摘要：广州花厅坊位于黄埔科学城合生中央城内，商业体量约4.12万㎡，周边高科技产业园区、知名连锁品牌基地、高品质商业住宅及学校等资源丰裕，是区域商业消费潜力延展的造势者，亦是广州城市更新的重点项目。作为首个岭南特色非标文旅项目，其通过非标商业与在地文旅进行有机融合，
资讯 NEWS
中购联商业周刊
第276期丨2025年4月13-19日
中购联新媒体中心综合整理
PART.01
商业项目
01|广州花厅坊将于“五一”盛大开幕
广州花厅坊位于黄埔科学城合生中央城内，商业体量约4.12万㎡，周边高科技产业园区、知名连锁品牌基地、高品质商业住宅及学校等资源丰裕，是区域商业消费潜力延展的造势者，亦是广州城市更新的重点项目。作为首个岭南特色非标文旅项目，其通过非标商业与在地文旅进行有机融合，以「古韵新生」理念活化900余年「火村」古村落。
项目聚焦「首店经济」与「在地策略」呈现花厅坊的底色与活力，秉承精挑细筛的招商逻辑加大力度吸引更多新式品牌的入驻，目前已累计引入超100家品牌商家，汇聚特色餐饮、文创零售、休闲娱乐、微醺夜经济等多元业态，不仅丰富属地商业品牌层级，更为消费者带来耳目一新的体验，为广州东部注入新的商业活力，推动区域文旅商业空间的多元化转型。
02|拉萨王府井购物中心将在5月1日迎来正式营业
拉萨王府井购物中心是西藏拉萨市一座大型商业综合体，规模达22万平方米，计划于2025年5月开业。该项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性消费场所，旨在满足当地居民及游客的多样化需求。
其特色在于将丰富的商业业态与藏式文化元素相融合，配备现代化设施与服务，打造社交与休闲空间。并且由专业团队负责运营管理，目前已基本完成招商工作。该项目的建设运营不仅推动了当地商业发展，促进了就业与经济增长，还提升了城市形象，成为拉萨的新地标，吸引游客，带动旅游业及相关产业发展。
03|龙湖苏州相城天街B馆将于“五一”开业
4月15日消息，龙湖苏州相城天街B馆将于“五一”期间开业。该项目以“运动+宠物+社群”为主题，打造“不无聊人类聚集地”。
B馆引进了O'SPACE元空间运动馆、Petcooks派客鲜食等首店品牌，以及鸥店、巷尾13号等潮玩社交品牌，旨在为消费者提供精细化服务和多元体验。
04|深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区将于4月28日正式亮相
深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区将于4月28日正式亮相。该项目由K11品牌创始人郑志刚博士主导，历时七年筹建，融合文化艺术活动、创意零售、公共艺术装置等多元体验内容，旨在打造新世代海滨文化艺术新地标。
05|内地首个太古坊落地北京朝阳，预计将于2026年底分阶段建成
北京太古坊项目预计将于2026年底分阶段建成并开放。北京太古坊项目选址北京市朝阳区将台乡，总建筑面积达86万平方米，包括8座甲级办公楼、购物中心及服务式公寓。这是太古地产在内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。
06|苏州万象天地批前公示发布，华贸中心计划2025年全面投入运营
4月16日，苏南地区首个、华东区域体量最大的苏州万象天地项目批前公示发布。此次公示内容主要包括已落成的商业街将根据万象天地的商业定位进行外立面改造、连桥新增或拓宽等改造计划。
苏州万象天地位于苏州华贸中心，是华贸集团与华润万象生活共同打造的文化与商业共融的地标。项目将采用“Mall+街区”形态，融合购物中心与开放式街区，商业空间总面积达14万平方米，将汇聚全球高端品牌和科技潮趣体验项目。
苏州华贸中心项目总投资超100亿元，总建筑面积78万平方米，计划2025年全面投入运营。
07|北京中关村领展广场即将迎来升级改造
记者从北京中关村领展广场获悉，商场即将迎来升级改造，在全面更新改造的同时，将精选前沿新品牌，细化品质服务。据了解，此次改造采取不闭店分区域调整形式，预计于9月左右改造完成。
北京中关村领展广场（原欧美汇购物中心）于2009年9月开业，项目定位为“新潮领地Trendy Hive”，总建筑面积5.5万平方米，商业楼层为地下一层至地上六层，商户数量130余家。
08|天津西青“新越里购物中心”计划2025年10月开业
天津市西青区“新越里购物中心”计划2025年10月开业。该项目由北京新众亿联商业管理有限公司管理，总建筑面积5万平方米，以“亲子时光、年轻无界、欢聚新越里”为核心理念。
新越里购物中心位于天津西青区精武镇，紧邻地铁3号线华苑站与大学城站，交通便利。餐饮、零售、生活配套各占30%、30%和40%，汇聚100+国内外知名品牌；构建“品质生活+休闲生活+童趣生活+嗨享生活”等四大核心生活板块。
09|广州亚运环宇城最新规划曝光，预计在2027年年底开业
近日，广州市规划和自然资源局番禺区分局发布批后公布，广州亚运城项目B地块B-B2幢商业楼工程获得建设工程规划许可证。本次公示的亚运城B地块B-B2幢商业楼工程即为广州亚运城环宇城项目。
从规划图和公示说明看，该项目位于广州市番禺区石碁镇，总建筑面积约7万平方米，地上4层、地下3层。据悉，该项目将与现有的亚运城广场打通成为一体，扩建升级为广州亚运环宇城，总建面高达近13万平（含地库），预计在2027年年底开业。
根据规划，广州亚运环宇城将打造广州首个水系社区标杆商业mall，融合自然与水景，包含开放式社区Hub、运动空间、亲子乐园及“二次元”经济等六大业态。
PART.02
营销活动
01|西单大悦城嗨新节：尖货发售、IP首展、次元漫展，尽享春日消费新活力
4月19日至20日，一年一度的西单大悦城嗨新节如约而至。本次嗨新节以“大朋友的新动生活”为主题，即将“成年”的西单大悦城将化身消费者的大朋友，通过多维度消费场景搭建、潮流文化赋能与惠民促销组合拳，将掀起京城春日消费热潮。
作为本次嗨新节的核心亮点，西单大悦城联动百余家商户推出阶梯满返福利：包括满1000返100、满3000返400，珠宝配饰每满3000返100消费券福利。此外还有会员积分换券、招商银行团购券及品牌专属满减券等多种优惠福利加码。
在活动方面，西单大悦城与场内多位“新朋友”一同“安利”嗨新节；在西单大悦城1F东大堂，以迪士尼明星IP草莓熊和史迪奇为主角的52TOYS莓好奇遇快闪店全国首站持续引爆客流，草莓熊与史迪奇系列百余款首发商品吸引顾客纷纷驻足，草莓熊和健身达人史迪奇装置亦成为打卡热点。
02|福田星河COCO Park：深圳小事，地球大事
福田星河COCO Park于4月18日-4月20日13:00-21:00在B1星空广场举办“深圳小事，地球大事”主题活动，不仅有巨型地球即将空降的“地球永不坠落活动，还有可持续品牌展、传承工艺面料展、走进旷野自然展、共益特展等多个展览限时展出。同时还特邀国内三十家具有可持续发展理念的品牌，聚焦「自然探索」「生态农业」「在地文化」「可持续日常」四个板块举办可持续生活市集等。
03|深圳来福士广场：首届草闹烘焙面包市集
深圳来福士广场于4月18日-20日 16:00-21:00在外广场举办首届草闹烘焙面包市集。项目联动在地“包主”集结深圳&香港15家创意烘焙小店，为打造出独具特色烘焙面包市集。此外，项目还打造了漫画感超足的巨型草闹街区——2000平方米草坪，3米高巨型大草，N只真实贵州树墩，持续开放至6月2日。
04|深圳湾万象城：BAY de PONY 小马派对
深圳湾万象城于4月17日-6月30日开启“BAY de PONY 小马派对”主题活动，以小马Pony为灵感原点，创新演绎Bay Market品牌，全新呈现Bay dePony主题限定市集，严选20+新锐生活方式品牌。时尚缪斯Pony小马千金携其独树一帜的治愈系生活美学惊艳亮相。除了主题限定市集，打卡小马装置，在特定时间还有真马现身市集。
PART.03
品牌资讯
01|合肥山姆会员商店4月15日开业，占地超2万平方米
合肥首家山姆会员商店于4月15日开业。该店位于合肥市经开区繁华大道与天都路交叉口西北角，占地面积超过20000平方米，提供近1000个停车位。店内提供4000+高质价比商品，包括泰国黑虎虾、石屏腐竹等特色商品，同时设有免费的视力和听力检测服务。
02|美团小象超市湖南首店正式落地长沙开福区
近日，美团小象超市湖南首店在长沙开福区潮宗街中心广场正式开业。小象超市是美团自营零售业务，定位为“30分钟快送超市”，采用“手机App+线下服务站”模式，最快30分钟送达。
此次开业活动上，美团宣布投放2000万元消费券，并联动墨茉点心局、黑色经典等本土品牌推出线上线下融合活动。同时，开福区政府与美团签署战略合作协议，共同推动新消费业态发展。
03|UR在北京三里屯商圈布局全新旗舰店，预计下半年开业
据UR品牌方透露，URBAN REVIVO（简称“UR”）在北京三里屯布局全新旗舰店，预计下半年开业。该旗舰店位于亿圣大厦，门店共计四层。
据UR总部消息，品牌全球门店数量已突破400家，其中海外近20家，覆盖美国、新加坡等国家；今年UR还计划在香港、伦敦、东京等地开设旗舰店。
04|武商集团布局会员店，计划年内在武汉开首店
近日，武商集团成立武商江豚会员店仓储有限公司计划年内在武汉东西湖区开设首家会员店。此举标志着武商集团正式进军仓储会员店市场，与山姆会员店等品牌展开竞争。武商集团拥有区位优势和稳定的物业资源，但需在供应链和会员生态构建上进一步提升。
05|COACH精品店入驻北京朝阳合生汇
4月15日，COACH北京朝阳合生汇精品店开张。合生商业集团与COACH合作，是合生商业在深入洞察消费市场变化、紧抓消费提振契机之后，开展的主动招调成果。北京朝阳合生汇自2017年开业至今，以其丰富的业态组合和创新的运营模式吸引了大量消费者，常年保持客流指数、人气排名北京第一。
06|北京最后一家永旺超市将于5月16日闭店
4月16日，永旺超市位于北京丰台永旺梦乐城的门店发布公告，“因公司业务调整，永旺超市丰台店将于2025年5月16日结束营业后，正式终止经营。”此前，永旺超市已关闭朝阳大悦城店、昌平店等多家北京门店，此次闭店后，北京将无永旺超市。
07|大创生活馆上海长宁高岛屋百货店关闭，正式退出上海市场
近日，有网友发帖称，位于上海长宁高岛屋百货商店内的大创生活馆已经正式停止营业。上海另一家大创生活馆（金虹桥国际中心店）也已于2024年12月1日停止营业。随着这两家店的关闭，DAISO大创在上海已无门店。
08|「ONE PIECE草帽商店」全国首家旗舰店落地上海
由东映动画官方授权的ONE PIECE 草帽商店全国首家旗舰店来了，目前正在上海百联ZX创趣场2楼打围中，将于4月27日正式开业。
据公开消息，开业当天门店将特邀东映动画《航海王》动画总制片人小池隆太先生亲临剪彩，同时还会有中国限定草帽熊猫一伙系列制品公开，包括：伙徽章盲盒、伙挂件盲盒、伙立牌、伙透卡盲盒，波斯欧纹徽章、亚克力甲板木纹立牌等全新定制系列也将在门店售卖。
09|直营总店关了！这家网红火锅曾排队超500桌
近日，超级楠火锅重庆南坪湖滨直营总店悄然关闭，店内已人去楼空。员工透露，经理突然通知闭店，要求离职并承诺按工作时长发薪，但员工不满遣散方案，认为应获相应补偿。
楠火锅罗经理表示，该店自去年7月起持续亏损，单日营业额最低仅1800元，而月租金超两万，经营压力巨大，难以为继。
10|C罗将在香港开设CR7博物馆
葡萄牙足球巨星C罗（Cristiano Ronaldo）宣布将在香港开设个人品牌CR7 Life 首家旗舰店，同时开设CR7博物馆。
其中，CR7 Life旗舰店将于6月登陆香港时代广场，店内将展示C 罗精选并签名的产品，包括服装、家居用品和香水等，旨在为球迷及生活方式爱好者提供创新、互动的沉浸式体验。店内还设有一家葡萄牙咖啡店，届时将提供咖啡饮品、甜品及葡萄牙传统美食。
11|深圳首家NIKE独栋体验店开业
日前，NIKE在深圳万象天地开出2000平方米的独栋门店，该店前身是UR深圳旗舰店。作为深圳首家NIKE品牌体验店，是品牌携手战略合作伙伴滔博运动共同打造的耐克会员之家。
该店聚焦城市运动与潮流文化，以独特的数字化零售体验连接城市运动脉搏，汇聚NIKE全品类、全年龄段运动装备，全面覆盖跑步、训练、户外、篮球、足球、网球、高尔夫等多种专业运动场景，打造一站式运动消费空间。其中，LG层主要是女装区+NIKE BY YOU产品定制服务专区，1F为男装区+ACG品牌，2F为儿童专区+JORDAN品牌，为消费者带来一站式运动消费体验。
12|三顿半旗下原力飞行登陆深圳
近日，三顿半旗下原力飞行慢闪限时店登陆深圳万象天地，开启对社区小店新店型的探索，这也是品牌首次登陆华南市场。
原力飞行慢闪店围绕广东在地风味推出多款新品，包括以芒果、黄皮为灵感研发的特调咖啡、以当地小吃风吹饼为原型延展的风味零食，并首次推出果酵茶、gelato 等全新品类。店内咖啡出品以「先选豆、再点单」的逻辑，配合升级后的试饮机，提供了 4 种不同豆子制作的美式及拿铁，帮助用户更好进行风味选择。同时，店内配备自主研发的萃取机与出品机，用于应对高峰出品的稳定性。
PART.04
行业资讯
01|凯德投资申报旗下首支中国消费基础设施公募REIT
4月17日，全球领先的不动产资产管理公司凯德投资宣布，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。如果成功发行上市，不仅将扩大凯德投资的上市基金规模，还将进一步巩固其作为亚太地区市值最大REIT发行人及管理人的领先地位。
凯德商业C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，充分把握中国政府倡导的“刺激消费、扩大内需”政策带来的行业机遇。首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币，总建筑面积达到168,405平方米，整体出租率约为97%。凯德广场·云尚目前由凯德投资和凯德发展共同持有，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。拟发行的凯德商业C-REIT是目前唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募REIT，具备投资稀缺性。
02|大商集团携七国稀缺美食盛装亮相第五届消博会
第五届消博会于4月13日在海南开幕。大商集团携七个国家二十余种、两百余款自有全球稀缺美味赴消博之约，围绕“舌尖世界在大商”主题，以展为媒沟通世界，创意呈现一场融合文化与美学的味蕾盛宴，广迎全球客商，共享开放机遇，共创美好生活。
“舌尖世界在大商”主题展位于海南国际会展中心3号馆“高端食品保健品展区”主通道核心展位（展位号：3B08），超1000㎡馆内最大展厅全景呈现大商国际稀缺美食亮眼成果。开放式布局简约大气、空间通透、动线流畅，LOGO穹顶、蓝白绿三色渐变门楣、四面环绕发光灯箱结合数字互动技术，将艺术美学与现场交互多元融合，拉满精致烟火高级感。展示空间错落有致，一步一景，原产地传奇历史场景再现，带来沉浸式观展体验。
03|华润置地2025年前3月经营性不动产业务租金收入约人民币80.3亿元
4月14日，华润置地有限公司发布了截至2025年3月31日止一个月未经审核的营运数据。2025年3月，华润置地经常性收入约人民币40亿元，按年增长8.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币25.7亿元，按年增长12.3%。2025年前3月，华润置地累计经常性收入约人民币123.9亿元，按年增长10.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币80.3亿元，按年增长12.6%。
04|海南发布三年消费提振计划，统筹各级财政资金超100亿支持消费
4月14日，海南省人民政府办公厅印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》，计划2025至2027年统筹各级财政资金超100亿元支持消费。
2025年将对符合条件的个人消费贷款和服务业经营主体贷款提供财政贴息，落实结构性减税降费政策，并鼓励申请超长期特别国债资金支持。海南省还将强化金融信贷支持，鼓励银行提高个人消费贷款额度，通过满减、分期、阶段性免息等措施支持居民耐用品的绿色更新和品质升级。
05|广州市印发培育银发消费场景实施方案，搭建多形式消费平台
近日，广州市印发《广州市培育银发消费场景实施方案》，提出14条具体措施，聚焦培育银发消费场景。
方案包括搭建多形式消费平台，如引导商超、电商平台开设银发消费专区，举办“乐活羊城”银龄集市，建设银发消费综合体等；举办多渠道消费活动，如居家适老化改造“焕新”活动和“养老服务消费促进月”；强化多方位要素保障，如组建银发经济联合体，推动闲置建筑资源转型升级，加强权益维护等。
06|北京SKP一季度销售额同比增长18%
4月14日，据观点网消息，北京SKP在2025年第一季度实现销售额同比增长18%。4月10日至20日，北京SKP迎来一年一度的生日庆。据统计，4月10日生日庆开启日当天，销售额同比增长15%。作为北京市首批离境退税和即买即退的商店，北京SKP在2024年接待的离境退税顾客较上年增长了104%。
07|浙江发布首发经济高质量发展方案目标2027年引进超2000家首店
4月17日，浙江省商务厅联合9个部门发布《关于促进首发经济高质量发展的实施方案》，计划到2027年引进超2000家首店，包括200家高能级首店和20家全国级别及以上首店，孵化50个以上本土品牌，培育20家总部型企业。
该方案旨在推动浙江省首发经济体系全面升级，促进经济转型升级，形成创新为动力、产业升级为导向的首发经济生态圈。
08|2025年3月份社会消费品零售总额增长5.9%
3月份，社会消费品零售总额40940亿元，同比增长5.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额36610亿元，增长6.0%。1—3月份，社会消费品零售总额124671亿元，同比增长4.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额113434亿元，增长5.1%。
PART.05
01|美股“中国茶饮第一股”，霸王茶姬上市
4月17日，霸王茶姬在纳斯达克上市，股票代码CHA。北京时间17日晚上9点半，霸王茶姬一线员工代表、加盟商伙伴和投资人伙伴共同敲钟，中国茶饮美股第一股正式登陆纳斯达克。
根据发行价28美元测算，此次IPO募资规模为4.11亿美元。晚间11点43分，第一笔交易产生，开盘价为33.75美元，涨幅20.54%。
02|北京首个万象城项目获批，华润置地预计投资110亿
4月16日，北京发改委正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地项目，标志着北京首个万象城项目取得重要进展。
该项目位于朝阳区，地上建筑规模约27.55万平方米，总投资估算约110亿元人民币，由华润旗下北京顺进商务咨询有限公司以63.58亿元竞得。该项目的建设内容涵盖商业、办公及配套等，预计在2027年入市。
03|浙江金华永盛购物广场二拍成交，总价6亿元
4月14日，浙江金华市新华街67号永盛购物广场27宗房地产及附属设施二次拍卖成交，总价6亿元。此次拍卖标的实际为永盛购物广场共计27宗房地产及附属设施，成交结果显示，金华市诚聪雪商贸有限公司以6亿元竞得。
04|武汉佳阳摩尔城商业体将被拍卖，包含1-5层商铺
4月14日消息，武汉佳阳摩尔城商业体即将被拍卖。该项目位于武汉市新洲区，总建筑面积30351.69平方米，包含1-5层商铺，合计986套不动产。起拍价约9272.65万元，评估价约1.32亿元。该项目土地使用权终止日期为2053年1月12日，拍卖将于4月23日10时至24日10时在京东网络司法拍卖平台进行。
来源：中购联