摘要：户型赛道上，“首创150%新规” 疯狂刷屏；价格战场上，屡创折扣新高；展示面上，奢石售楼部、星级会所更成标配。
近两年广州楼市“卷出天际”：
户型赛道上，“首创150%新规” 疯狂刷屏；价格战场上，屡创折扣新高；展示面上，奢石售楼部、星级会所更成标配。
对买家而言，选择确实多了，但这些“卷”的底色，终究是开发商追求快周转、保效益的算计。
他们盯着成交，忘了房子是住10年、20年的家。
而那些手握多套资产、见过真章的买家；
要的不只是表面的排场，真正的居住理想，藏在更日常的细节里：
每一次呼吸的鲜甜、每一口饮水的安心、每一刻室温的舒适…
而越秀·瑞麓府，正是这个愿意把“以人为本”的初心落到实处的项目：
哪怕逆着市场洪流、颠覆成本逻辑，也要用“笨功夫”打磨居住细节。
在看到体系内容的第一眼，我就敢笃定：
这绝不是一个职业经理人团队能孵化出的产物。
别的不说，就光看成本造价，哪个不要命的操盘手敢往上报。
瑞麓府的敢，体现在其「产品意志」里。
和瑞麓府团队深谈时，有一句最打动我的话：
「我们不套用传统的标准产品模板，只跟数十位企业家、创一代们聊他们最想住的房子。」
TA们期望：
1.长期主义：
既要跳出“只看性价比”的短视视角，更要聚焦房子能“百年常青”穿越周期的长久价值，专注未来十年、二十年的舒适护航。
2.品质主义：
既要注重看得见的档次与气质，撑足“面子”，更要坚守看不见的工艺与品质，做好“里子”，对细节也绝不妥协。
3.健康主义：
既要满足居住尺度的需求，更在意家族传承的健康细节，从每一口直饮的纯净、每一次呼吸的鲜甜，到每一夜睡眠的静谧，全方位守护。
围绕创一代对第一居所的需求，瑞麓府延伸出守护居住的“十极精工体系”。
多数项目谈“精工”，总爱堆砌品牌。
但瑞麓府的十极精工，是从建筑的骨骼到生活中的毛细血管；
把创一代“住得舒服、住得长久”的需求，藏进每一个看得见、看不见的细节里。
1、公建化立面：前瞻布局、超纲操作，为“住一辈子”打底
早在3年前，多数项目还在用涂料、瓷砖，甚至铝板还未普及时；
瑞麓府已经前瞻性敲定：100%全蜂窝铝板 +玻璃幕墙。
对比其他项目，要么一半铝板+一半涂料“撑场面”，要么因全单铝板立面就被“奉上神坛”。
项目从一开始，便拒绝“将就”；
直接选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，将平整度和耐用性拉满，连建筑侧面、背面都做到全覆盖。
成本上，极其“舍得”，光是1200元/平的蜂窝铝板，投入就比同行多了近10倍。
但比成本更关键的是“超纲操作”。
南方建筑本没有外墙保温的强制要求，项目偏在铝板夹层都加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全没落下，保证冬暖夏凉;
这额外多花超千万的成本，住进去才懂这投入的意义:
夏天不开空调，室温能比普通房子低两三度；就算住二十年，外立面还是崭新的；二手市场上别人都会羡慕“你家房子怎么还跟新的一样”。
2、百万厨卫：不止旗舰、更要顶配，匹配老板生活品质
不少项目说“用了大牌”，多是廉价工程代工款，用两三年就显旧；
而瑞麓府选厨卫，只认“顶奢里的顶配”，还是和专卖店同款的零售款。
一口气配齐“全屋零售旗舰款爱马仕厨卫”！
德系卫浴第一梯队：杜拉维特、高仪、汉斯格雅。
这样的成本，非常“豪横”。
以瑞麓府大户型为例，单一个主卫智能马桶就近3万，全屋洁具零售价总和，更超过了8万；
而多数竞品的全屋洁具投入才只有3万出头，还没瑞麓府一个主卫预算多。
比起成本的豪横，更夸张的是：顶配+定制。
没错，正如爱马仕有“喜马拉雅”和“菜篮子”之分，高端厨卫亦有。
瑞麓府，选用杜拉维特最高端的闪烁旗舰系列，相当于直接上“喜马拉雅”，王牌中的顶配。
光智能遥控就高达16种功能：一键加热马桶无惧冬天、起夜自动亮灯不用摸黑、抗菌釉面长效呵护...
还特意让杜拉维特定制专属浴缸，市面上有钱都买不到。
这份不计成本的投入，让居住的舒适感直接翻倍。
龙头五金相当“舍得”：
一期汉斯格雅五金零售款，一个主卫龙头就七八千，比别家一整套五金还贵。
二期升级德国原装进口的高仪，主卫落地浴缸+龙头花洒一套近7万。
恒温淋浴系统水温能精准到0.5℃，洗澡不怕忽冷忽热；冷触技术下，哪怕放着50°高温也不会烫伤。
3、三元健康系统：用长远眼光守护生活的细节和品质
瑞麓府针对南方气候和企业家的健康需求，量身定制这套：“三元健康系统”。
——从用水、呼吸到声音，将居住痛点逐个击破。
（1）门窗界的“华为”贝克洛，守护日常居住声感
在采访企业家的过程中，项目发现他们都有同一个痛点：
长时间高压工作强度下，睡眠质量普遍不太好。
所以一个极度宁静的环境对他们至关重要；
即便项目已远离街道喧嚣，被5平方公里绿洲环抱，仍愿耗费普通门窗的7倍成本，选用贝克洛系统门窗。
凭借2.2mm厚航空铝材+整窗一体化生产工艺，将外界噪音彻底隔绝，关窗后堪比图书馆级静音环境。
（2）百年净水巨头-怡口，广州首个四重净水项目
人体70%由水构成，几乎每一个生理功能都离不开水的参与。
在净水系统上，市面上多数项目只保留前置过滤和末端直饮；
连广州单价20万/㎡的顶豪项目，也难以配齐完整的净水链路。
而瑞麓府，深知创一代对家族、自身健康的看重；
大户型直接升级配齐前置过滤+中央净水+中央软水+末端直饮四重系统，是广州首个同品牌做到四重过滤的项目，99.99%保障全家用水安全。
一套成本2.8-3.5万，比市面常规净水配置贵了一倍多。
住进去就知道值：洗脸洗澡的水是“软水”，相当于美容院的 “神仙水”。
洗头不用护发素也顺滑、家里再也不会结水垢，打开水龙头就能直饮，接一杯冲泡茶叶，口感清甜如高山泉水。
（3）匹配南方需求的空气系统，确保日常呼吸鲜甜
在空气系统上，比市面标准死磕多升级“亿点”，全方位守护呼吸的每一口空气。
瑞麓府采用：系统级解决方案
选用美国NASA供应商，拥有捕获空气中99.97%以上0.3μm颗粒物专利的霍尼韦尔，作为新风系统核心。
大户型更加不计代价，升级为新风除湿、内循环除湿、智能除湿三大模式的兰舍新风除湿系统。
即便回南天，墙面地面，再也不会湿漉漉，还能保证恒温，不会越除湿越冷。
搭配全球高端市场占有率第一的大金中央空调，连厨房都配备了专用空调。
整体的成本，提高了约5倍不止，换来的体验，天差地别。
一是，无论四季变迁，业主无需开窗，室内鲜氧不断，温度湿度皆宜；
二是，全系静音处理，最低20+分贝输出，让传统声噪在家中一秒消失。
4、隐形长期守护：别人省钱的地方，偏要“烧钱”
有些细节平时看不见，但住得越久越觉得重要，项目在这些“暗处” 花的钱，才是真的 “省心钱”：
·不锈钢水管：别家用PVC水管，几年就老化生锈，项目全用不锈钢水管，成本是5-8倍，保证几十年水流洁净，唯有这样的管道保障，才能更好匹配全屋四重净水，守护每一处用水。
·高品质角阀：角阀虽小，却是家里水电的“关键管家”，瑞麓府连140㎡小户型都配了汉斯格雅进口角阀，开关顺滑，用十年都不卡壳，水压再大也不漏水。
·夹胶玻璃护栏：摒弃易生锈的铁护栏，采用双层夹胶玻璃护栏，不仅通透不挡视野，安全性更远超传统材质，耐腐耐用，看着就高级。
这些藏在细节里的精工，不是嘴上说说。
瑞麓府开放了全新「工法品牌馆」，如同为居住品质搭建的“透明实验室”。
每一项工艺、每一份成本都摆得明明白白，欢迎企业家们亲临品鉴；
看看瑞麓府是怎么把“住得舒服、住得长久”，落到实处的。
产品意志外，不要忘了，瑞麓府本就强势的地段与规划的高度。
外在条件，亦有广州创一代、企业家们看重的潜力与价值。
一来，项目脚下稀缺土地，繁华与静谧兼得；
紧邻人流密集繁华CBD，又背靠5平方公里森林绿洲，仅一眼，都忍不住沉迷。
何况，这里还有长隆三期地块约43万平超级乐园宏大规划，承载世界顶级乐园天量利好。
楼下配建九年制番中实验早已开学，三年来家长圈有口皆碑，且小孩全年龄段皆可入读，插班也可读，确定性拉满；
并且，今年首届中考还创下佳绩，最高分达739分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取。
推开窗，楼下的长颈鹿，未来的文旅场，还有孩子的健康成长，与欢乐世界、长隆万博等高楼环抱。
这也是为什么那些见过世界各大城市、更美天际线后，仍愿选择瑞麓府的原因：
我在世界繁华处，享受最静谧的生活。
二来，产品意志浸染社区，低密板楼CBD难寻。
社区外是繁华生活的圣殿，那么社区内，迎接业主的，是人无我有的极化稀缺。
这一切的幕后推手，源自：规划的力量。
瑞麓府，拒绝高低配的利润测算，珍视土地独有的天赋条件。
这样的定调，在本就珍贵的约1.6低密容积上，再次向上拔高项目的产品意志。
甚至，不采用豪宅通用的围合式布局，而是选择一字板楼式排布。
对于建筑本身而言，所有楼栋无遮挡，最宽楼间距近100米，采光通风观景直接拉满。
对于社区打造而言，得到更多的空间让渡，一口气植入奢华会所、八大运动设施等。
约50米标准泳池、高端网球场，全系顶配。
在家楼下，跑步、游泳、竞走、网球、篮球、羽毛球...一周都不带重样。
还有联合SLD创始人梁志天团队，量身打造的约2000m²高奢会所空间。
地面、墙面通铺的全球奢石，业主尊贵私属宴会厅，室内运动及家庭影像室...
不仅是对豪宅标准的刷新，更是对企业家日常生活的全方位包裹与生动诠释。
目前，瑞麓府在售约140-253平南向板式住宅，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，户型涵盖四至五房，满足老板家族所需。
产品设计上，专梯专户保障业主家庭私密性，全系南北通透板式设计，保障空间的舒适享受。
回到文章开头，瑞麓府昂扬产品意志带来的迭代，已经交出了完美的答卷。
同时，对行业也有着长足的启发：
产品迭代，是可以研究精准客群生活需求，并以此作为市场成败胜负手的。
瑞麓府，看到了企业家的需求并加以深入回应；
若干年后，这里，浸满企业家群体的灿烂人生，更拥有穿越周期的历久弥新。
来源：在湾区
