摘要：天津城镇化率高达85%，人均住房面积超40平米，均为较高水平。

房地产的“盖房时代”，已经结束了！

行业价值创造逻辑，正发生根本改变。两大主要诱因：

❶ 楼市容量见顶。

天津城镇化率高达85%，人均住房面积超40平米，均为较高水平。

住房总体短缺时代结束，单纯靠新建住宅的数量扩张模式，难以为继。

❷ 需求端的变化。

买房人对住房品质、社区配套要求越来越高，对街道、板块的建设也有高标准。

不仅是买房，更是买城市。

因此，很多房企开始尝试向城市运营商转型。

但事实上，更高维度、更前瞻性的模式是——城市主理人。

目前来看，在天津，只有天保基建做到了。

城市主理人，意味着更深层的城市参与。

并非简单开发地块，而是与城市发展深度绑定，参与从规划、建设到产业导入、运营的全过程。

天保基建始终深耕空港，凭借对区域的深度理解，也可以说是空港发展的共同培育者。

这要求企业具备更全面的能力体系、更长的战略耐心、更强韧的资金实力，以及更强大的责任感，不是所有房企都能“玩得转”。

天保基建以“做强城市地产开发”为一体，以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼，形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统。

这种全方位、一站式的解决方案，不仅提升了园区的吸引力与竞争力，也为企业创造了多元化的收入来源。

空港经济区

护城河最高的，莫过于天保基建的产业领域。

纵观全国热点城市，无一不是“得产业者得天下”，产业的厚度才是决定城市或区域韧性的关键一环。

天保基建的产业运营核心，在于“以产带城，以城兴产”的良性循环。

通过产业吸引人才、聚集资源，再为产业和人才提供完善的城市配套，形成自我强化的区域发展生态系统。

在天保“城市主理人”的角色下，空港已汇聚了高端制造、航空航天、生物医药等庞大产业集群。

天保基建还参股空中客车（天津）总装有限公司，其空客二线项目预计2025年9月投产，这绝对是个“大招儿”。

今年，天保基建在产业园区运营领域，取得突破性进展。

汇津广场二期、综保智汇城，都在上半年竣工，为接下来“主题园区”的招商提供充足资源。

目前，已成功引入中核集团重点项目——中核安科锐培训中心。

综保智汇城效果图

天保基建经营的不仅是房地产领域，更是空港的GDP和未来。

这种深度融入区域产业发展的模式，让天保基建与普通房企形成本质区别。

此为最坚实的竞争壁垒，的确很难突破。

由于非常了解企业和高端人才需要什么样的生活方式，天保基建开发的住宅总能“切中要害”。

天保意境兰庭、天保意境雅居、天保意境芳华、天保九如品筑……每一个楼盘，都是当时楼市的标杆之作。

随着买房人对“好房子”定义的改变，天保基建也不断推出引领新潮流的产品，一次又一次提升空港的居住体验和标准。

2025年，空港新房“天花板”依然出自天保基建——天保意境元启。

6月，天保意境元启首开认购202套房源，成为天津楼市的现象级事件。

如此“生猛”的开盘成绩，至今无人超越。

天保意境元启首开现场

一鸣惊人的现象级热度，来自“双轮驱动”：超配产品+超级配套。

天津第一门庭、天津首个博物院形制的归家大堂、天津首个殿堂级书院空间、天津4300平米的最大会所、天津首个双泳池设计、天津首个宋风园林……

天保意境元启出场即王炸，一举亮出了天津“N个首次”。

完全颠覆了市面上千篇一律的住宅形制，果然是“执牛耳者”。

更难得的是，正式网签前就实景呈现约6000平米的示范区，提前呈现“享未来全场景体验”。

现场沉浸式体验过天保意境元启归家礼序的人，无一不感叹：

这简直是一场震撼而精致的“人文艺术大戏”！

从东侧主入口开始，归舟、梦溪、宿云、曲水四景依次展开，层层递进的归家体验，如同穿越于博物院。

主入口约90米的大门、约143米的超尺门庭，以IMAX的视觉冲击力拉来归家序幕，这即为天津第一门庭“归舟”。

天保意境元启实景

广场中心设置巨石水景，精心挑选11块共计900吨的天然玄黑中国花岗岩石，纯手工铺装完成。

每一块石材的位置、角度都经过细致推敲，力保呈现最完美天然的效果。

天保意境元启实景

“群山”背后，由一面高约9米、面积约100平米的透光云石构成景墙，石材来自万里之外的中亚腹地。

这不仅是物理入口，更是地标级建筑，打造出强烈的归属与尊崇感。

天保意境元启实景

文化记忆的当代转译，在第二重空间“梦溪”中巧妙体现。

融合海河肌理，以蜿蜒水景唤醒城市集体记忆。

令人惊叹的是，1万多块石钉经过8层堆叠形成的微雕水景。

既是对传统工艺的致敬，也蕴含纳财聚气的智慧。

天保意境元启实景

社区的三进空间“宿云”，也是会所的泗水中庭，是一场山林意境的现代诠释。

利用高差打造的水庭合院，引入巨石形成临水观瀑的意境。

天保意境元启实景

瀑布景墙、岩石与绿植的搭配，与大面积玻璃建筑形成对话，实现宋式简山水与现代建筑的完美共生。

天保意境元启实景

天保意境元启实景

“曲水”作为会所的后场空间，天保将其打造为都市中的心灵栖居。

通过大面积水景，搭配石阶、花木，营造曲水流觞的意境，并预留休憩平台，让业主可临水而居。

能明显感受到，天保意境元启的景观势必出自大师之手。

没错，景观设计由山水比德团队完成，以“一环两轴十七境”重构宋代园林空间，兼具秩序感与文化内涵。

天保意境元启

除呈现的实景外，向西延伸的望岳、高致、戏水三景，将宋代画家郭熙“山水有可行、可望、可游、可居”的画论变为现实。

创新之处在于打破传统社区景观的单一观赏功能，通过立体空中连廊、高差设计，融合瀑、池、溪、泉等元素，打造出多功能互动空间。

更多的“景观震撼力”已在路上，未来社区呈现力的期待值拉满。

天保意境元启效果图

必须重点mark的，还在于“天津最大规模的会所空间”。

天保意境元启在社区大堂与会所之外，还增加配套公建用于社区服务。

三大功能空间面积超过4300平米！在天津无出其右。

2023年天保确立“天保梦想未来，缔造美好生活”的生活理念。

全力打造集 “文化、建筑、邻里、教育、健康、交通、生态、服务”八大场景于一体的 “天保·享未来社区”。

天保意境元启作为“空港头盘”，将在会所内引入高阶版“享未来”场景。

从硬件空间到精神领地，为塔尖人群营造高定版的体验空间，简直是一处“度假胜地”。

会所以宋代美学为内核，构建出“归家礼序—城市会客厅—游园惊梦—自然禅境”四重体验空间。

非遗技艺的当代传承，在入口大堂体现得淋漓尽致。

与故宫太和殿同源的古法御窑金砖，历经700多个日夜、29道工序制作而成，成品率不足20%，极其珍贵，一平方的造价比顶级大理石贵好几倍。

天保意境元启实景

“磨砖对缝”的传统工艺，误差不超过1毫米，完全依赖手工，耗时耗力。

如今只在高等级古建筑修复或仿古建筑中使用，是非物质文化遗产的一部分。

基于如此精工匠造，让业主的日常归家，犹如走在紫禁城太和殿般的仪式体验。

科技与传统的创新对话，在天保意境元启惊艳上演。

50米超长竹林光影长卷，通过智能光影系统、风动系统以及夹绢琥珀板模拟昼夜光影变化。

还植入宋代名画《溪山清远图》借助科技重现千年光影意境，实现“画中有景”的体验。

泗水庭空间设计灵感取自《水殿纳凉图》，锦鲤池采用四季恒温的活水系统设计，即便在冬季，也能呈现潺潺的流水。

天保意境元启实景

会客厅的氛围取自宋代的《西园雅集图》。

开放式书吧、茶室区，叠加背后的泗水庭景观，复刻古代文人谈诗论道之所。

天保意境元启实景

宋式博古书架、汝窑天青瓷茶具、金箔手工屏风、沉积亿万年的灰洞石墙面……细节元素皆为点睛之笔。

天保意境元启实景

阶梯书院，可谓会所的“激昂篇章”。

这是天津新盘从未出现过的空间，极具震撼力。

天保意境元启实景

挑高约9米，正对中心景观泗水庭，不明觉厉。

同时设有约6米长巨幕投影，可以举办60人沙龙、发布会、艺术策展、享未来教室、小型音乐会……

天保意境元启实景

天保意境元启打造了天津首个双泳池，将成人与儿童区分开设置。

天保意境元启实景

这个设计“上大分”，真切考虑到业主的实际运动需求。

游泳馆及健身房的功能及氛围，对标国际五星级酒店设计标准。

天保意境元启实景

天保意境元启实景

天保意境元启的楼体建筑，同样出自大师之作。

由建筑大师刘培岩亲自执笔，以银灰铝板与高透玻璃为基底，立面采用“元”字形斜切檐口，成为精神标识的一部分。

心有猛虎，细嗅蔷薇。

为给业主提供更舒适的生活体验，天保意境元启特意增配了“外置遮阳帘”。

特别是盛夏时节，这个“外挂buff”显得极重要。

天保意境元启效果图

天保意境元启效果图

天保意境元启展现了一套全新的、系统化的生活场景，为空港塔尖人群提供安放身心的高质感生活。

最打动人心的，是它“慢工出细活”的匠心精神。

在追求快速回报的行业，仍有人愿意花时间、用心血，去打磨一种更有质感的生活方式。

超级产品之外，天保意境元启更“赢”于超级配套。

它直接撕掉传统距离标签，用“百米维度”碾压标准，更像一个植入城市核心的“能量胶囊”。

向北50米为SM滨海城市广场；向南240米为天津市一中滨海学校+空港实验小学；向西700米为三甲医院与商业街区复悦里。

最炸裂的是“零距离地铁”，Z2线东六道站与社区大堂地下直连，十字路口四向贯通，形成“地铁穿堂而过”的稀有格局。

天保意境元启的“空间革命”，不止于缩短距离，更在于重构生活节奏。

正如其名“元启”，它正开启一个“零时耗、全场景、无边界”的新居住时代。

多年深耕，让“天保”两个字在空港成为信誉和品质的代名词。

众多项目获得“结构海河杯”、“金奖海河杯”、“中国土木工程詹天佑奖”、“广厦奖”等，建立起良好的市场口碑。

2025年上半年，房地产项目销售合同额达18.20亿，同比增长68.21%，商品住宅成交金额权益排名全天津市第四位。

这种信任价值不仅体现在住宅销售上，也反映在资本市场上。

公司银行贷款平均融资成本仅2.69%，债券融资成本3.27%，均低于行业平均水平。

天保基建“产业+地产”双轮驱动模式，形成了极高的竞争壁垒。

用产业为城市注入灵魂，用社区为人居树立标杆，这是天保基建难以复制的差异化优势。

作为“城市主理人”，天保与空港发展同频共振。

如今走在空港，你能看到的不只是天保建设的住宅楼，更是一个产城融合的活力新城。

从产业园区到未来社区，天保基建用实践证明了其“城市主理人”的定位不是营销口号，而是深入企业基因的发展理念。

它既建造建筑，也培育产业；既打造物理空间，也塑造城市灵魂。

在行业分化加剧的今天，天保基建的复合型实力正重新定义一家优秀企业的边界。

来源：天津365淘房