摘要：今年以来，土地供应与品牌房企的动向清晰指向主城三大重点更新板块——北部的团结片区、东部的幸福林带，以及西部的西电片区。

随着城市更新步伐加速，主城区价值强势回归，成为新的市场焦点。

今年以来，土地供应与品牌房企的动向清晰指向主城三大重点更新板块——北部的团结片区、东部的幸福林带，以及西部的西电片区。

而它们，也共同构筑起“主城更新黄金三角”，引领主城发展新浪潮。其中，西电片区作为关键一角， 其更新的大幕即将拉开！

西安百亿企业搬迁，即将迎来历史性时刻！

自去年4月份，西电官宣搬迁以来就备受各界广泛关注。

如今，西电集团搬迁迎来历史性时刻！据西安广播电视台报道，西电新智慧产业基地将于10月底正式投产。

据了解，项目建设已基本全部完工，正在进行最后的收尾工作。部分厂房已经通过验收，并启动了产线调试和试生产。

公开信息显示，西电集团有限公司智慧产业园目”总投资约100亿元、建筑面积56.4万平方米，位置就在高新区丝路科学城草堂科技产业园。

此外，西电集团咸阳智慧产业园也在加速建设中。

作为西安—咸阳一体化“十大示范性工程”之一，主体结构已完工，正加快设备进场，力争10月底西瓷、西材车间投产。

而此次，伴随着西电新产区的投用，不仅标志着这家老牌央企即将开启新纪元，更意味着城西数千亩核心土地的巨变序幕正被拉开，一个全新的未来呼之欲出。

悬念将揭晓，西电搬迁收官，千亩核心区迎新主角！

西电集团的“一出一进”，正为西安的城市发展激活关键棋眼。

数十年来，西电集团以鲜明的工业风格深刻塑造了城西面貌，其带来的不仅是大型工厂与产业人口，更催生了完善的生活配套与社会生态，成为几代人共同的城市记忆。

而此次搬迁，更是一次能量的战略性转移。

一方面，其全新入驻的高新区丝路科学城草堂科技产业园，将借助西电在智慧输配电等领域的顶尖技术优势，强力带动区域产业能级跃升，打造先进制造业新高地。

另一方面，在西电为新家园注入澎湃动力的同时，其位于城西的原厂区数千亩土地，也迎来了万众瞩目的焕新契机。

西电原址这片承载着历史与记忆的热土，即将开启怎样的未来？

西电原厂区位置大致示意

早在今年4月，莲湖区官方就发布了西电片区城市更新实施规划方案，首次明确发布西电片区的城市规划方案。

据悉，西电片区为市级城市更新改造提升重点片区之一。

片区规划范围为，北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

从整体片区用地性质分布看，主要以城镇住宅用地和居住商业混合用地以及商务和科研用地为主，后续将主要分为四大板块开发。

1，原西站更新区块

片区以城市服务和品质居住为主导开发，除了住宅地块之外，还规划有多处中小学。原西站更新区块约605亩，平均容积率2.5。

2，西电东区更新板块

该片区位于西二环以东、大庆路以北、陇海线以南、劳动北路以西，区域总面积为1021亩，主要涉及经营性用地、市政服务和道路绿地，具体涵盖住宅、商业、商务、科研、学校、医院、道路、公园等等。

3，西电西区、西高院板块

该片区位于西二环以西、大庆路以北、陇海线以南，总面积约1012亩。以企业自主更新区块，包含有大量的公园绿地、科研用地、体育用地。

4，延长及变压器厂更新区块

汉城北路以东、大庆路以北，城西客运站以北片区，总面积约1476亩。包含有大量的体育用地、公园绿地。

可以预见，如此大规模的土地供应，势必将焕新区域面貌，它的更新，也将成为西安主城更新又一精彩的篇章！

7477亩西电片区，主城又一优质板块浮出水面

作为西安主城更新“黄金三角”中距离城市核心最近的一极，西电片区的建设大幕正在拉开。

而西电也凭借着三大无可替代的优势，迎头赶上。

其一，区位稀缺。

西电片区位于一环与二环之间，东临主城旧核，西接西咸门户，南连大庆路城市绿轴，北望汉长安遗址，是主城区内不可多得的、具备大规模连片更新条件的区域，城市烟火气息浓厚。

其二，配套稀缺。

目前，区域已有1号线和8号环线，后期还规划有7号线、20号线，新建小区容积率普遍控制在2.5以下。更重要的是，从片区宗地公示来看，将会有大量的教育和商业以及公园绿地，片区价值不可估量。

西电片区城市更新规划方案

其三：规划稀缺。

前瞻性规划，片区的整体规划旨在打造科创研发、检验检测、产业孵化等“五位一体”的现代服务业聚集区。

接下来，看看区域的发展进程，从区域现状来看，已经开始进入实质性推进阶段。

比如，总投资770万元的城市更新实施规划方案已于2025年6月由专业机构中标编制，为期12个月，为片区高质量发展绘制了精细蓝图。

比如，首批4宗土地在2025年7月成功出让，标志着这片热土的开发建设正式启动。

中天西北“启悦”项目，50.3亩土地上，2.5容积率、20%建筑密度与35%绿化率，规划658户并配备736个停车位，一系列指标精准指向“低密舒适”的居住体验。

秦宝投资，摘地一周即敲定“九臻·云谷栖境”案名，项目涵盖住宅与商业。

两家企业的高效推进，不仅体现其对市场窗口期的敏锐把握，更释放出明确信号，西电片区的价值共识正在快速形成，品质化开发已从规划蓝图步入实质性落地阶段。

根据计划，2025年西电片区还将陆续推出8宗、约363亩土地，主要集中在原火车西站与西电东区块。持续的土地供应，将为片区发展提供充足动力，也为购房者带来更多选择。

对于注重生活品质与购房成本的置业者而言，西电片区正展现出独特的综合吸引力。

一方面，该区域有效实现了“住得好”与“买得起”的平衡。相较于高新区的高楼面价与高生活成本，西电片区提供了更具亲和力的房价水平，显著降低了置业者的居住压力。

另一方面，片区内部蕴含扎实的本地改善需求。随着西电集团搬迁启动，大量原有职工存在迫切的住房改善意愿，这为区域楼市提供了稳定的内生支撑力。

可以说，西电片区凭借其突出的性价比优势、便捷的交通条件以及坚实的本地需求基础，正成为西安主城区内一个兼具居住价值与成长潜力的理想置业板块。

而西电的更新，也将成为西安主城更新又一精彩的篇章。最后，对于西电片区，你有何看法，评论区见~

来源：执着的晚风一点号