华时，主动舍弃两栋楼的利润，在社区内打造更多的业主休闲运动场所，这一超越短视利润的远见，至今仍属行业罕见。

图| 名邦·保利广场实景

2023年，名邦又斥资超亿元升级旗下商业广场硬件，并引入央企保利合作运营，使其焕新为合肥西南区域首屈一指的商业综合体，再次印证其持续投入的责任感。

其二，名邦地产深耕本土，稳定生长

名邦地产始终怀着一颗匠人之心，沉心打磨产品。

一城十二子，其中十一座深植于合肥西南。从西城秀里的崭露头角，到琅悦、上河印的持续进阶，再到公园一品与长三角顶豪的深度对话……名邦的每一步，都与这片千亿热土同频共振，成就了一场波澜壮阔的双向奔赴。

图| 名邦地产品牌示意

因此，看待名邦·公园一品对合肥的意义，不能仅停留在单体项目层面。她不仅是名邦产品25载开发理念的集大成者，更是立志以长三角顶豪标准平移合肥而实现品牌进阶、品质革命的实践力作。

她以超级豪宅的基因与实力，正为这座城市树立新的居住标杆。

说起产品，名邦·公园一品亿元级臻奢示范区已经正式揭幕，凭借“西南十大首创”的产品力，呈现致敬伦敦海德公园一号的传世之作。

项目特邀打造了全国现象级顶级豪宅IP“芝澜月华”的原班设计团队——GAD设计院，联袂GVL怡境、矩阵纵横、美林设计四大鼎级豪宅大师团队共同打造，以国际视野立序合肥鼎豪新章。

4大设计天团的联袂共创，究竟给出了怎样的颠覆性产品呢？

在深入了解项目后，我的感觉是，不管以前你看过多少豪宅项目，这个不看，就等于白看。不夸张的说，她已经做到了一骑绝尘的程度，让所有在售豪宅都黯然失色。

●让社区“浮”起来，解锁更多元的「生活维度」

建筑除了更低密、更美观，还有没有让人眼前一亮的创意？

名邦·公园一品的答案是，西南首创的最大超5米“浮屿秘境”式台地设计。

图| 名邦·公园一品实景

这一抬高，也塑造了她独有的生活方式。

◆地库的「呼吸模式」：连超跑都可以平进平出，静音归家的同时，安全系数也得到显著提升；阳光和通风进入车库，停车环境得到大幅改善；另外这也做到了真正意义上的人车分流，地面环境更纯粹、安全。

◆园林的「安全模式」：台地设计需同步强化地基结构。项目采用钢筋混凝土筏板基础，配合加厚地梁，整体抗震等级提升1级，可以最大限度保障安全。而这也直接导致建造成本每平米造价提高15%-20%；

◆住宅的「静音模式」：社区被托举，自然会远离尘嚣。不止物理层面的安宁，更是心理上的松弛，当你站在高处俯瞰，身心都会自动切换到度假的频率。

图| 名邦·公园一品实景

◆低层的「观景模式」：因为抬高，低楼层也能充分享受到阳光、清风、绿意的自由穿梭，做到真正不负业主期待。某种意义上，抬高也让社区仿佛“独立悬浮空间”，给人“高人一等”的身份暗示。

●用超流体+环绕屏刷新天际线

至于合肥西南该升起怎样的天际线，名邦·公园一品也带着一丝使命感，她想找到一种代表国际审美的突破表达。

项目大量使用高透热弯玻璃，外立面整体呈现出圆润的弧形转角，勾勒出灵动的“超流体+环绕屏”形态，实现建筑与自然的深度对话。

图| 名邦·公园一品立面效果

作为西南首创“超隐框”玻璃幕墙，以极高成本实现近乎无框的视觉效果，为业主呈现毫无遮挡的沉浸式公园景观。超高墙窗比更带来270°环幕视野，打破空间界限，将约2200亩派园景致最大程度引入室内，以“引景入室”的设计哲学，兑现“家在公园里”的承诺。

图| 名邦·公园一品立面效果

更为难得的是，她还是西南首个实现干挂石材与金属板一体到顶的真洋房、大平层项目，在石材的厚重质感与美学的轻盈时尚之间，取得完美平衡，呈现出放诸全球亦不违和的高级质感。

这种双重复合干挂工艺，即先干挂金属铝板基层，再在金属板的底座基础上干挂天然石材，尽管造价显著提升，但其成果无疑更具价值：金属板抗腐蚀，石材耐风化，二者结合能从根本上杜绝空鼓、开裂与脱落隐患；

同时，双重结构协同作用，使外立面具备更强的抗风、抗震性能，安全系数与耐久性远胜传统单一材质立面。

●深研客户日常，兑现顶级改善应有的内涵和场景化价值

踏入名邦·公园一品，便步入了一个以“国树”银杏为脉络的东方意境生活场。

园区入口以贝金米黄石材为基底，点缀多处以银杏为造型的“玉柱华盖”景观柱廊，既营造出沉着儒雅的归家仪式，也借银杏“恒久传承、庇护守候”的美好寓意，为业主寄寓吉祥与守护。

图| 名邦·公园一品实景

这里不止是种下银杏，更种下一片可传承的风景。

全区180棵银杏列阵迎宾，搭配油橄榄、丛生乌桕、铁冬青等十二重景观层次，构建出充满礼序与生命力的归家动线。

归家之路，从容有度。千万豪宅配置的“中央车站”以透光云石玻璃为顶，绿植点缀其间，宛若穿行于流光穹顶。中央更伫立一棵百年红果冬青，以“万紫千红”之姿，传递东方语境中的鸿运祝愿。为了满足高端客户对居住品质的极致追求，还配备了司机休息室与高定自助洗车房，这在一线城市，也是鼎豪才有的配置。

图| 名邦·公园一品实景

穿过“车马院”，便步入西南首个约5700㎡的亿元级家族艺术会所。头顶「玲珑鎏金」宣纸灯盏温柔洒光，脚下巴西珊瑚红大理石和帕里斯白奢石拼出银杏盛景，每一步都似行走于艺术与自然交融的诗意中。

图| 名邦·公园一品实景

整座会所以庭院为魂、廊道为脉，将不同功能空间有机串联。听水书吧拥有整面落地窗，是静读之所，亦是中庭景致的最佳观景台；恒温泳池三面采光，畅游其间如置身天山湖泊；健身房与瑜伽区贯通相连，配备汗蒸房，构建完整的健康生活场景。

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图| 名邦·公园一品实景

此外，林下水榭、总裁会客厅、双私宴厅（配备独立中央厨房系统）、双棋牌室与台球会馆等一系列精心设置的社交空间，将高净值圈层聚于一处，让每一次相聚都成为生活与价值的共鸣。

图| 名邦·公园一品实景

更为难得的是，项目在住区的每一处都严选自全球的珍稀石材，如贝金米黄、苏格拉黑、巴西山河翡翠与蓝钻星辰等。

她们不仅是岁月的见证，更经由精心构思被置于最恰当的位置，这些石材将与家园一同，在时光打磨中，历久弥新。

●绝版的合肥新规豪宅，首创360°空中院

根据文章开头的政策来看，住宅得房率将进一步收紧，未来新规下的高得房率产品或将成为历史。

在此背景下，名邦·公园一品作为西南板块首个新计容（高赠送旧规）打造的鼎豪项目，其稀缺价值愈发凸显。

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图| 名邦·公园一品户型

项目建面约165-537㎡，通过优化计容与产品创新，实现大面积阳台半赠送、南向大开间布局、全楼栋标配保姆梯以及最大约3.8米奢适层高等优势，为安徽家族带来前所未有的居住体验。

图| 名邦·公园一品实景

图| 名邦·公园一品效果

不仅如此，西南首创360°空中院的设计，这一创新不仅让建筑拥有了独特的空中社交场域，更将生活场景向天空延伸，实现了人与自然的对话新维度。

●引入全球顶级服务标准，赋能豪宅生活体验

在改善型需求主导的今天，名邦认为，行业的价值算法已变：短期响应不如长期守护，我们耕耘的不是空间，而是值得代代传承的生活主场。

如何保障这份承诺？核心在于服务力的贯穿。

图| 名邦·公园一品金钥匙签约实景

在这种思考下，名邦·公园一品正式签约加入百年服务品牌「金钥匙国际联盟」，这也是这是合肥西南首个引入金钥匙管家服务标准的豪宅，未来将为广大业主带来同级汤臣一品、武林壹号等超级豪宅和北京奥运会等全球盛事的全球百年顶级服务体系。

产品之外，名邦·公园一品正以“城市芯+生态芯”双稀缺性，宣告这座城市顶奢赛道的全新规则——唯有“唯一”，方能穿越周期，成为资产与身份的双重锚点。

她的地段价值远不止这么简单，我们剖析来看：

其一重稀缺，在于占据了合肥改善需求的风口上

合肥西南中芯板块的崛起，是城市能级跃升的必然选择。作为都市圈门户，这里肩负产城融合、科创策源与人才汇聚三大使命，与滨湖、高新共建“三核联动”格局。

根据《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》，这里被明确为高能级城市副中心之一，意味着未来十年，西南板块将成为合肥城市拓展与价值提升的重要方向。

图| 名邦·公园一品区位

区位上，这里处于“1412”城市中心体系的关键节点，北接政务、高新，东联经开，西通六安，南通巢湖，构建起“半小时都市圈”的交通优势。

产业层面，华为、江淮新能源等龙头企业在此集聚，已形成新能源汽车、智能制造与大健康三大千亿集群。随着2025年G60药谷科技园投产，板块价值将持续跃升，人口、资本与高端需求正加速汇聚，开启区域黄金时代。

其二重稀缺，在于占据了稀贵级滨水生态芯

一扇窗，决定一座城市的豪宅价格与地位。

城市占位外，名邦·公园一品的生活丰盈度同样极致。

她的窗外有合肥最昂贵的景：派园景观生态园+潭冲河湿地公园围合的“约3300亩私属生态界面”，是合肥西南唯一在售270°双公园环抱住区，别人跨半个城来看的景，只是名邦·公园一品业主的日常。

图| 名邦公园一品区位

她的脚下有着最高效的通勤：紧邻地铁换乘之王3号线芮祠站，方兴大道、金寨路高架等构建起立体交通网，出行高效便捷。

她的附近有着最丰盛的烟火：步行约5分钟可达潭冲左岸街区，驾车约5分钟即达名邦保利广场，约10分钟内覆盖百大购物中心与旭辉CMALL，约15分钟车程轻松抵达经开区内正大广场、中环城等商圈，约20分钟更可直达政务区万象城与万达广场。

她的旁边，还有江淮大运河组成的航道水运、肥西高铁站组成的动车出行，通江达海、畅达全国也只是“朝碧海而暮苍梧”。

图| 名邦·公园一品区位

在名邦·公园一品，透过一扇窗，实现对稀贵地段、资源的更大化占有，映见合肥的过往、现在与未来，每一幕皆是城市、湖畔、自然交织的艺术画作。

名邦·公园一品现已取得预售许可，首发当日认筹即超百组，市场反响热烈。项目即将首开，样板间已开放，诚邀验资预约品鉴。

主打建面约165-537㎡真洋房与大平层，单价约20000+元/㎡，坐享西南新中心完备配套，兑现“豪宅平权”的品质承诺。

图| 名邦·公园一品营销中心实景

随着合肥新规对赠送面积的收紧，项目作为西南首个新计容（高赠送旧规）开发的项目，将成为绝版高得房率的鼎豪藏品，稀缺价值凸显。

虽然笔者已是阅房无数，但当我看完名邦·公园一品这个项目时，还是被她的认真所感动。这个项目不光是有意思更是有意义。她与其他产品，根本不在一个维度上。

在产品主义空前盛行的时代，并非所有的豪宅都能值得成为永恒的珍藏。豪宅，一定不是建造，而是创造，她不是名贵材料的叠加，而是需要因地制宜的高质创新，不仅要好，更要与众不同。

笔者认为这个项目甚至完全能支撑起「长三角」豪宅的牌面。

来源：微楼视