摘要：周五（9月19日），受房地产政策消息影响，万科A股大涨3.1%，收于6.98元，距离7元的股价已经不远。

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周五（9月19日），受房地产政策消息影响，万科A股大涨3.1%，收于6.98元，距离7元的股价已经不远。

近日，万科有两个消息。

第一，万科发布公告，大股东深圳市地铁集团再次向万科提供不超过20.64亿元借款。据统计，今年以来，深铁集团已累计向万科提供借款约260亿元。

其他深陷流动性危机的房企，尤其是民营房企，只有羡慕的份。万科当年找深铁集团来当大股东，确实是高招。

深铁集团后面，是深圳国资委。

如果算上当年深铁集团入股万科时的投入，深铁在万科已经投入超过1000亿元。两家早已深度绑定。

2024年，万科亏损高达495亿元，深圳地铁集团合并报表后亏损达334亿元。

第二， 万科近日完成了历史上最大的一次组织架构调整。撤销所有区域公司，将管理层级减少了一级，同时加强了总部的管控。

调整后，万科由原来的三级管理模式变为二级管理。调整后，万科设有北京公司、广佛公司、深圳公司、上海公司等16个城市公司，由集团总部直管。集团总部还下设物业、商业与酒店、长租公寓、物流等8个事业部，主要是经营性业务板块。

与此同时，万科集团总部则加强了职能集权，设立了成本招采中心、投资发展中心、工程管理中心、产品管理中心等13个中心。

市场发生了重大改变，企业需要作出改变。

与此同时，大股东代表深圳国资委，已经全面接管万科的经营管理工作。

万科的组织机构调整，是一次必然的行动。

至于调整后，万科能否保持效率，能否真正达到降本增效。还是交给时间来回答。

根据万科披露的半年报，今年上半年，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%；归属于上市公司股东的净亏损为119.5亿元，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加。万科的净负债率为90.4%，资产负债率为73.1%。

从数据上看，万科急切需要扭转颓势。

深圳国资委还需要进一步拿出有效的举措。

号外：刘强东的“东贝”。

近期，罗永浩和西贝的预制菜之争，成为网络热点。

擅长抓流量和热点的刘强东，当然不会失去“露脸”机会。

9月16日京东品酒会直播，他系着围裙炒宿迁名菜“黄狗猪头肉”，边炒边说“紧张得像贾国龙第一次炒菜”。流量直接拉满。

网友们看完刘强东炒菜，不少人呼吁：东哥快点成立“东贝”，实现“花25元吃到米其林三星级厨师的外卖”的理想。

刘强东会不会搞“东贝”，目前还不确定。

唯一确定的是：通过直播炒菜，刘强东再次在营销上得分了。

刘强东，不愧为营销高手。

来源：赵卓文的地产视界