摘要：2025年，是兰州的“第四代住宅元年”，一时间，家家户户带花园的宣传铺天盖地，仿佛一夜之间不住进“垂直森林”就是落伍。热搜变热销，场面确实火爆。
风乍起，吹皱一池春水。
2025年，是兰州的“第四代住宅元年”，一时间，家家户户带花园的宣传铺天盖地，仿佛一夜之间不住进“垂直森林”就是落伍。热搜变热销，场面确实火爆。
诚然，“第四代住宅”风头正劲，其所描绘的绿色生活的确令人心驰神往。然而，任何建筑理念的落地，都需经过地域水土的严苛检验。
在兰州，开放式空中花园面临的挑战不容忽视：
春秋两季频发的沙尘天气，是否会让这份诗意蒙尘，甚至演变为日常维护的负担？
当这份悬于空中的绿意，需要以高昂的置业成本作为代价时，我们有必要回归理性，重新审视其性价比与真实的生活适配度。
兰州实景图
很明显，“四代住宅”像个偏科的尖子生，优点突出，却不一定适配所有兰州家庭。在实用主义的“三代宅”和理想主义的“四代宅”之间，似乎出现了一道产品断层。
那么，有没有一种房子，既能满足兰州人刻在骨子里的居住习惯，又能提供超越时代的视野和体验？
答案，往往藏在最熟悉的地方——黄河边。
Part 1
所有热爱兰州的人，都热爱黄河。
这河流早已裹挟着泥沙与岁月，扎进兰州人的血脉里奔流不息，它不只是地图上的蜿蜒曲线，还是晨起推窗时的湿润水汽和傍晚河畔纳凉时的家长里短，是刻在兰州人生活肌理中的日常与浪漫。
在干燥的西北腹地，能推窗见河、临水而栖，是比任何豪宅都更奢侈的生活愿景。
黄河湾旁，新中心崛起。如果说有一个地方，可以满足兰州人对亲水而居的美好想象，那么兰州人的“必选项”里必定包含万奥中心。
万奥中心实景图
当张杰、林俊杰、李健伴着城市霓虹在奥体中心开唱，山呼海啸的声浪就是这座城市澎湃的激情。
当兰马在万奥开跑，创下参与度世界第七的纪录，全国各地的跑者就是这座城市活力的证明。
当陇原竞技在奥体中心征战中乙联赛，甘肃人“偃旗息鼓”已久的足球梦重新绽放，“兰州最口”的助威口号就是兰州最华丽的标语……
这些年，我们见证着万奥中心的能级跃迁，也见证着这座城市的华丽蜕变。而说到这里，总是很难绕开万达。
很长一段时间里，崔家大滩都只是兰州人的“菜园子”和从未深耕的“处女地”，即便无数人展开想象，或许也鲜有人预料到这里能从“一片滩涂”转变为“城市沸点”。
直到2018年万达到来，这里才按下“加速键”，一切开始变得“具象化”。
2023年5月，万达茂开业，成为了兰州乃至西北最具吸引力的“城市微度假目的地”；同年8月，省级示范幼儿园——七里河区幼儿园万达分园开园。
兰州万达茂实景图
2024年8月，九年一贯制公立院校西北师范大学万达城附属学校开学，更是被持续打造成为“特色鲜明、亮点突出”的优质名校；2025年8月，兰州万达茂空中乐园开园，高88米的“城市之眼”摩天成为黄河之滨又一新地标……
西北师范大学万达城附属学校实景图
“城市之眼”摩天轮实景图
近年来，万达始终以见证者、参与者的身份蓄力深耕，如今，三滩城市中心已与城关城市中心并行为市级中心，万奥中心更是兰州的活力之核与繁华封面。
保持兑现的万达，手握着“城市雄心”与“人居理想”的两条黄金线，一边是城市级的配套，一边是更好的人居答案。
兰州中心城区规划结构图
万达在两条线上，都书写出了值得珍藏的“压轴篇章”。而这次，是一部深耕万奥、洞察本土需求后的集大成之作：万达城·外滩央玺。
Part 2
兰州人对阳光的执念，是刻在骨子里的。气候干燥，温差大，一套房子如果不能“大口呼吸”，不能让金贵的阳光洒满每个角落，那基本就输在了起跑线上。
很多项目都说自己懂兰州，但万达城·外滩央玺是真正把这份“懂”落到了图纸和砖瓦上。它没有简单地复制粘贴任何一个成功模板，而是进行了一场基于兰州地域和气候条件的“死磕”。
在设计之初，团队做了什么？他们研究兰州全年的日照角度和时长，分析黄河沿岸的风向流动，甚至考虑到了沙尘天气时门窗的密闭性需求。楼栋怎么排布才能最大限度地避免互相遮挡？户型怎么开窗才能同时拥抱黄河的壮阔与奥体的繁华？
想要打磨出好作品，时间永远是无法节省的成本。为了找到最佳方案，据说设计团队经过了 30000+次的空间推演和无数次的推翻重来。
最终，他们放弃了传统兵营式的呆板布局，采用了黄金夹角楼栋排布，从而精准地将楼栋之间的视野通道打开。
但这只是宏观层面的智慧。万达对光的偏执，更体现在了建筑的每一寸肌理上。
由此，一种简约而极致的“0遮挡新奢主义立面”应运而生。它摒弃了所有繁复的凹凸造型，以整体平直、利落的线条来构建建筑的“皮肤”。
若有心解读这份“少即是多（less is more）”的设计理念，不难发现其背后的出发点全是对光线权益的最大化尊重。平直的立面意味着不存在任何自身结构上的遮挡——比如，绝不会出现客厅的凸窗遮挡了隔壁卧室阳光的尴尬，确保了每一寸南向采光面的纯粹与高效。
效果图
如此一来，宏观的楼栋排布与微观的立面设计内外呼应，共同确保了每一户都能最大限度地分享阳光与景观，将光的价值发挥到淋漓尽致。
正是基于这种对土地的极致尊重和反复推敲，才诞生了外滩央玺的两大“杀手锏”：
首先，是一场视觉和光线的革命——270°双面转角极境端厅。
这种以往只在200㎡以上大平层才敢想的配置，如今被放在了更亲民的面积段。而且社区整体边户占比超60%，270°无敌视野观景端厅比例超40%，超半数户型可以实现独梯入户。
这意味着你家客厅，就是一个IMAX级的观景台。一面是黄河的壮阔奔流，从清晨的薄雾到傍晚的落日熔金；另一面是万奥中心的璀璨灯火，这座城市心跳的脉搏。同时，这也意味着稀缺的边户视野成为社区常态，而独梯归家，则是一场专属的宁静仪式。
示意图
试想一个属于兰州人的周末：午后阳光正好，不必再去南滨河路与人潮为伴，只消在自家客厅，沏上一杯滚烫的三炮台，看窗外的黄河浩荡东流，如一幅流动的“山河大片”在眼前徐徐展开。
当友人来访，无需过多言语，只需引至窗前，一同静观远处奥体穹顶在夕阳下泛起的金色光晕。那一刻，心底涌起的自豪感会给出答案：“看，这就是兰州。”
为了不辜负兰州珍贵的阳光，外滩央玺以南向极限四开间的格局作为回应——比市场同产品段户型均大0.5-2个南向开间。这种在同级产品中堪称典范的设计，不仅仅是建筑尺度的突破，更是对家庭生活场景的深度关怀。
冬日的午后，阳光已然成为家中最好的装饰。它慷慨地洒满客厅，让长辈在窗前小憩的时光变得温暖而惬意；它也照亮孩子的书桌，用最健康的自然光守护着那双探索世界的好奇眼睛。
当阳光成为家庭成员间无需言说的温情纽带，生活的质感便在此刻悄然升华。
总有问幸福在哪，其实如此简单：就藏在这些看得见、摸得着的光线细节里。
Part 3
地段和景观是面子，户型格局才是里子。外滩央玺的第二个大招，是空间革命。
这场革命的起点，是对空间利用率的极致“压榨”。在房价高企的当下，万达城·外滩央玺直面“高公摊”这一痛点，给出了极具诚意的解决方案：最大约20㎡的极致赠送面积，结合几乎零浪费的精妙布局。
这并非简单的数字游戏，而是实打实的“空间魔法”，它让同等建筑面积的房子硬生生“长”出一间完整的多功能房。
而这多出来的空间，便为家庭生活方式的颠覆式创新埋下了伏笔。它不再是一个被动固定的房间，而是一个灵活可变的“X空间”模块。
从迎接新生命的婴儿房，到陪伴成长的独立书房，再到安放个人爱好的兴趣天地，这个空间能完美适配家庭全生命周期的需求，让房子真正地“与家人一同成长”。
示意图
这种对家庭生活的深度理解，同样体现在对公共区域的持续进化上。经过从一期到六期的市场淬炼与经验积淀，万达城的产品力早已自成体系。那些历经检验、备受业主推崇的经典设计，在外滩央玺得到了继承与升华。
其中，LDK洄游动线设计便是一个极佳的范例。彻底打破了客、餐、厨的传统壁垒，于是一个开阔、流动的家庭核心区由此诞生。
备餐的母亲可以随时参与客厅的话题，玩耍的孩子也始终在家长的视线之内，家庭的亲密关系在无界的互动中悄然升温。
为了让这份开阔与优雅延伸至家的每一角落，一个独立的家政间被巧妙设置，将洗衣、晾晒等琐碎家务归整一处，从而彻底解放了阳台，让其回归观景与休憩的纯粹本质。
当公共空间被赋予了更多的互动与从容，私密空间的营造则被推向了新的极致。外滩央玺对主卧的理解，早已超越了“睡觉+卫浴”的传统功能。
它将270°环幕视野、步入式衣帽间、奢阔卫浴与休憩区融为一体，打造出一个功能高度集成、体验感极度私密的“全能微型套房”。
在这里，空间不再是功能的简单堆砌，而是一种生活场景的无缝切换。清晨，在洒满阳光的飘窗边醒来，黄河晨曦是你的私藏画卷；夜晚，万奥的璀璨灯火是你的入梦背景。
在这个完全属于自己的私密领地里，睡眠、梳妆、工作、观景、沉思……一切高端生活场景得以实现。这不仅是对居住舒适度的提升，更是对主人身份与品位的深度确认。在兰州，这种“人无我有”的全功能奢享主卧体验，本身就是一种奢侈。
Part 4
一部真正的玺作，其价值绝不止于建筑之内，更在于它如何与土地对话，如何与城市共鸣。万达城·外滩央玺的奢享体验，正是从室内延伸至社区，再由社区无缝融入万奥核心，最终形成一个内外兼修、层次丰富的完整生活体系。
拆解它的社区营造，不难发现本质上是一次根植于地域文脉的美学探索。
设计师团队并未简单复制流行的景观风格，而是将目光投向了悠远的丝路文明与敦煌艺术，进行了一场精密的“符号提炼”与“色彩提取”，那些承载着千年历史的敦煌壁画纹样、莲花宝座形态，被以现代手法转译，巧妙融入地面铺装与景观小品之中，让每一次穿行都成为一场与历史的静默对话。
而源自壁画中沙漠与绿洲的经典色系，则构成了社区沉稳又不失雅奢的独特氛围，让文化底蕴在空间中悄然流淌。
这种深度的文化思考，最终物化为“一轴一环，八大奢居生活场景”的实景呈现。一条贯穿南北的“归家礼仪轴”，以酒店式入口、奢石水院层层递进，为每一次归家铺陈开足够的仪式感。
而一条环绕社区的“活力运动环”，则将林隐庭院、繁星草坪、儿童活动区等多元场景如珍珠般串联起来。这不仅是可观的风景，更是可参与、可体验的生活容器，让全龄段的居者都能在这里找到属于自己的天地。
效果图
为了让归家的体验更具层次与尊崇，外滩央玺更创新性地打造了双层庭院归家体系。地面之上是四季流转的风景，沉浸式的下沉庭院中则别有洞天。
这里被设计为业主的专属社交场域，配备了书吧与健身房，成为了一个半私密的“社区会客厅”，让归家的动线充满了探索的乐趣与私享的惬意。
此外，这里还有兰州万达城还与西师附共建的教育基地，作为家门口的教育实践场，将学习的乐趣融入日常归家场景，让教育在社区自然发生。
当我们将视线从这个精心雕琢的社区向外延伸，会发现它的基座，正是整个兰州最具活力的“心尖”——万奥核心。外滩央玺并非远郊大盘，而是真正意义上“长在城市黄金生活垂直体之上”。
配套示意图
与地铁1号线奥体中心站仅约700米的距离，以及西津西路、南滨河路等主干道的环绕，构筑起它通达全城的便捷路网。
而与万达茂、奥体中心两大超级IP的浑然一体，则意味着下楼即是繁华商业与文体盛宴，生活需求被一键满足。就连2.6公里的黄河风情线，也仿佛是社区的“后花园”，步行即可抵达。
Part 5
我们常常要面临一道无解的选择题：
若想奔赴理想，往往要牺牲舒适的日常。但在万达·外滩央玺，终于可以不用再做选择题，普通人也能拥有梦幻河景的辽阔视野，更能同时享受高级配套包裹下的优雅日常。
万奥中心实景图
更难得的是，在兰州，或许再难找到第二个河景与城景视野叠加的居住区：
天幕破晓，晨光倾泄在黄河水面，也照亮了万奥地标的穹顶。你拉开窗帘，在客厅便可直面大河奔涌的壮阔与城市崛起的蓬勃。
窗含万奥，瞩目黄河，瑰丽浪漫。这里才是专属兰州人如艺术般的定制生活。
来源：兰州方程式