摘要：最近广州地产行业有传闻，称黄埔某高价楼盘的开发商要破产，导致大家都有点紧张。这两天我特意了解了一下，被传闻的这家房企的实力应该没什么问题，暂时没有破产所必需的资不抵债情况。另外，他们目前在售的项目，由于土地是很早获取的，成本非常低，即便这几年房价下跌明显，这个

文｜邓浩志

最近广州地产行业有传闻，称黄埔某高价楼盘的开发商要破产，导致大家都有点紧张。这两天我特意了解了一下，被传闻的这家房企的实力应该没什么问题，暂时没有破产所必需的资不抵债情况。另外，他们目前在售的项目，由于土地是很早获取的，成本非常低，即便这几年房价下跌明显，这个项目应该仍是盈利有保障的。因此，该开发商大概率不会出现破产或烂尾的情况。

我还了解到，他们最近确实出现了一些资金周转问题，主要原因是房子销售不佳，影响了资金回笼。为应对这一问题，他们已放弃此前曲高和寡的营销策略，近期持续推出大幅降价的特价单位，以争取扩大销售、回笼资金。

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既然没有根本性问题，为何会出现“破产”传闻？我认为，这是因为他们不懂如何处理媒体关系的结果。例如，最近他们拖欠了多家媒体的广告费，平时对地产垂直类KOL和自媒体也有点爱理不理的感觉。在营销和定价方面，他们总是自说自话，完全不接市场的地气。恰逢近期资金紧张，他们计划推出“以房抵债”方案，引发部分施工方和供应商不满，主动向媒体爆料，最终连锁发酵，导致目前较为被动的局面。周边一些竞品项目甚至借机散布“他们公司要破产”的言论，劝客户不要购买。而在当前市场环境下，客户但凡听到风吹草动，往往宁可信其有，以规避风险。

其实，最近的西贝事件、始祖鸟事件都反映出企业若不懂互联网传播，容易陷入被动，甚至对品牌造成伤害。有的企业认为“我没违法违规，怕什么?”；有的则想着“惹不起躲得起”，于是要么像西贝一样愣是一头往前冲，要么缩起来不管不问。实际上，网络舆情和流言往往就是这样被炒热、带偏的。不少房地产开发企业对互联网传播缺乏了解，或满不在乎，以为只要埋头做事就行。哪有这么简单？！

房地产已连续四年下行，行业规模萎缩、房价下跌，房企的利润也快跌没了，尤其是开发业务。目前，房地产行业出现大面积亏损：在286家上市房企中，197家盈利，89家亏损，亏损金额高达惊人的1912亿元，大幅刷新历史纪录。

有人会说，不是还有197家盈利吗？细看之下，这197家盈利企业主要呈现三大特征：

一是虽然盈利，但利润水平相较去年同期大幅下滑。例如，龙头房企保利发展净利润为27.11亿元，同比下降63%；被誉为“利润王”的中海地产，同比下降16.62%。

二是部分非主营房地产的央企、国企也出现大面积项目亏损。但由于这些央企体系庞大，吸收亏损能力较强，不少通过资产或业务重组方式，将亏损消化或延迟显现。

三是仍在盈利的房企，利润多来自开发以外的业务。例如某民营房企，今年开发业务规模和利润均大幅缩水，几乎无利可图；但其租赁、商业管理等房地产周边创新业务却实现增长，在一定程度上掩盖了开发业务的乏力。

总体而言，在销售额和房价持续下行的背景下，房地产开发业务已成为“不赚钱”的行当，亏损企业数量实际上已超过盈利企业。因此，今年各大房企纷纷裁员、减薪、更换高管。所谓“房地产已见底回升”的判断，似乎与实际情况渐行渐远。

来源：邓浩志一点号