摘要：干房产这行五年，陪着客户看过的房子，没一千也有八百，跟着他们一起挑，有高兴的，也有头疼的，房子这东西选错了，住进去天天跟自己过不去，今天就把我压箱底的“买房十不买”拿出来，不管你是刚需上车，还是想换个大点的，都看看，把坑认清了，后面不容易被忽悠，特别是新手，一

干房产这行五年，陪着客户看过的房子，没一千也有八百，跟着他们一起挑，有高兴的，也有头疼的，房子这东西选错了，住进去天天跟自己过不去，今天就把我压箱底的“买房十不买”拿出来，不管你是刚需上车，还是想换个大点的，都看看，把坑认清了，后面不容易被忽悠，特别是新手，一条都别落下，保证你买房顺心。

新装修的二手房，千万别碰，我有个客户就是，两口子带个娃，一看那房子“新装修，拎包住”，比毛坯贵点也认了，结果住进去没俩月，一家人咳个不停，孩子老说头晕，找人一测甲醛，那表都快爆了，后来一打听，才知道是串串房，用的全是垃圾材料，那油漆、密度板，怎么便宜怎么来，看着光鲜，里子就是个健康杀手，谁想花钱买个白血病套餐。

房龄超过十五年的老破小，还没电梯，也别考虑，我一邻居阿姨，住六楼，年纪大了，每天买个菜，爬楼跟上刑一样，爬一半就得歇，去年膝盖动了手术，基本就不下楼了，这种房子，你说你住个三五年换掉还行，时间一长，根本没人接盘，就砸手里了，到时候哭都来不及。

小区物业费，一平米一块五以下的，再便宜也别要，低价物业就是低质服务，我带客户去看过一个盘，刚进小区，垃圾桶都快溢出来了，那门禁系统坏了半年也没人管，谁都能随便进，业主群里天天吵架，就是没人解决问题，住这种地方，哪是省心，简直是花钱买罪受，安全没保障，绿化没人管，闹心事一堆。

一楼不带花园的，别买，我自个儿租过半年一楼，夏天那蚊子隔着纱窗都能钻进来，晚上看电视腿上全是包，一到梅雨季，衣服晾一个礼拜都是潮的，衣柜里都长毛，噪音也大，半夜楼下有人说话走路，屋里听得一清二楚，除非是带个大院子，能种种花晒晒被子，不然那点所谓的“出门方便”，跟潮湿、蚊虫、噪音一比，啥也不是。

二楼要是集中排水的，也躲远点，有个客户就住二楼，楼上啥都往下水道扔，头发、菜叶子，直接堵死，污水从他家马桶往外冒，地板、沙发全给泡了，那味儿，物业来了也就是协调，楼上邻居各种扯皮，折腾半个月自己掏钱了事，这堵水重灾区，谁住谁清楚。

那种三十多层的超高层，除非是市中心黄金地段，不然没必要，早高峰等电梯，二十分钟是常事，碰上停电，爬楼能把人累死，冬天风大，窗户缝里飕飕地进冷风，取暖费都比别人家多，住那么高图啥呢。

顶楼也一样，夏天热死，雨天漏水，我表哥就买过顶楼，当时觉得视野好，住进去夏天空调得24小时开着，电费一个月多三百，住了四年，天花板开始渗水，找物业修了又漏，漏了又修，最后降价十万才卖出去，这热和漏水是娘胎里带的毛病，修不好的。

郊区那种只有一个卖点的房子，买了就等着后悔，有客户图便宜，买了个所谓的地铁房，销售吹得天花乱坠，说地铁明年就通，结果三年了还没影儿，周边连个像样的超市都没有，买个菜得开车三公里，孩子上学更是要跨区，最后没办法，只能在市区租房住，郊区的房子空着，钱等于打了水漂。

纯朝北的房子，冬天谁住谁冷，一天到晚见不着太阳，被子都是潮的，夏天又来个西晒，下午屋里跟蒸笼一样，空调开半天都不管用，买房最好还是南北通透，实在不行南偏东、南偏西也比纯北的强。

还有临街的，学校对面的，楼下是底商的，都得慎重，我租过临街的房，大货车半夜开过去，整个床都在震，住学校对面，早上六点半广播体操准时叫你起床，楼下是饭店，那油烟味天天往家里飘，新衣服挂阳台都得串味儿。

销售嘴里的什么楼王、凤凰楼层，听听就算了，都是为了多卖钱的噱头，楼王可能就比旁边楼贵个十几万，住进去发现楼间距、采光都差不多，凤凰楼层也就是个不高不低的中间层，根本不值那个溢价，买房别听那些花里胡哨的名头，多看看户型、采光、楼间距这些实在的东西。

户型奇形怪状的，暗卫的，厕所正对厨房或者大门的，都不能要，那种三角形、多边形的户型，家具都没法摆，全是浪费面积，暗卫没窗户，又潮又臭，厕所对厨房，做饭都倒胃口，对着大门，一进门就看见个马桶，像话吗，这种房子再便宜，住进去也憋屈，以后想卖都难。

买房这事，不是越贵越好，也不是越便宜越香，把这些坑都躲开了，住着才能舒坦，这几年看太多人了，就因为图个省事，或者贪点小便宜，买完房天天后悔，住两年就折腾着换房，钱花了，精力也搭进去了。

谁买房的时候也踩过这些坑，或者有啥别的经验，评论区都来聊聊，给后面买房的朋友提个醒，别再走弯路了。

来源：灼见时文栈