摘要：近日，广州市有关领导近日亲自到天河石牌村、银河村，进行调研督导改造提升工作。之后还召开了专门座谈会，研究部署工作。

广州旧改最难啃的“硬骨头”，终于要拆了！

被誉为广州最贵的城中村——石牌村，迎来王炸消息。

近日，广州市有关领导近日亲自到天河石牌村、银河村，进行调研督导改造提升工作。之后还召开了专门座谈会，研究部署工作。

△来源：广州市人民政府

更加重磅的，是官方的说辞：要考虑到11月份集中精力办全运这个特殊因素，把全年工作尽量往前安排，尽早动工，确保完成今年旧改任务。

那么意味着，石牌村这次动真格了！

石牌旧改23年沉浮

石牌村改造，提了有超过20年。

2002年，石牌村与猎德村、杨箕村一起，同属广州首批计划改造的全面改造的城中村项目之一。

2009年，广州再出台《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确包括石牌村等52条城中村列入全面改造范畴。

2015年，石牌村启动“三线”整治工程， 即开展社区微改造。

2021年，石牌村开展基础数据调研工作，这是其旧改声音最大的一次。

后面随着住建部发文“禁止大拆大建”，石牌村旧改折戟。

而到了2025年，借着全运会的东风，石牌村或迎来了加快破局的新机。

首拆先打通道路

事实上，石牌村是很多人都认为最不可能会被拆的城中村，因为当中牵扯的人、牵扯的事，实在是太多太复杂了！

石牌村这片0.73平方公里的土地上，坐落着3000多栋的房屋，并且里面还生活着10万人，活生生的是广州版的“九龙城寨”。

而根据之前的评估，石牌村若全面改造，将会超出周边交通的承载能力。

△石牌村内房屋、人口密集

而此次，根据流出的规划，石牌村改造定位为“石牌绿芯·烟火新城“，通过"串点成环、连片成面"策略，打造城村融合新模式。

石牌村将分批改造，先行拆除的总量约11.1万㎡，其中住宅面积约9.6万㎡，涉及323栋建筑。还有集体物业约1.5万㎡，涉及29栋建筑。

△图源：广州广播电视台

据了解，首拆区先行拆除的区域约占全村面积的1/10，主要用作道路的建设，并把整个石牌村一分为五。这将有利于后续分批改造，降低改造难度。

另外，这些道路将往东西南北四个方向延伸，连接体育中心、石牌、岗顶、天河公园等区域的建筑群，也将提升石牌村内部与外界的通达度，方便居民通勤和区域管理，同时也能减少一些安全隐患。

石牌村拆补会有惊喜吗？

而石牌村这么庞大的人口和房屋群，也养活了房东们。

据说石牌村一年收租可达4个亿，堪比上市公司。

△石牌村租房供应庞大

因此，摆在石牌村旧改面前的，是村民稳定的租金收入和高昂的补偿成本。

目前还没有看到石牌村的补偿方案，但可以参考2020年广州地铁13号线二期石牌南站的征收补偿方案。

当时是，国有土地上的住宅房屋基准补偿标准为6万/㎡，非住宅房屋（商铺、商业）的货币补偿标准为13万/㎡。

如果再加上征收奖励、弃产补助和搬迁时限奖励等附加条款，商业和商铺类物业的补偿最高可达20.28万/㎡。

△2020年广州地铁13号线二期石牌南站的征收补偿方案

而这样的补偿标准，相比于自身长期又稳定的租金来源，村民是否能够接受？

而差不多地段的新房价格，都要在10万+/㎡，像保利华创·都荟天珺目前在售价格在10万/㎡起。

再加上，石牌村的地理位置真的是太优越了，是广州的黄金繁华地段，南接珠江新城、西临体育西商圈、东面是天河公园。

△石牌村位置

正因为这样，石牌村更被称为“广州最贵城中村”，改造成本是真的大啊！

所以，后续石牌村的拆补方案，还是蛮令人期待的！

来源：X博士说房事