摘要：根据BC Assessment的最新评估，该物业估值为$1,554.3万元，其中土地价值占比高达$1,167.3万元。
过去人们常说“豪宅不愁卖”，但如今的房产市场环境早已今非昔比。
近日，西温一栋豪宅终于成功售出，但最终成交价远低于业主最初的报价。
该豪宅位于西温28街166号，拥有六间卧室和八间浴室，总面积约为5,933平方英尺。
根据BC Assessment的最新评估，该物业估值为$1,554.3万元，其中土地价值占比高达$1,167.3万元。
然而，据DH报道，这栋房产在本月初的实际成交价仅为$1,360万元，明显低于估值水平。
惨遭11次挂牌的“世界级豪宅”
这栋被称为“世界级豪宅”的物业，其出售过程可谓一波三折。
根据挂牌记录表明，该房产自2021年9月起首次以$2,280万元的价格挂牌上市，但没过多久就撤下来了。
2022年3月，它又再次“回归”，价格直接砍到$1,998万，但买家依旧不为所动。
进入2023年，业主再次将价格下调至$1,898万元。然而，面对持续低迷的市场，业主似乎仍未放弃试探价格上限，甚至一度尝试“反向操作”，将挂牌价回调至$1,968万元，试图在市场波动中争取更多“回血”。
但，现实给这位业主狠狠上了一课。
从2021年至今，这栋豪宅先后经历了11次挂牌，眼看卖不动，业主最终才在今年6月以$1,360万元的价格成功卖出。这一成交价不仅低于最后一次$1,498万元的挂牌价，更比最初$2,280万元的要价少了$900多万。
豪宅详情
从房源介绍来看，这是一座位于Dundarave核心地段的“世界级海滨豪宅”。
于2015年完成翻建，占地12,309平方英尺，毗邻Bellevue大道。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，室内通透明亮，采光极佳。
房产中介一度把它其定位为“度假式住宅”，最大亮点是配备了一座临海无边际泳池，可一览无余地欣赏壮丽海景。
今年上半年，大温地区豪宅市场一度表现低迷，但近期显现回暖趋势——仅在最近几个月内，就连续录得多笔超过千万元的大额成交。这栋豪宅能卖出去，也正好说明了市场正在发生变化。
另一富豪街豪宅也再降价
今年8月，温哥华著名的“亿万富豪大道”（Billionaires' Row）上，又有一栋豪宅重新挂牌出售，而且最新价格比之前更低。
这栋豪宅位于Belmont大道4788号，这里被称作全省豪宅最集中的地段。
据2025年的政府评估，这套房子的估值为$2,344万元，在全省最贵住宅排行榜上排第62位。
这栋豪宅2021年首次挂牌要价$3,388万元，2024年降至$2,888.8万，如今再挂牌标价$2,838 万。
它建于1997年，拥有7间卧室和11间卫生间。屋内的配置相当讲究：带景观的餐厅、精致的厨房、室内泳池，顶层还有一个禅修室和卡拉OK房。
大面积的落地窗和宽敞的露台，让住户能随时欣赏到海景和山景，四季风光各不相同。
根据房地产网站的资料，这栋豪宅上一次成交是在2007年，当时的售价是$1,050万元。
大温豪宅市场正在经历“冰封期”吗？
根据Sotheby’s International Realty的最新报告，2025年上半年大温的豪宅市场成交量骤降，进入“冰封期”。
售价在$400万元以上的高端住宅仅成交85套，相比2024年同期大跌51%。这意味着，以往每月动辄数十套豪宅易手的火热场面已不复存在，成交量几乎腰斩。
即便卖家不断降价，买家依然谨慎。很多买家会去看房，但更多是抱着“看看再说”的心态，希望等等是否有更好的机会。
经纪人Tanis Fritz表示，她遇到过一些买家在新盘上市首日就前往看房，却并不急于出价。他们相信，“等到房屋挂牌45天之后，往往能谈到比第一天更理想的价格”。
之所以会出现这种观望情绪，这也和大环境有很大关系。利率上升、经济不确定性、极端天气带来的保险成本上涨、美加贸易摩擦，以及家庭日常开支增加，都让高净值人群更倾向于按兵不动。
虽然豪宅买家不像普通买家那样受贷款压力限制，但他们也不愿在市场走势未明时贸然出手。
尽管大环境低迷，但豪宅交易并未完全停滞。实际成交案例多与人生重大变化相关，例如结婚、子女教育、离婚或遗产继承等。
从“一房难求”到“买方市场”
在过去的几年里，大温的豪宅可是“抢手货”，热门地段一挂牌，立马就有人下单。可现在不一样了，就算是顶级海景豪宅，价格一降再降，也得在市场上挂很久才能找到买家。
这种冷暖对比，很能说明问题：豪宅已经从以前的“卖家说了算”，变成了如今的“买方市场”。
现在无论是卖家还是买家，都得调整心态了。
以往，豪宅被视为财富与身份的象征；如今，却成为不少业主难以变现的“心病”，即便一再降价也难寻买家。而对资金充裕的买家而言，当前市场或许正迎来“捡漏”良机。
纵观全局，大温豪宅市场已告别昔日“只涨不跌”的神话，正步入一个更加理性、也更加复杂的新周期。
来源：温房网