摘要：小区物业摆烂，不少业主第一反应就是“不交物业费”，结果往往是自己被起诉、征信添麻烦，物业侵占的公共收益却分文不少。今天教你3步实操攻略，合法合规查清这笔钱，不仅能追回收益，还能倒逼物业好好干活。

小区物业摆烂，不少业主第一反应就是“不交物业费”，结果往往是自己被起诉、征信添麻烦，物业侵占的公共收益却分文不少。今天教你3步实操攻略，合法合规查清这笔钱，不仅能追回收益，还能倒逼物业好好干活。

小区里藏着不少业主共有的钱，别让物业悄悄装进口袋。电梯里循环播放的广告、门口快递柜每月交的租金、小区路边对外出租的停车位，甚至是节假日进小区摆摊位的商家缴费，这些全是全体业主的共同收益。

你可以先做个“小区收益普查”：数一下每栋楼电梯里有几块广告屏、小区里有多少个快递柜点位、公共车位每天停满多少外来车。心里有了这个“账本初稿”，后续查账才不会被物业糊弄。

• 书面申请是基础：写一份《小区公共收益收支查询申请》，明确要求物业提供近2年的收益明细，包括每笔收入的来源、金额，以及支出的凭证（比如维修公共设施的发票）。用EMS快递寄给物业，一定要保留好快递底单和申请复印件，这是日后维权的关键证据。

• 抱团维权更有力：单个业主去查账，物业大概率会“打太极”。可以联合小区里的邻居，要是有业主委员会，直接以业委会名义出面；没有的话，凑够小区20%以上业主联名，物业就不敢随便拒绝。

• 法院起诉是后盾：如果物业拖着不配合，直接向法院起诉，要求其公开公共收益账目。深圳就有业主通过这招，追回了30多万元公共收益，最后用这笔钱给小区加装了充电桩和儿童游乐设施，物业之后的服务态度也明显好转。

追回公共收益不是终点，聪明的业主会用这笔钱升级小区。

• 优先投入到大家最关心的地方，比如给老旧电梯做安全检修、在单元门口装智能门禁、把荒草丛生的绿化带重新整治。钱花在明面上，物业想偷懒都没机会。

• 如果物业服务实在差，也可以和物业协商用这笔钱抵扣物业费，但必须走正规流程签订协议，绝不能直接拒交，避免自己陷入被动。

其实，和物业打交道不用硬碰硬。拒交物业费是“伤敌一千自损八百”，而查公共收益是用法律武器拿回属于自己的东西，还能让小区变得更好。赶紧把这些方法分享给邻居，一起把小区的“糊涂账”算清楚。

来源：凤梨不酸