摘要：出租人责任：出租房屋的消防安全由出租人全面负责，禁止出租不符合消防安全标准的房屋。若房屋所有权人将房屋委托他人管理，需签订消防安全协议，明确管理使用人的消防安全职责。

根据《北京市房屋租赁管理若干规定》及相关消防安全管理规定，北京市个人出租房需严格遵守以下消防要求：

一、消防安全责任

出租人责任：出租房屋的消防安全由出租人全面负责，禁止出租不符合消防安全标准的房屋。若房屋所有权人将房屋委托他人管理，需签订消防安全协议，明确管理使用人的消防安全职责。

承租人义务：承租人应合理、安全使用房屋及附属消防设施，配合出租人及行政主管部门的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。

二、基础消防配置

报警装置：

同一房屋内出租房间达10间以上，或居住人数超15人时，每间房间及公共区域必须安装独立式火灾探测报警器。

鼓励其他出租房屋也按此标准安装火灾探测报警器。

灭火设备：

每一承租户应至少配备1具2公斤以上的ABC型灭火器，或相应灭火级别的水系灭火器。

鼓励配置防烟面罩、报警哨、手电筒等逃生工具。

三、安全疏散要求

通道畅通：

疏散通道、安全出口及消防车通道必须保持畅通，严禁堆放杂物或占用。

三层及以上出租房需设置不少于2部疏散楼梯，首层安全出口不少于2个。

标识与照明：

公共区域应设置应急照明灯，确保断电后仍能使用。

鼓励在疏散通道设置灯光疏散指示标志。

四、电气安全

线路敷设：

室内电器产品的安装、线路敷设应符合消防技术标准和管理规定。

禁止超负荷用电，安装不合规格的保险丝。

设备使用：

大功率电器（如空调、电热水器）应使用专用插座。

灯具等散热电气设备不得紧贴可燃物。

五、特殊场所管理

地下室使用：

禁止在人防工程和普通地下室内使用液化石油气。

电动车管理：

电动车需在集中停放点充电，严禁在疏散通道、安全出口处停放或充电。

六、法律手续与责任

协议签订：

出租人应与承租人签订消防安全责任书，明确双方消防安全管理责任。

违规处理：

出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。

七、其他要求

日常巡查：

出租人应定期对房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。

物业服务企业或其他管理人应开展日常消防安全宣传教育，组织灭火和应急疏散演练。

结构安全：

出租房屋的建筑结构和设备设施应符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

总结：北京市个人出租房需从消防安全责任、基础消防配置、安全疏散要求、电气安全、特殊场所管理等多方面配置消防设施，并办理相关手续。建议出租人定期自查，确保符合消防要求，保障租客安全。

来源：无敌小波仔