摘要：加拿大联邦大选在即，除了关税、和美国的关系等近期涌现的问题，加拿大人的心理正被另一个重大问题所困扰：住房负担能力。选民们不禁要问，是否有任何政党有计划来解决这个已经成为一代人问题的问题。
加拿大联邦大选在即，除了关税、和美国的关系等近期涌现的问题，加拿大人的心理正被另一个重大问题所困扰：住房负担能力。选民们不禁要问，是否有任何政党有计划来解决这个已经成为一代人问题的问题。
威洛-山内（Willow Yamauchi）说，25年前，她和丈夫在温哥华以27.5万加元的低价购买了他们的家庭住房，当时她只是一个 “普通人”，以今天的加元计算，约为43.5万加元。
现在，同样的房产已经价值数百万加元。
BBC Eloise Alanna图
在加拿大西海岸城市，Yamauchi女士的故事就像阴雨天气一样常见。2000 年，温哥华独立式住宅的平均价格约为 35 万加元。而现在，这个价格已经超过了 200 万加元。
这位 52 岁的女作家告诉 BBC："我和丈夫非常幸运，能够在当时买下一套房子。作为 “X 代 ”的一员，时机站在了她这一边。”
她说，现在的年轻人就不一样了，没有父母的赞助，他们被完全挤出了他们成长的城市，根本买不起房。
温哥华是加拿大的文化和经济中心，人口不到一百万，却常常被视为加拿大住房危机的中心。加利福尼亚州查普曼大学去年的一份报告将温哥华列为世界上 “难以负担 ”的城市之一。
Yamauchi BBC Eloise Alanna图
但加拿大并不只有这座城市的房价让许多人望尘莫及。整个加拿大是发达国家中房价收入比最高的国家之一。
全国数据显示，2021 年，加拿大税后平均家庭收入约为 88,000 加元。同年，平均房价达到 71.35 万加元，高出 8 倍多。在多伦多和温哥华等大城市，这一差距甚至更大。
对许多加拿大人来说，住房问题是联邦大选的首要议题之一，人们对住房负担能力的担忧推动了保守党的发展，该党一直被视为最有能力解决这一危机的政党。
但是，与美国的贸易战出现后，执政的自由党一跃成为民调最高的政党。
即使有特朗普的因素，这个话题在本周的两场大选辩论中也占据了显著位置。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯-罗伊（Patrice Roy）展示了蒙特利尔、多伦多和温哥华过去十年房价上涨的数字。
罗伊先生对联邦领导人说：“我相信这不会让人感到惊讶，”然后他询问他们将如何解决危机。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。
在与英属哥伦比亚大学（UBC）温哥华校区的学生交谈中，我们很快就发现这个问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，为了节省开支，他们要么选择在学习期间住在家里，要么在校园附近支付 1100 加元到 1500 加元不等的单人间费用，而且往往是与其他五六个人合租。
Emily Chu
24 岁的艾米丽-朱（Emily Chu）是卑诗大学（UBC）的最后一个学期学生，她说，由于难以负担学费和房租，她曾一度为了工作而推迟了两年的学业。
现在，她与哥哥合租一套公寓，哥哥全职工作并支付大部分房租。朱女士认为自己是幸运儿之一。
至于将来能不能拥有自己的房子，她说，对于大多数同龄人来说，“这根本不可能”。“大家都认为我们不可能拥有住房。”
像玛加丽塔-多夫加尔（Margareta Dovgal）这样拥有高薪工作的年轻专业人士也被挤出了房地产市场。这位28岁的温哥华非营利组织 “资源工程”（Resource Works）主任告诉英国广播公司（BBC），她曾考虑搬到邻近的阿尔伯塔省，因为那里的生活成本更低，尽管她终生都是 “忠实的温哥华人”。
不过，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里在 2024 年的房价比上一年上涨了 15%，因为该市的人口增长率达到了 2001 年以来的最高水平。
据国家住房机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）估计，未来六年需要建造超过 380 万套住房才能解决住房短缺问题。
然而，新房建设远远低于这一目标，这让人怀疑加拿大能否实现这一目标。专家表示，加快建房的障碍包括城市地区土地成本高且稀缺，而大多数加拿大人往往在城市地区生活和工作。
此外，还有一些地区性障碍，比如城市分区法阻碍了在一些社区建造更经济、更高密度的住房，包括公寓楼或多层住宅。
倡导组织 “温哥华丰裕住房”（Abundant Housing Vancouver）的联合创始人丹尼尔-奥莱克修克（Daniel Oleksiuk）说，他所在的城市就是一个例子，这里一半以上的土地历来被划为单户住宅区。
“我们几乎保留了所有的土地，"Oleksiuk 先生告诉 BBC。“有一些街区只有价值三到五百万元的住宅"。
在竞选活动中，每个主要联邦政党都提出了解决危机的计划，目标都是尽快建造尽可能多的住房。
由马克-卡尼（Mark Carney）领导的自由党表示，他们的目标是在一个名为 “建设加拿大家园”（Build Canada Homes）的新政府机构的帮助下，每年新建50万套住房，该机构将负责监督和资助加拿大经济适用房的建设--这一计划类似于第二次世界大战后为安置退伍军人而实施的计划。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这需要加拿大将目前的建设速度提高一倍以上。
与此同时，皮埃尔-波利耶夫尔（Pierre Poilievre）领导的保守党誓言要将联邦资金与住房开工率挂钩，奖励那些建造更多住房的城市，惩罚那些阻碍建造的城市，这是一种胡萝卜加大棒的方法。
波利耶夫尔还承诺取消对新建房屋征收的联邦税，以降低有意购房者的成本。但批评人士认为，这项政策的效果可能微乎其微，因为在加拿大购买的大多数房屋都是转售的，而不是全新的。
接受英国广播公司采访的选民表示，他们欢迎任何在加拿大加强住房建设的计划。
多夫加尔女士指出，虽然大部分住房问题由各省市管理，但联邦政府有能力 “有说服力地领导 ”并实施措施，使全国各地的住房建设更便宜、更容易。
但其他密切关注这一问题的人提醒说，所提出的措施可能还不够。
竞选民调 来源：CBC poll tracker 4月17日更新
卑诗大学公共政策教授、智库 “世代挤压”（Generation Squeeze）创始人保罗-克肖（Paul Kershaw）认为，政治家们未能解决房间里的大象问题：老房主在住房危机中创造的财富。
克肖指出："政治交易要求加拿大年轻人承受更高的租金和抵押贷款，以保护那些更高的房屋价值。”
他说，“没有一个政党真正正视这种代际紧张关系，”他补充说，政客们可能私下认为，试图拖延住房成本，从而拖延老年加拿大人的资产，是有政治风险的。
克肖教授称这是一个 “文化问题”，并表示各方还应关注降低年轻人的成本，以此来减轻这一代人的负担。
他认为，面对特朗普关税带来的威胁，解决住房危机与维护主权和繁荣同样不可或缺。
他说，“我们住房市场的功能失调破坏了国家的福祉”。
在找到解决办法之前，许多人拥有住房的可能性仍然很渺茫。
多夫加尔女士半信半疑地表示，除了搬到其他地方，"你必须中彩票，或者嫁给一个千万富翁。这些都是一种选择"。
来源：琛哥视觉