摘要：加拿大央行今天宣布维持隔夜利率目标在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是连续七次降息后首次暂停，并表示由于美国关税前景不明，已无法像往常那样发布明确的经济预测。
加拿大央行今天宣布维持隔夜利率目标在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是连续七次降息后首次暂停，并表示由于美国关税前景不明，已无法像往常那样发布明确的经济预测。
央行表示，由于美国贸易政策方向发生重大转变，加上关税政策的不确定性增加，全球经济前景变得更加不明朗，经济增长预期下降，通胀预期上升。这种普遍的不确定性使得对加拿大乃至全球GDP增长和通胀的预测变得异常困难。
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因此，本次4月货币政策报告（MPR）没有给出单一预测，而是设想了两种不同的美国贸易政策发展情景：
第一种情景是：尽管不确定性较高，但关税范围有限，加拿大的经济增长会出现短暂放缓，但通胀仍保持在2%左右的目标附近。第二种情景是：若贸易战持续升级，加拿大经济将在今年陷入衰退，通胀则可能在明年暂时升至3%以上。此外，还有许多其他可能的贸易政策演变路径。即便在任一情景之下，由于美国政策变化的速度和幅度前所未有，经济后果本身也存在极大的不确定性。
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加拿大央行在今天的新闻稿中表示，央行将继续评估经济放缓带来的通胀下行压力与成本上升带来的通胀上行压力之间的动态平衡。重点是在这场全球动荡中，确保加拿大人对物价稳定保持信心。这意味着我们将支持经济增长，同时确保通胀得到良好控制。
随着加拿大与美国的关税战持续升温，令央行的政策抉择更加复杂。就在周二，加拿大统计局公布数据显示，全国年通胀率已降至2.3%。但央行也警告称，其无法在同一时间应对两大挑战——即贸易争端带来的经济冲击与由此引发的物价上涨。
加元飙涨回升五个月高位！
周三，由于美元全线走弱以及加拿大央行暂停降息进程，加元兑美元汇率走强。
加元上涨0.6%，至1美元兑1.3875加元，约合72.07美分，逼近本周一创下的五个月高点（1.3827）。
此外，加元兑人民币今天也大涨0.64%，达到5.2983，几乎冲破5.30。
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市场预期，加拿大央行在6月4日的下次会议上有约50%的可能性重启降息，年内可能还将再降两次。
道明证券（TD Securities）策略师巴拉德瓦吉（Jayati Bharadwaj）等人在报告中表示：“加拿大央行维持利率不变，为加元提供了支撑。在加美贸易冲突未进一步恶化、特朗普将注意力转向中国的情况下，加元价格表现可能更稳健，市场持仓也持续改善。”
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美国商品期货交易委员会（CFTC）上周五发布的数据显示，投资者对加元的看空押注已降至去年10月以来的最低水平。
与此同时，油价上涨也助力加元。由于美国对中国进口伊朗石油的新制裁令出台，原油价格上涨1.8%，至每桶62.45美元。油品是加拿大主要出口商品之一。
加拿大央行“按息不动”
对房地产市场是一大打击！
加拿大房地产专家表示，加拿大央行维持关键利率在2.75%不变，意味着本已低迷的房地产市场将继续维持“原地踏步”的状态。
Ratesdotca的按揭及房地产专家Victor Tran指出，在当前的经济环境下，消费者对大型支出（如买房贷款）的信心并不高，而此次“按息不动”的决定，也难以激发市场热情。
他说：“房地产市场整体已经低迷了好几个月，今年春季市场远不如往年活跃，而这次利率按住不动，也不会带来太大改变。”
此前，由于多次降息，全国楼市一度在去年底有所回暖，许多经济学家曾预测2025年房市将稳步回升。但突如其来的美加贸易战打击了市场信心，这一预期未能成真。
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Ratehub.ca的按揭专家Penelope Graham指出，对于持有浮动利率按揭的购房者来说，此次央行决定将不会对每月还款额或利息支出造成变化。
她表示：“今天的利率按兵不动，难以重新激励购房者入市，尤其是在当前关税充满不确定性的背景下。”
“在市场波动时期，无论是计划购房还是即将续签按揭的人，都应该尽快申请贷款预批，可最多锁定120天的当前利率，有助于规避短期利率变化带来的风险。”
Tran也提到，若市场预期的今年再降息两次真的实现，房地产市场有可能在未来迎来一波反弹，因为这将进一步压低浮动按揭利率。
“不过，这仍难以预测，毕竟购房趋势将受到整个经济大环境的影响，而我们目前对未来经济走向还没有清晰的判断。”
与此同时，他指出尽管债市波动剧烈，但固定利率贷款尚未出现大幅变动，但如果债券收益率继续上行，固定利率按揭有可能随之上涨。
4月大多伦多独立屋暴跌超$30万
公寓跌$8万!
多伦多地产局 (TRREB) 发布房地产月报半个月后，51找房独家发布2025年4月上半月统计数据。数据显示大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌，单户住宅价格下跌超过两位数，独立屋均价99万元，比去年同期的122万下跌18.9%。
数据显示，截至4月15日，大多伦多地区所有类型房屋房价均下跌：
独立屋平均价同比下跌最多，达到18.9%，从去年4月的平均价$122万跌至今年4月的$99万，净跌$23万；所有类型房屋公寓跌幅最小，净跌$8万，跌幅达11.6%；镇屋净跌$13万，跌幅达14.9%；半独立屋净跌$15万，跌幅14.3%。其中华人聚居的万锦市独立屋均价$165万，比去年同期的183万下跌9.84%，净跌$18万。
列治文山市独立屋均价$194万，比去年同期的209万元下跌7.18%，净跌$15万元。
Brock镇登上跌幅榜第一名，4月上半月均价$62万，比去年同期的$91万下跌31.87%，净跌$29万。
位居跌幅榜第二名的是Burlington，从去年4月的$162万狂跌到$130万，跌幅19.75%，净跌$32万，紧随其后的是密西沙加，跌幅达18.9%，净跌$31万。
位居涨幅榜第一名的是Pickering，涨幅8.26%。其后是旺市和Scugog，涨幅分别为8.2%和7.62%。
根据51找房统计数据显示，4月上半月大多伦多在售物业数量33489套，比去年同期的21882套，增加53%。
平均在市天数为30天，去年同期是23天。
51找房统计数据显示，4月上半月独立屋平均价格下跌的市镇有20个
来源：琛哥视觉
