摘要：《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
01
TOP新闻
房企密集发债，主要用于债务置换
近日，多家房企发布了融资公告。
万达集团披露2025年度第一期中期票据发行计划，拟发行10 亿元中期票据，期限为5 年。融资将用于商业项目运营和债务置换，优化负债结构。
保利发展近日也公告，拟公开发行最多150亿元公司债，期限≤10年。所募资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及其他用途。
9月23日新城控股成功发行一笔1.6亿美元高级无抵押债券，期限为2年期，票面利率为11.88%。募集资金将用于偿还现有债务及一般公司用途。
点评：国央企及民企密集融资，标志着地产融资渠道有所恢复。不过，新城控股这笔境外债的利率较高，也反映出了民企的行业信用分层依然存在，且企业的债务压力依然不小。
融资协调机制成效披露，已审批白名单项目贷款超7万亿
9 月 22 日，国家金融监督管理总局披露，截至9月已为保障性住房等“三大工程”提供资金支持超1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长52%。房地产融资协调机制方面，商业银行审批的“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。
点评：房地产融资协调机制“以城市为主体、以项目为中心”的模式，把房企集团风险与具体项目隔离，通过为合规楼盘提供了流动性来实现“保交房”，实施一年多支持2000万套房交付，效果相当明显。
02
房企动态
华润置地高管调整，迎来两位新的核心高层
9月23日，华润置地发布董事会变更公告。
公告显示，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官及董事会秘书
同日起，郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员；赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表。
接棒郭世清首席财务官职位的赵伟，现年53岁，此前已在“华润系”任职20年，是内部培养的资深财务专家。
新任执行董事郝忠明现年54岁，于2022年10月加入华润置地。此前曾担任中央国家机关工委组织部副部长，于2018年加入“华润系”，先后任华润医药商业党委副书记、华润集团人力资源部副总经理等职。
此次调整后，华润置地董事会成员增至14人，包括6名执行董事、3名非执行董事及5名独立董事。
点评：经过这次调整，华润置地的执行董事团队成员的背景更加多元化。政企双重背景的高管加入核心决策层，或将进一步扩大华润置地在政策资源整合方面的优势。
中交地产人事变动，80后王尧当选董事长
9 月 22 日晚，中交地产公告第十届董事会第九次会议决议：
选举王尧为公司新任董事长，并担任战略与执行委员会主任。郭主龙因工作调动不再担任董事长、非独立董事；
王尧出生于1984年，拥有硕士研究生学历和高级经济师职称，是中交体系内成长起来的资深管理者，也是中交地产史上最年轻的董事长 。
其职业生涯呈现“跨领域、多板块”的特征，在中交体系任职多年，曾先后担任中交一公局办公室主任、中交房地产集团有限公司副总经理，中交物业服务集团有限公司临时党委书记、董事长等职位。
点评：此前8月份的时候，中交地产宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产运营平台。多专业背景的董事长上任，会给中交地产带来哪些变化？拭目以待。
03
产品＆市场动态
越贵越好卖，上海3大豪宅同日“日光”
上海的豪宅市场热度不减。
9 月 21 日，金陵华庭（黄浦外滩，均价 20.5 万元/㎡）、中建·玖上琅宸（静安大宁，均价 14.68 万元/㎡）、蘭桂坊 855（杨浦内环，均价 11.7 万元/㎡）三盘齐开，合计 272 套房源全部售罄，单日揽金约 131 亿元。其中，金陵华庭最贵一套顶层复式总价 2.82 亿元，刷新上海新房备案单价纪录。
点评：近两年住宅市场呈现越贵越好卖的趋势，豪宅产品的销售热度居高不下，走出了与整体市场截然不同的独立行情。这也说明，高品质的好房子，依然具有稀缺性。
上海发布新规，
上海市规划和自然资源局于2025年9月26日发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，核心内容涉及城市设计、环境品质、建筑功能、城市更新及治理服务多个方面。
其中，多项计容规则的调整备受关注。
文件指出，新建住宅每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积10%且不超过16平方米的，按其水平投影面积1/2计入容积率；户型建筑面积小于80平方米的，阳台面积上限为8平方米，
进深不得大于1.8米。
沿公共绿地、广场河流等区域设置的开敞式阳台，进深不超0.75米、宽度不超3米且每户仅设一个的，不计容、不计可售面积。
此外，架空层、风雨连廊、地下车库坡道顶棚等公共开放空间建筑面积不计容；采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面饰面层，经实测后可不计容。
点评：在推动建设“好房子 ”政策导向下，各地都在陆续调整住宅设计及建造的相关规范，目的就是适应消费需要的变化，支持房企建设高品质的“好房子”，进一步提升居住水平。上海这次的新规，同样体现了这一趋势。
河南发布首批“好房子”建设项目案例，38个项目入选
本次公布的案例共38个项目，分为保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四类，公示期为2025年9月22日至2025年9月26日。
据相关负责人介绍，将以此次“好房子”建设项目案例公示为契机，重点从以下几个方面发力建设“好房子”：
指导各地积极开展现房销售试点探索；完善“好房子”相关标准体系；大力推广绿色建材，加强新材料新技术研发应用；探索实施绿色建造、智能建造等新型建造方式；完整社区养老、托育、家政等生活服务建设，提高物业服务水平。
点评：各地“好房子”项目已经陆续落地，相关的经验也在不断积累。这些案例将为其他项目建设提供了参考价值。
04
政策＆趋势
广州出台新政，房企自持住房可入市销售
9月23日，广州市规划和自然资源局发布新政，允许房企在特定条件下将自持商品住房转为可售住房入市，助力企业纾困并盘活存量资产。
点评：允许房企将自持住房销售变现，可缓解房企目前的现金流压力，尤其利好于那些早前高价竞拍自持地块的房企。
9 月 LPR按兵不动，已连续4个月维持不变
9月22日，中国人民银行公布9月贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别为3.0%和3.5%，连续4个月保持不变。
点评：近年来LPR 多次调整，商业银行净息差已处于历史低位，继续下调则银行的利润端 进一步 承压。不过，9月份美联储降息，国内许多专家预期年底前可能有降准或降息，届时也将引导LPR下调。
房贷减息规模公布，每年节约利息支出约3000亿元
9月22日，国务院新闻办公室举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，介绍“十四五”时期金融业发展成就。
会上，中国人民银行行长潘功胜表示，人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。
点评：政策从需求端精准发力，降低购房门槛和房屋持有成本，释放市场潜在购买力。
多地正酝酿出台新政，加大购房支持
据《人民财讯》报道，合肥、重庆、成都、佛山、南京、珠海等多个城市正研究房地产市场最新政策举措，进一步激发改善性住房需求，针对性加大购房支持，相关举措后续将陆续出台。
比如，合肥谋划优化土地供应、持续推进“好房子”建设、强化片区城市功能提升与完善、优化公积金政策、稳定市场预期等方面优化相关政策举措。
重庆正在研究激发改善性住房需求、加大高品质住房供给等方面的政策举措，具体情况后期将会在官网统一对外发布。
点评：时值金九银十，正是房企抢收的重点节点。近期上海、深圳等地已带头调整房地产政策，其他城市及时跟进出台新政策，将有助于进一步释放潜在需求，助力房地产止跌回稳。
来源：明源地产研究院一点号