20万建三层小楼VS城里百万首付：农民工“城乡双栖”背后的现实账

摘要：春日的皖南乡村，推土机在田埂旁轰隆响，返乡的程建军正盯着工人给新房浇屋顶，他在外打工15年，以前想都不敢想能在家乡盖起三层小楼，还带个小院子种茶花。其实像程建军这样的人不少，现在乡村振兴推进，从华北平原的农家院到西南山区的民居，再到江南水乡的白墙黛瓦，越来越多

春日的皖南乡村，推土机在田埂旁轰隆响，返乡的程建军正盯着工人给新房浇屋顶，他在外打工15年，以前想都不敢想能在家乡盖起三层小楼，还带个小院子种茶花。其实像程建军这样的人不少，现在乡村振兴推进，从华北平原的农家院到西南山区的民居，再到江南水乡的白墙黛瓦，越来越多人带着积蓄回故土建“理想家”。这股“归乡筑巢”热，不只是农民住房需求升级，更藏着乡村活力复苏的密码。

河南周口西华县的王磊，刚给父母翻新完老房，提起家乡变化就停不下来。以前村里路是“晴天一身土，雨天一身泥”，拉袋水泥都得靠人力扛；现在水泥路通到家门口，物流车能直接把瓷砖、家具送进门。说实话，现在农村早不是“落后”的代名词了。“四好农村路”织了便捷的交通网，农村自来水、电力供应都跟得上城市，5G覆盖了大多数行政村，快递更是村村通。

浙江衢州的李娜，返乡后新房里智能马桶、中央空调一应俱全，她说“城里有的舒适感，老家一样不少，还能推开窗见青山”。我觉得这不是凭空来的，是乡村振兴实打实补了基础设施的短板，以前这些是“缺点”，现在全成了吸引大家回乡的“卖点”。

光有好硬件还不够，大家敢把钱投到家乡建房，关键是政策给了定心丸。农村宅基地“三权分置”改革推进后，农民的宅基地资格权、使用权都明确了，不少地方还搞了宅基地流转、有偿退出。湖北荆门沙洋县的周建国，拿着宅基地使用权证特坚定：“以前怕盖了房没保障，现在证拿到手，心里踏实。”像江苏苏州，还试点了“闲置宅基地入股民宿”，村民年分红能超2万。老实讲，政策不清晰的时候，谁都不敢乱花钱，现在规则明了，大家才敢放心回乡盖房。

四川眉山丹棱县的90后刘悦，返乡做柑橘电商，她的新房设计特别实在，一楼是直播间，二楼是客房，三楼自己住。现在大家回乡建房，早不只是“有个地方住”了，更多人想让房子变成“增收的跳板”。

云南大理的民宿村，村民把老院改成特色民宿，旺季时一房难求；山东临沂的蔬菜之乡，农户新房预留了冷库和打包车间，方便线上卖菜；福建宁德还有人把住房改成海鲜电商仓库，新鲜海货直接从家里发全国。刘悦算过账，她的直播间每月能卖20多万斤柑橘，这房子不仅住得舒服，还成了家里的“摇钱树”。我觉得这种“住房+经营”的模式特别好，把建房和谋生结合起来，比在城里光租房打工稳多了。

也有人选“城乡双栖”，广东东莞务工的湖南人陈卫国，去年在老家衡阳盖了房。他说平时在东莞打工，春节、国庆全家回去团聚，老人也住得舒服。城里买房要几百万，老家盖房几十万就够，还能留个养老的地儿。很显然，城市生活成本高，农村自建房的性价比摆在那儿，“家乡有个家”成了不少人的“保底选择”。本来想，大家可能就图个方便，后来发现这其实是挺理性的考量，既顾着当下打工，也想着未来养老。

安徽黄山歙县的退休教师胡敏，新房用的是老家山上的杉木当房梁，门窗雕的是小时候见惯的荷花纹。她说就想留住点念想。说实话，“归乡筑巢”背后，藏着的是中国人刻在骨子里的乡愁。浙江温州瑞安的郑海峰，常年在上海做生意，特意把新房建在老宅旁边，因为“父母葬在村后的山上，守着老宅子，就像守着他们的念想”。建造一所体面的房子，不只是“光耀门楣”，更是对家族根脉的守护。逢年过节，亲朋好友聚在新房里聊家常，那种烟火气里的人情味儿，城里小区里很难找到。

住房还是承载家庭责任的“港湾”，重庆万州的山区，返乡青年张莉把老房改成带电梯的小楼，就因为“奶奶年纪大了，爬不动楼梯，装个电梯方便她出行”。江苏盐城的村里，新建的农房里，家家户户几乎都有老人的“阳光房”、孩子的“游戏角”。并非明智之举的是，有人觉得农村房子能住就行，其实不是，每处设计都藏着对家人的牵挂。山西平遥还有村民，保留窑洞结构，融入现代卫浴，既守着传统，又过得舒服，这种平衡特别难得。

不过热潮之下也得冷静，有些地方出现盲目攀比建“豪宅”的情况，还有人占用耕地盖房，有的房子照搬城市风格，跟村里的老桥、古树格格不入。有乡镇干部说，有的村民房子盖得又高又大，却常年空着，浪费土地。如此看来，要让“归乡筑巢”走得远，得做好规划。一方面要守好耕地和生态红线，引导大家合理选址、科学建房，多建体现地域特色的农房，别搞“千村一面”；另一方面得接着壮大乡村产业，只有让归乡人“有活干、有钱赚”，才能避免“房子建好没人住”的尴尬。