摘要：9月26日，仲量联行发布2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，2025年第三季度，电商及出海服务等新兴产业企业的办公空间升级或扩张需求，直接推动广州多宗超2,000平方米的大面积租赁成交，市场动能持续改善。

9月26日，仲量联行发布2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望报告。报告显示，2025年第三季度，电商及出海服务等新兴产业企业的办公空间升级或扩张需求，直接推动广州多宗超2,000平方米的大面积租赁成交，市场动能持续改善。

2025年第三季度，部分企业办公空间置换与升级需求较为活跃，推动甲级办公楼市场租户结构加速重构。年初至今，科韵路互联网企业密集迁入广州国际金融城片区甲级办公物业；与此同时，电商平台、跨境电商及外贸服务等新兴行业表现较为活跃，成为需求端重要变量。

仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，“处于行业风口期的企业正积极把握当前成本优势的市场窗口期，通过办公空间整合与办公环境优化提升运营效率，这成为三季度广州甲级办公楼市场租赁需求的主旋律。”

报告指出，随着电商直播、即时零售等新消费业态的发展，广州潮玩服装、美妆日化、农业食品等热点电商领域加速转型升级，品牌经营与私域建设需求显著增强。不少品牌商通过自建主播团队拓展店播业务，直播服务商也加速规模扩张，共同带动了甲级办公需求提升。本季度，琶洲区域相继落地多宗大面积直播电商相关企业的租赁成交，他们从产业园升级至甲级办公物业，合计面积达1万余平方米。

海关数据显示，2025年1-7月，广州商品出口总值同比增长21.9%。随着出海规模扩大，广州正构建科技驱动的出海新生态，卖家通过数字化手段加速多平台布局与品牌建设，并强化风控意识，提升企业韧性，从而推动了财税、法律、物流、营销投流及跨境支付等配套服务行业的业务扩张。

本季度，出海服务企业在甲级办公楼市场的租赁表现较为活跃，合计租赁面积近1.5万平方米。这些企业选址时倾向于成熟商务区，看重其带来的品牌效应、客户便利性和人才吸引力。此外，此类集中租赁行为也对稳定市场起到了积极作用，珠江新城等核心子市场的空置情况得到一定程度的缓解。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，“中国AI行业‘爆发式’发展背景下，广州凭借多元化的商业场景优势，正成为人工智能技术落地应用的理想试验场。广州文化创意、出海电商、商业软件等领域正积极采用人工智能赋能业务，商业模式新趋势不断涌现。技术赋能不仅推动了广州新兴产业发展，更在短期内直接带动了企业的人员增长与业务拓展。“

预计在未来12个月内，新一轮企业业务结构调整将逐步转化为对甲级办公楼的租赁需求，为珠江新城、琶洲等重要的办公楼子市场提供一定的去化动力。与此同时，广州正借力第十五届全国运动会的筹备契机，全面加速城市基础设施建设：多条地铁新线预备开通，城中村改造项目集中推进，不仅显著提升了天河区与海珠区的城市界面品质，也有力推动了琶洲和广州国际金融城等新兴子市场的加速成熟。（中国日报社广东记者站 邱铨林）

来源：中国日报网