摘要：四代住宅香不香？当然香！问题在于，你四代住宅手里面有没有绝活？人无我有，人有我优的那种？

最近，去惠济看了一个项目。

让我也开始认真思考四代住宅的真正意义是什么，难道只是单纯的阳台种树和更高得房率？

见的多了，郑州购房者早就不信画大饼了！

四代住宅香不香？当然香！问题在于，你四代住宅手里面有没有绝活？人无我有，人有我优的那种？

如果没有，那么未来郑州遍地的四代住宅，你的二手房保值增值拿什么跟人家玩？

苹果手机为什么卖得好，仔细思考一下，无外乎这几点：硬件上的颜值，软件上的安全，更关键的是保值率。

买房子其实也一样。

大家想一下，郑州哪些板块的二手房踩踏的会最为严重？

你就看哪里同时期的住宅，是同价位扎堆入市的。

原因很简单，就是所有的项目都是竞品，所有的竞品几乎都是同时期入市，从配套到户型，从产品到设计，没有迭代，几乎都一样。

一旦二手房入市，除了价格，你有什么优势？所以最终，只能在价格上往死了卷。

所以我以为所谓的住宅4.0，不如说是4.0+。

是不是4.0只能保证你目前在大趋势上暂时不落后，但是想要走得远，片区独树一帜，要看你的住宅4.0+什么？

所以项目拼到最后，拼的就是产品力，拼的就是你的软实力，能够领先多少，至少在片区，要拔尖，要拉开差距。

否则大家都是四代宅，你凭什么说自己最能打？

我知道，普通的四代住宅铁定要卷起来，但是没想到来得这么快，来的这么猛，卷到这么狠。

所以这次去看的招商揽阅，算是把我期待的住宅4.0+给搞明白了。

第一个惊喜：是得房率。

作为买房者，提到4代住宅，我第一个问题就是得房率。

别说没用的，相对于传统的高层70%，洋房80%的得房率，你的优势是多少？

招商揽阅这个项目，得房率最高户型卷到了145%，就这还不含一梯一户的专属电梯前室面积。

更关键的是，之前吐槽过很多次的无效得房率问题，终于解决了。

太多的四代住宅超高得房率，动不动客厅阳台生活阳台一网打尽，其实，很多面积，包括飘窗啥的合理吗？你用的上吗？

一切为了居住的舒适度：要合理，要能用。

给大家看个户型：

这里多出来可利用空间，不再是单纯的针对阳台，而是把所有的面积，均匀的分布到厨房卫生间以及所有的卧室上，自然也包括阳台。

如此一来，相对于传统户型的80%得房率，145%的得房率什么概念，基本上实现了买一送一的效果。

第二个惊喜：4.0+贾鲁河绝对优势。

郑州的河，如果说价值和影响，我首推贾鲁河。

不单纯的在于最近贾鲁河轰轰烈烈的复航工程，而是9年前，政府花了200亿治理贾鲁河。

如今的结果，大家都能看到，贾鲁河成了主城区百里绿廊，是整个郑州的名片。

贾鲁河，最美的风景基本都在惠济。

这是郑州绝对稀缺价值，而且属于不动产，不会有任何改动和变化，不画大饼，看得见摸得着。

惠济区很宜居，无论是水资源还是绿化覆盖都是郑州绝对的前列，但是惠济区不缺房子，缺的是具有绝对优势的好房子。

放眼全郑州，尤其是邻居金水区，作为郑州后花园的惠济，其环境价值对于懂行的人来说，才是真正的稀缺。

更不用说这种推窗可见的现成河景，还是治理好的这种。

这个房子，至少要完成多次迭代跟片区拉开竞品优势，然后把细节做到极致，从居住者的角度思考家的定义。

送要送的多，还要有用；做要做得细，解决实际的需求。当所有的细节做到极致，那就是绝对的项目优势。

第三个惊喜：隐私问题魔改细节。

购房者对于四代住宅最大的争论就是隐私，动不动赠送的大阳台，完全不考虑楼上楼下的距离和视线。

无论是现在还是未来，大家越来越关注的，肯定有隐私。

所以之前我们说，现在的第四代住宅，急需解决的不是能赠送多少的问题，而是在这个基础上，解决掉隐私的问题。

楼上楼下，那就错层吧。

这次去看的招商揽阅，给大家看一下在设计上是如何突破的？

隐私无小事，关键要用心。

而且所有户型都配备独立电梯前厅。

无论是隐私还是归家仪式感，一次性到位，谁住谁知道。

第四个惊喜：4.0+没有短板。

我的理解是，一个绝对的优势项目，至少不能有短板。

也就是在防守上，不能有硬伤，该有的你都要有，时代在发展，需求也在变化，前面不留有余地，后期会不会就真的没了？

比如，房地产不确定性时代，你开发商的实力要有，所以央企招商和惠济区国企天河控股，是优势。

比如，四纵五横的交通路网，出行要方便可以加分。

比如，周边从惠济万达到美景欢乐广场等等，商业是必须有，而且要够用。

比如，周边的惠济区人民医院和郑大一附院的惠济院区，资源要有，但是又不能紧挨着。

比如，惠济区实验小学英才校区和郑州惠济外国语中学，就在家门口。

比如，约3500m酒店式双会所，这个东西，你可以不常用，但是也不能没有。

其中约1500m下沉庭院，约2000m度假会所+架空层，说实话既能满足整个小区的需求又不至于太浮夸。

会所是用来用的，不是用来看的。

水下剧场、家庭轰趴区、书吧、健身房、瑜伽室、下沉庭院等多功能复合空间，你就说香不香？

还有无边际泳池+儿童泳池双泳池系统，说实话，实用又安全，对于真正享受生活，以及有孩子的人来说，这就是刚性需求。

最后我特别想说的是外立面，在建筑行业，一定要坚信颜值即正义，二手房的价值在交房十年后，路过时候远远的一眼外立面你就会明白其价值。

外立面做不到惊艳的项目，想要拔尖和出众，几乎不可能。

第五个惊喜：全生命周期户型设计。

这次招商揽阅的户型，真是做到我的心坎里了。

如果你是刚毕业没多久的小情侣，考虑结婚的，高层122的四房，大家可以看一下，叠加赠送，可以百变。

二人世界的时候，豪装两房，舒适度和空间感绝对在线。

有了孩子，父母来了帮忙带的话，改成四房；如果父母不同住，魔改成三房，根据需求定制化，全生命周期户型。

如果你预算充足，137平四室两厅两卫，南北双露台，还能给父母留个私属的空中花园，生活不要太惬意。

如果你更注重生活品质，142平洋房空间，竟然留了专属空间，双线入户，简单魔改之后，家政阳台位置也能开门进入。

无论是买菜做饭，还是清理餐厨垃圾，再也影响不到餐客厅的公共空间，既卫生又方便。

所有的户型，南向就是贾鲁河，中间没有任何遮挡物，大家可以想一想，无论是卧室还是客厅，劳累的时候站在这里，一家人远眺片刻，有多惬意，多出片。

个人感觉招商揽阅确实用心把临河+四代住宅+洋房给做到了极致，也许这也是为什么项目还没入市，意向客户登记的人数就超过了2000组的主要原因吧。

但是毫无疑问，项目对于环境和品质有追求，对于保值有执念的人来说可以重点关注，如果对于纯刚需，通勤距离较远的客户来说，要慎重！

项目十一期间将开放大门及高层样板间，不过9月25日会有个招商蛇口揽阅系全新升级的发布会，如果与兴趣可以关注下我直播，到时候尽可能给大家专门聊一聊，探一下细节。

郑州的四代住宅确实卷，但是越卷越出招商拦阅这种精品，最后受益的，其实还是购房者。

而且最近一段时间因为政策的调整，广州已经卡死了四代宅的高赠送模式，因为涉及公平。

后续全国跟进的概率很大，而郑州一向作为政策的跟随者，也存在随时叫停四代宅高赠送的可能。

那么也就意味着这些按新规落地的项目，将变成绝版，毫无疑问会变的更为稀缺。

来源：王宁说房