摘要：在经历了全球疫情低谷之后，泰国旅游业强势反弹，2025年预计迎来4000万国际游客。而作为泰国门户与核心城市的曼谷，酒店入住率已稳稳回到80%以上，高星酒店甚至直冲90%。更重要的是，中国游客回流、免签政策延续、东南亚自由行持续升温——曼谷，真的热起来了！

2025年布局曼谷酒店市场，中国投资者的下一个黄金机会来了！

你是否正在寻找一个“资产能保值、现金能回流、品牌能升值”的境外投资标的？如果答案是肯定的，那你该看看——泰国曼谷的酒店业。

在经历了全球疫情低谷之后，泰国旅游业强势反弹，2025年预计迎来4000万国际游客。而作为泰国门户与核心城市的曼谷，酒店入住率已稳稳回到80%以上，高星酒店甚至直冲90%。更重要的是，中国游客回流、免签政策延续、东南亚自由行持续升温——曼谷，真的热起来了！

据Krungsri与JLL联合预测，2025年泰国酒店市场规模将达150亿美元，并有望在2030年突破198亿美元。平均房价（ADR）持续攀升，RevPAR全面恢复，**中高端酒店的净回报率已回升至10%-15%**区间。

不仅游客变多了，游客结构也更健康了。除了中国，来自印度、中东、欧美的新客源纷纷补位。加上曼谷作为区域MICE（会议、展览、奖励旅游）中心的地位正在回升，旅游+商务双轮驱动，形成了稳健的现金流保障。

如果你只看素坤逸、席隆这些“老地段”，那你很可能错过了下一个翻倍潜力区。

拉玛九Rama 9：未来CBD，地铁交汇，企业总部林立，中高端差旅型酒店需求正在爆发。

素万那普机场东走廊（Lat Krabang, Bangna）：连通东部经济走廊（EEC），适合布局健康型度假酒店与亲子型Resort。

你能以市中心一半的土地价格，拿下更大的开发空间，打造更有竞争力的主题产品。特别适合那些想从0到1做品牌型项目的投资者。

很多中国投资者最大的顾虑是——土地不能持有怎么办？
别急，解决方案很成熟：

✅ 与泰国本土投资人合资设立公司，真投资同时拥有实际控制权；

✅ 采用“30年+30年”长期土地租赁方式，拥有完整经营权；

✅ 通过REITs或BOI注册项目，获取合法持有路径与税务减免。

特别提醒：泰曼时空投资平台可为中资投资人提供“合规合伙人撮合+结构设计+政策申报”一站式落地服务，让您安心出海，不走弯路。

周期区域年化净收益率投资方式短期（1-2年）素坤逸现有资产10%-15%快速收购翻新运营中期（3-5年）拉玛九开发项目7%-10%新建中高端酒店长期（5年以上）核心奢华地段12%-15%+打造自有品牌酒店

要投资的不只是砖头，更是一个趋势；要抓住的不是风口，而是红利窗口期。

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来源：泰龙时空