摘要：2025年9月14日至21日，由中物智库组织的中国物业总裁研修班一行远赴法国巴黎，走进被誉为"欧洲大学之母"的索邦大学，完成了一场融合学术、文化与商业的深度研学之旅。本次活动旨在依托世界顶级学府的学术资源，聚焦法国深厚的历史文化、独特的社会治理模式及其对商业环

2025年9月14日至21日，由中物智库组织的中国物业总裁研修班一行远赴法国巴黎，走进被誉为"欧洲大学之母"的索邦大学，完成了一场融合学术、文化与商业的深度研学之旅。本次活动旨在依托世界顶级学府的学术资源，聚焦法国深厚的历史文化、独特的社会治理模式及其对商业环境的深刻影响，为中国物业行业的领军者们提供一个高规格、国际化的学习与交流平台，赋能行业在全球视野下的创新发展。

索邦启航：于殿堂级学府，启思想盛宴

作为欧洲最古老、最具声望的高等学府之一，索邦大学不仅是诞生过居里夫人、笛卡尔等科学与思想巨匠的殿堂，更是法国乃至欧洲文明与精英教育的精神象征。研修班一行漫步在铺陈着千年底蕴的石砌回廊，感受自13世纪延续的学术传统与思想积淀，并在庄严课堂中体验法国“追求体系、崇尚极致”的教育哲学，为整个研学奠定了厚实的智识基础。

在开班仪式上，索邦大学校方代表对中国物业总裁们的到来致以热烈欢迎，强调不仅是中法教育与商业的深度对话，更是双方在物业与房地产领域互鉴共赢的重要契机。中物智库创始人杨熙在致辞中回顾了中物智库 “链接全球顶尖智慧” 的系列研学历程 ，从剑桥、牛津到巴塞罗那大学，再到此次索邦大学之行，他期待大家能体验“无用之学”的美好和广阔，并希望各位总裁在索邦大学不仅收获知识，更能增进同行友谊，共同进步，与物业行业一起做时间的朋友。

索邦大学 Farouk Hemici 教授和中物智库创始人 杨熙

深度研学：解构法国文化、经济、金融生态体系

本次课程以"历史文化-经济模式-金融体系"为核心脉络，邀请三位索邦大学权威专家授课，层层展开，旨在帮助学员全面把握法国商业生态的形成逻辑和运行机制，为中国物业行业领导者提供深层次的国际参照。

一、溯历史文化之源，懂商业规则之根

巴黎索邦大学经济管理学院资深教授、法国企业管理与经济政策领域权威Philippe Mondoulet 教授 以 “法国历史文化与社会背景对商业环境的塑造” 为主题，揭开了法国商业生态的 “基因密码”。他从法国 “六边形” 地理与人口集中切入，梳理关键历史节点：法兰克王国 “土地优先于民族”，路易十四强化集权与经济开发，拿破仑以《民法典》《商法典》奠现代框架，拿破仑三世推动金融教育和国民 “高储蓄重房产” 观念，以及当代精英体系与欧盟一体化进程。

Philippe Mondoulet教授

Philippe Mondoulet 教授指出法国的历史演变深度塑造了其极具辨识度的中央集权制度、精英教育体系与稳定法律框架，这三大核心要素并非孤立存在，而是持续主导着当前社会经济的底层运作逻辑，其影响在房地产市场与商业领域表现得尤为突出。他强调，理解法国商业不能仅停留在经济数据层面，更应深入其国家建构的历史根源，审视其法律传统与精英文化的独特形成路径。

他认为，历史与社会背景的多重因素相互交织，深刻塑造了当今法国商业环境、房地产市场及日常生活方式的基本面貌，最终形成一个既充满活力又蕴含内在张力的社会结构。而法国的优势与劣势皆根植于这一背景，稳定而强大的国家体系往往伴随繁复的官僚程序，高水平的生活质量背后是高昂的社会成本，深厚的文化底蕴常与对全球化的审慎态度并存，这些看似矛盾的特性，实则为同一制度与文化基因的一体两面。

二、析经济运行之脉，明市场规制之理

巴黎索邦大学计量经济学与统计学学科负责人 Marc Arthur Diaye 教授从宏观视角系统梳理了法国经济的 “转型演进简史”，揭示出政治决策导向与外部危机冲击两大变量，如何共同塑造了今日法国的经济格局。

Marc Arthur Diaye 教授

Marc Arthur Diaye教授表示，法国现代经济的发展逻辑，本质是 “旧增长模式失效倒逼战略转向” 的循环过程。其转型脉络清晰可循：战后以殖民帝国瓦解为起点，经戴高乐时代国家主导的经济计划（如核电、高铁建设）、1968 年五月风暴引发的通胀隐患与政策转向，在 1970-1980 年代受石油危机冲击陷入 “滞胀” 后，通过密特朗政府 “竞争性通缩” 政策调整，最终完成从 “殖民市场依赖” 到 “欧盟协同” 的核心战略转向。

这一系列转型最终沉淀出法国当代经济的四大核心特征：高福利保障体系 + 高税收支撑结构 + 欧盟核心参与地位 + 核能自主能源基础。但与此同时，法国也面临产业结构失衡引发的结构性失业、高福利刚性导致的财政赤字高企、以及 CAC40 上市公司的 “本土疏离” 等三大结构性挑战。而欧元的 “缓冲器” 作用与精英教育— 经济— 政治 “铁三角” 为经济稳定提供支撑。

Diaye 教授的分析不仅厘清了法国经济的历史脉络，更直指 “政策适配性” 与 “外部环境应对” 对经济体演进的决定性意义，为理解市场规制与经济运行的互动关系提供了典型样本。

三、探金融赋能之策，掌国际化布局之法

巴黎第一大学（索邦大学）博⼠⽣导师、巴黎第一大学经济公共法研究所（IRJS）系主任，巴黎第一大学与洛桑大学联合设立的国际政策观察站联合主任 Laurent Vidal 教授 围绕法国金融体系与企业融资、中企对法投资实践、全球经济趋势及企业评价标准展开核心观点。他系统的分析了法国及欧洲金融市场的四大核心领域，详细解读了中国企业对法投资的行业准入、公司形式选择与相关风险，并就中法在法律与资本市场方面的差异进行了对比分析。此外，他还针对研修班提出的房地产走势、资本市场动态、美联储政策等全球经济热点问题，逐一进行深度拆解与探讨。

Laurent Vidal 教授

Laurent Vidal 教授认为，在全球互联的金融与商业格局中，现代企业的成功标尺已超越利润等传统财务指标，环境责任、社会贡献与公司治理（ESG）等非财务标准正成为关键衡量维度。

针对中国企业的国际化路径，教授特别给出启示：在布局法国及欧洲市场、推进全球化进程时，需跳出短期盈利思维，战略性考量 ESG 全球新规则、地缘政治风险及中法法律税收差异，将社会责任与可持续发展深度融入核心战略，进而适配全球商业新范式，实现国际化布局的长期稳健发展。

探访汇丰银行：对接国际资产管理实践

除了课堂上的思想碰撞，研修班一行还走进汇丰银行法国公司，与汇丰房地产投资管理董事会主席皮埃尔·格利尔（Pierre Gil）、环球资产管理数据科学主管 Banzheng 等专业人士展开深度交流。据介绍，目前汇丰管理总资产约8000亿欧元，涵盖私募股权、基础设施和房地产等多元领域。在欧洲市场，汇丰通过伦敦、巴黎和杜塞尔多夫三大枢纽布局，覆盖英国、南欧及中北欧地区，形成辐射欧洲主要经济区的投资网络。

汇丰指出，巴黎核心区写字楼凭借稀缺供应和高租金收益率，成为当前最具韧性的优质资产类别之一；与此同时，物流仓储、数据中心等新兴业态呈现显著增长潜力，尤其与农产品相关的冷链物流资产抗周期性能突出。汇丰团队还特别分析了绿色建筑在政策支持和碳减排目标下的资产增值空间。此外，汇丰强调欧洲市场尤其重视资产的合规性、可持续性以及运营中的ESG指标整合。

此次访问不仅展现了汇丰作为全球资产管理机构在资产配置、风险控制和市场研判方面的系统方法论，也为中国投资者理解跨境房地产投资逻辑、识别周期中的结构性机会提供了重要参考。

中国物业总裁研修顺利结业

2025法国索邦大学中国物业总裁研修班顺利结业。鸿坤物业总经理吴国卿作为学员代表总结发言。索邦校长Catherine Sarlandie de La Robertie女士致辞，并为学员颁发结业证书，合影留念。

鸿坤物业总经理吴国卿

Catherine Sarlandie de La Robertie 校长

研学价值：超越课堂，重构认知与行业启航

当前，中国物业行业正处在转型升级的关键时期，借鉴国际经验、拓展全球视野已成为领军企业的核心诉求。此次法国索邦大学研修班不仅是一次学习之旅，更是一场认知重启。从《拿破仑法典》到欧盟法院，从中央集权到精英治理，从古老回廊到现代金融，学员在多重对话中重新理解历史、政策与文化如何共同编织成一国之“操作系统”。

结业并非终点，而是新征程的起点。相信研修班的同学们将把在索邦汲取的智慧与灵感，转化为推动中国企业国际化、专业化发展的新动能，共同探索中国物业行业高质量发展的新路径。

于索邦，见法国；于法国，观世界；于世界，思考中国。期待中国物业与房地产以国际为镜，明晰全球方位，行稳致远。

作为本次研修活动的主办方，中物智库从线上到线下，从国内到国外，开展多项专项研修活动，以汇集中国物业管理行业及上下游产业头部企业总裁和高管、各省市物业管理协会负责人，致力于构建中国物业管理行业产学研一体化的大平台与助力物业服务企业创新发展升级的同学圈、朋友圈。

来源：中物智库