时代转型，谁是最大赢家？

摘要：2025年上半年，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，把建设“好房子”写入今年《政府工作报告》，相关配套政策不断落位；消费者也从“有房住”转向“住好房”的需求升级，倒逼房企重构产品逻辑。

在行业分化加剧的背景下，房地产品质转型已成为破局的关键。

2025年上半年，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，把建设“好房子”写入今年《政府工作报告》，相关配套政策不断落位；消费者也从“有房住”转向“住好房”的需求升级，倒逼房企重构产品逻辑。

房地产发展新模式下，谁才是真正的赢家？

真正的赢家无需溢美，数据是最锋利的语言，市场是最有力的回应。

2024年底，保利花照天珺首开去化超300套，销售金额15.6亿，锐理数据显示，创金牛区近三年单盘首开纪录；登顶成都2024首开套数和金额双料销冠。

今年2月，花照天珺又创造了二批次开盘即售罄的纪录，总计推售188套400万-600万级的产品，价格相对首开批次还小幅上涨，但仅仅用时28秒，就被抢购一空；

迄今，花照天珺已然四开四罄，五批次也仅剩少量房源；且每次开盘价格均有小幅上调，半年内涨幅高达15%。

在成都楼市，花照天珺既是2024年“止跌回稳”的典型，也是2025年“量价齐涨”的代表。项目用扎实硬核的市场实绩，延续了保利天系“始于天赋、会于天际、贵于天选、精于天工”四大禀赋。

花照天珺的价值，早已跳脱出单一的地产项目，成为头部央企在行业转型期以品质破局的典范样本。

花照天珺成功经验，也为地产行业指出一条明路：以长期主义为根基，以产品力为生命线，以品质为护城河，才是穿越周期的核心竞争力。

花照天珺的成功，既是保利发展央企“行业领头羊”的担当，亦是品牌“长期主义”的胜利。

保利发展“三道红线”连续15年绿档，央企背书，财务稳健。2024年保利发展以3230亿元销售额蝉联中国房企TOP1。四川保利发展则以181.8亿元、90万㎡、108万㎡，分别取得成都房企权益销售额、销售面积，与四川房企销售面积三项TOP1。

保利天系以高端人居理念，持续收获国内外权威认可。成都新川天珺，荣获美国建筑与设计领域顶尖荣誉“缪斯设计铂金奖”；宁波海晏天珺，入选克而瑞“全国十大高端作品”；花照天珺载誉而生，不负所期，傲踞内城西价值之巅，以国际奢宅标准重新定义城西人居封面。

在行业深度调整的当下，花照天珺应塔尖人群需求，重新定义了豪宅新标准：

真正的顶豪不仅是好地段的占有者，也是好产品的缔造者、好服务的革新者、好生活的引领者，更是好品质的守护者。

真正的好产品，是自我革命的创新基因

设计创新，是从“形式炫技”到“深度洞察”的原点回归

保利天系七年蝉联“十大顶级豪宅产品系”,离不开深入的客户洞察和精准的产品痛点把脉。

花照天珺聚焦成都塔尖人士圈层文化，深度理解成都人的院落情结，把成都人爱好打牌、聊天、喝茶、养花的生活习惯植入户型场景设计，从生活角度审视新规下增加5%板率可能带来的场景“质变”，让阳台从附属功用转为生活“主导”，原创出浮空“岛院”大平层产品，惊艳市场。

保利在四川

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空间创新，是从“物理切割”到“场景孵化”的价值跃迁

传统户型中，室内外是割裂的孤岛，功能空间是封闭的单元格；花照天珺将“新规红利”的赠送增加到一个革命性的“X空间”，为每个户型设计一个半独立的方形阳台——浮光岛院。

“院”成为连接不同功能空间的“活性纽带”：嵌入客厅，是晨光里的瑜伽平台；连接主卧，是星空下的私密花园……它让室内外的界限就此消融，形成客厅-岛院、主卧-岛院、光厅-玄关、餐厅-阳台等串联内外空间的多条洄游动线，带来“一户多院”的全新产品格局。

品质创新，是从“建筑精工”到“在地文化”的底蕴沉淀

花照天珺以设计为笔，将在地文化的基因编码于每一处细节，让建筑成为讲述土地故事的活态史诗。蜀地文化通过保利匠人的精雕细琢，化身为门楣上的方胜纹、照壁上的芙蓉花、景墙上的山水意，成为花照天珺产品美学与生活美学的点睛之笔。

真正的好服务，是超越期待的价值创造

当普通豪宅还在比拼硬件配置时，花照天珺已用品质服务体系，书写了“服务即资产”的价值新篇。

服务颗粒度的跃进，是对圈层礼遇的深度描摹

东方礼遇“专属管家+礼遇生活官”的黄金组合，重新解构传统物业的响应逻辑。前者如同隐形的“生活运营官”，24小时全方位随需而动，处理从家政协调到紧急医疗等日常事务；后者则是“生活设计师”，为业主定制奢隐私宴、精致入户家政、家私皮具护理、应急接送上下学等非标场景化服务。

服务品质的跃进，是对未来生活的超前兑付

当同行还在讲述未来时，花照天珺已经在销售阶段实现了后期运营的同步落地，以“所见即所享”书写真实的生活篇章。

项目浮空岛院会所以泰国曼谷四季酒店为原型，以“繁花秘境”为主题，近2000㎡的空间内，绮丽的花园大堂吧、奢雅的水晶玻璃酒柜、华美的艺术旋转楼梯，无不彰显着高定生活的仪式感。下沉式JUN CLUB设计健身区、壁球馆、私宴厅等7大功能空间，满足精英阶层从运动健康到商务宴请的全场景需求。

花照天珺的会所设施在销售阶段就已投入试运营，由专业物业团队提供专属服务，业主购房后就能预约使用健身房、瑜伽室等会所设施，让物业服务不再是交房后的承诺，而是签约即刻享有的特权。

真正的好生活，与品质同频，与美好共鸣

花照天珺践行保利发展的“端菜计划”，将产品营造的全过程向业主敞开——从设计构思到施工细节，从物业服务到社区文化，让每位业主都成为品质生活的见证者与参与者。当工地成为品质的展览馆，美好生活便是与匠心对话的自然结果。

花照天珺定期举办“设计师见面会”，让业主与设计团队面对面交流，从设计端精准回应生活需求；举办“物业经理见面日”，从服务端前置了解业主的生活痛点；举办“工地开放日”、“超前质检活动”，从品质端直面客户的监督，将建造过程“透明化”，让“看不见”的焦虑转变为“看得见”的安心。

花照天珺以好产品为立身之本、好服务为点睛之笔、好品质是传世之基，好生活是终极之境，重新定义高端人居的完整内涵，启幕塔尖生活新纪元。

花照天珺为行业带来的不是简单的复制模板，而是一套可进化的发展哲学。

酒香也怕巷子深，好的开始是成功的一半

土地是冰冷的，但故事可以提前沸腾。花照天珺从土拍落槌的第一时间起，就在成都豪宅市场掀起持续热议。

项目邀请素人探房博主、地产自媒体等第三方视角，以“民间揭秘”的形式制造真实讨论场，形成了小红书&抖音&公众号三位一体的内容矩阵，通过对项目的“悬念式猜想”赢得市场关注，让项目未售先火。

保利天系产品落地“茶花”这个传统非热点区域，掀起了市场对“板块价值重估”的深度解析；更以城市外展厅开放，实现线上、线下的高效联动，4个月内开盘并蓄客1000多组，成功将初期关注转化为持续的市场声量，实现从流量到成交的高效转化。

花照天珺实现了“从传播到裂变，从围观到参与”的闭环。“看房客户排队”的短视频，通过真实画面传递项目稀缺性；第三方新闻+口碑传播，深度解析豪宅排队背后的天系产品价值；项目亮相后，排队视频成为新一轮传播素材，客户签约照片变身朋友圈广告，置业顾问的接单截图转化为热销战报，以市场热度和品质口碑达成“销售-传播-再销售”的完美递进。

花照天珺的成功操盘案例，其实不在于铺天盖地的硬广轰炸，而在于精准把握“品质—期待—热议—验证”的传播节奏，立足保利天系品质口碑，借助社交平台实现裂变传播，通过第三方视角建立公信力，最终以“市场热度”和“品质奢宅”双轮驱动，跑出遥遥领先的销售实绩。

玉润仍需匠心琢，品质接力才能定鼎胜局

花照天珺的“品质奢宅”，以蜀都文脉为骨，以海派风情为魂，以20余种全球甄选奢石为点缀，构筑了一座跨越时空的美学地标。

花照天珺采用“定制珺玉立面”，以玉石珠光白，搭配弧角香槟金线条，匠心打造城市现象级的灯塔建筑，匹配业主的名门气度；园林设计中，“一轴三带”的布局融合了中式礼序与西式度假风情，中央迎宾水轴上16棵30年树龄的乌桕树单棵造价就高达5万元，搭配短廊上的艺术雕塑品，以极致礼遇营造自然与艺术交织的奢隐生活；约900㎡“下沉式琉光水院”，借鉴顶级酒店的无边水景，营造秘境花园般的宁静松弛。

项目还甄选全球20余种奢石，绘就当代东方美学范本。正门入口平安树下的玉壁，选材原产伊朗的白雪公众透光云石；下沉庭院叠水墙的挪威海洋蓝花岗岩、廊架下景墙的安哥拉黑花岗岩，在阳光下折射出彩虹般的“变彩效应”，为庄重的空间注入灵动气息。

花照天珺还是茶花板块新规红利下的第一个产品，得房率超100%。项目建面约143㎡就做出了升级版的4室3卫，同时配置南向的岛院、光厅与生活阳台，开启一户三院的「岛院大平层」生活。户型双套房设置，并采用270°转角采光+独立衣帽间豪华配置，让建面约143㎡的“中等面积”实现了真正的“高维改善”。

花照天珺建面约177㎡户型，则实现了别墅级的多维户外体验。“X空间”作为户型核心，既是连接全屋的生态枢纽，又可化身书房、茶室或亲子乐园。配合独立生活阳台与私享电梯厅，形成“三院环抱”的立体庭院体系。LDKG一体化宽厅与花园主卧套房形成王者格局，极致的“空间魔法”，让建面约177㎡户型实际功能堪比市面200㎡+产品。