摘要：最近农村群里讨论最热烈的，就是宅基地改革的新动向——全国选定10个地区先搞试点，不少之前卡壳的政策这次要落地，农村闲置的宅基地终于要“活”起来，土地能生钱的日子不远了。今天用大白话把这事讲透，看看改革能给农民带来哪些实实在在的好处。

最近农村群里讨论最热烈的，就是宅基地改革的新动向——全国选定10个地区先搞试点，不少之前卡壳的政策这次要落地，农村闲置的宅基地终于要“活”起来，土地能生钱的日子不远了。今天用大白话把这事讲透，看看改革能给农民带来哪些实实在在的好处。

先得说清楚，这10个试点地区不是随便选的，覆盖了东中西部不同情况的农村，就是想把各种问题都试明白，以后好推广到全国。比如东部的浙江绍兴、江苏苏州，靠近城镇，很多人想租宅基地搞民宿、做乡村旅游，需求特别大；中部的湖北荆门、湖南岳阳，农村宅基地闲置多，主要解决“地荒着没人用”的问题；西部的四川成都、陕西西安周边村，要兼顾城乡融合和乡村发展，每个地方的试点重点都不一样，针对性特别强。

这次改革最核心的，就是解决宅基地“用不起来、转不出去”的老难题。以前不少农村的宅基地，要么房子塌了一半，荒在那长满杂草；要么农户想把地租给别人，又怕政策不允许，不敢轻易动。这次试点明确了，只要符合村里的规划，宅基地能通过好几种方式盘活——租给别人开农家乐、办农产品加工坊，甚至能和企业合作搞特色民宿，让闲置的地真正能生钱，这才是农民最关心的实惠。

浙江绍兴有个村就是现成的例子，之前有20多套老宅基地空着，有的墙都裂了，没人愿意管。试点政策落地后，村里把这些宅基地统一租给一家旅游公司，改造成带小院的民俗民宿。现在村民不仅每年能拿每亩8000元的租金，村里还有不少人在民宿当服务员、保洁员，每月能多赚3000多块，村集体收入也比以前翻了一倍。以前没人要的老房子，现在成了“香饽饽”，这就是激活土地价值的真实效果。

还有个大突破，就是宅基地“有偿退出”变得更灵活了。以前退出宅基地，基本是永久退，退了就再也拿不回，好多人舍不得老家的地，干脆就不退了。这次试点允许“长期流转”和“永久退出”自由选，不想永久退的，能把宅基地租给村集体或者经营者，最长能租20年，到期还能收回来自己用。

湖北荆门有个村民，在城里买了房定居，就把老家宅基地租给村集体，每年拿6000块租金，既不浪费地，又多了笔稳定收入，比荒着强太多了。

另外，这次改革把宅基地的“产权”说得明明白白，不少人担心流转后地就不是自己的了，其实完全不用怕。试点明确，宅基地的所有权始终是村集体的，农户手里的是使用权，不管是出租还是流转，所有权都不变。而且流转范围也放宽了，不光能转给本村人，符合条件的外村人、返乡创业的年轻人，甚至正规企业都能租，只要不违反乡村规划，都能正常操作，灵活性比以前高多了。

四川成都周边有个村，有个年轻人返乡创业，想搞农产品直播，需要场地。他租了5户村民的宅基地，改造成直播间和仓库，帮村民卖橘子、猕猴桃。现在村民每月能拿租金，有人还在直播间帮忙打包、发货，一个月多赚2000多；年轻人也不用花大价钱买地，低成本就开起了事业，双方都划算。这种模式以前没政策支持，推进特别难，现在有了试点政策，一下就顺了。

可能有人会问，会不会有人趁机“炒地”，把宅基地价格抬得老高？这点政策早就想到了，试点地区都列了“负面清单”：宅基地不能用来盖商品房卖，不能搞大规模工业厂房，只能用于和乡村相关的产业，比如种养殖、乡村旅游、农村电商这些。而且流转价格要公开透明，村集体要全程盯着，防止有人低价租进来、高价转出去，坑村民的钱，切实保障大家的利益。

还有个好消息，试点地区会加快“宅基地确权”进度，以前不少农村的宅基地，因为年代久、手续不全，一直没确权，想流转都没凭证。这次明确要求2024年底前，试点地区基本完成确权，村民拿到确权证书，不管是出租还是流转，心里都有底，不用担心以后有纠纷，维护自己的权益也更方便。

湖南岳阳有个村，之前30%的宅基地没确权，村民想租地都没人敢要。试点开始后，村里用了3个月就把所有宅基地确权完了。有个村民说：“以前想把老房子租出去，人家怕没证有麻烦，现在拿到确权本，上周刚和人签了租约，每年能多拿5000块，心里踏实多了。”

最后想跟农村朋友们说，这次宅基地改革试点，不是要“收走”大家的地，而是要让闲置的土地“活”起来，让大家能从土地上多赚点钱，改善生活。不过每个地方情况不一样，具体怎么操作，还要看当地的实施细则。如果家里有闲置宅基地，不妨多留意村里的通知，了解清楚政策再做决定，别错过让土地生钱的机会。

不知道你们老家是不是这10个试点地区之一？如果是，你最想把家里的宅基地用来做什么？如果不是，你希望以后推广时，哪些政策能先落地？可以在评论区说说想法，咱们一起讨论~

来源：小洛洛影视