四代宅+墅级体验！昆明这个“颠覆级”豪宅亮出了高阶打法

摘要：第四代住宅出现，无疑是昆明楼市今年的头等大事，因此很多人意识到，昆明的豪宅市场将面临一场大洗牌。随着最近邦泰·观云的面世，其“颠覆级”的四代作品，无疑将引领昆明豪宅市场的迭代升维。

第四代住宅出现，无疑是昆明楼市今年的头等大事，因此很多人意识到，昆明的豪宅市场将面临一场大洗牌。随着最近邦泰·观云的面世，其“颠覆级”的四代作品，无疑将引领昆明豪宅市场的迭代升维。

邦泰·观云领先不止一点

邦泰·观云作为邦泰目前在昆明定位最高的项目，不管是配置还是调性都卷出了昆明豪宅的新高度：

邦泰·观云奢阔府门实景

1、长约68米、高约10米的奢阔府门，尺度和用料超出其他豪宅，堪称城市超级界面，运用了大量奢石：温德姆灰、普拉达绿、白雪公主......在手艺上不止是简单粗暴的堆料，更重要的是要协调石材之间的色调，以及质感搭配。大面的墙面都是稳重的温德姆灰石材作为底色，通过局部的高饱和度奢石提升空间的个性和品相。

2、除了“大门脸面”，邦泰·观云还注重归家礼序。除了豪宅标配的浪漫星空顶、地下入户光厅、地下室副大堂，还打造了昆明首个超1200㎡的中央落客区，并且为业主配备了专属洗车房，让每位业主和到访客人，都可以从中央落客区，乘专属电梯体面优雅地到达城市会客厅，爱车也能同步得到清洗保养。这一刻，圈层的尊崇感得到了具象化。

邦泰·观云旁2.6万方滨河生态公园

这次邦泰·观云景观园林的也堪称一绝，打造了约5.2万方”内外双景观”，外有2.6万方的滨河公园，让业主真正实现住在公园里，实现对城市自然资源的私享化，也满足了高端业主对“隐奢”的极致追求；同时，小区内部更是以“水”为纽带、华尔道夫酒店的庄园景观为设计灵感，为业主营造出极具特色的内部场域。

浅水景观搭配水上汀步，水流顺阶流动，尽显柔美之姿，在配合精选的乌桕、红果冬青、朴树等多株名贵植物进行点缀,让整个空间更加灵动自然。

3、观云club，约1700㎡的架空层会所，以远超业内标准，设置了会客厅、私宴厅、健身房、瑜伽房、童趣乐园等几乎所有常用会所业态，匹配高端圈层的多维需求。除了配置超标之外，从用户本身出发，例如：健身房的综合力量训练区的调性偏硬朗、力量；而瑜伽和普拉提区，则以女性视角出发，为她们量身打造出“女王”健身房。

总之，邦泰·观云，不管是社区配置的丰富程度，还是用材用料的质感，都在昆明卷出了新高度。

②极致的产品主义超高的产品定位

鸟瞰效果图

邦泰·观云，采取独立栋型+一层一户的布局，南北向纯板式结构，仅就业态优势，在全城范围内都鲜有项目可与之比肩。项目只有建面约143㎡和约199㎡两个面积段三个户型的超高定位，起步约143㎡就决定了项目圈层的纯粹，同时更大的户均建筑面积，不但意味着更好的室内空间尺度和更多可能的场景组合，也意味着社区内容纳的户数更少，单户的资源占有比例更高。

③昆明首个真正意义上的第四代住宅

我们再将视线重新聚焦到邦泰·观云的项目产品之上，看邦泰如何去演绎其对四代住宅产品的理解和呈现：

首先，在「第四代住宅+新规板率」加持下，项目的实际使用面积大幅提升，约143㎡的和传统180㎡产品尺度相当，约199㎡则完全可以媲美300+的大平层。

所以，各位购房者在对照新房和二手房的价格时，除了建筑面积指标，大家也一定要参考一下实得面积单价。

其次，邦泰·观云将第四代住宅大阳台的优势进行彻底释放。1层1户，户户带近40㎡露台花园露台，以6米的悬挑、270度转角露台的设置，与餐客厅相连，实现了三面采光，不仅完美解决约空中庭院与室内采光的矛盾，也极大拓展了LDKG空间尺度，让居住空间得以拥有更多功能延展性，实现社交、园艺、健身、茶室、烧烤等场景自由切换，带了更多生活可能。

约199㎡户型采光示意图

邦泰·观云样板间实景

值得注意的是：为保证外立面统一，超大尺寸阳台使用无柱结构，懂建筑的朋友知道，这需要大量的附加成本。邦泰·观云相邻楼层的空中花园设置在不同方位，楼上在上方不开窗，同时在上下两层之间设有隐私隔板，通过竖向隔墙和绿植，这有效规避了四代宅中最常见的一个BUG：相邻两层之间，左右邻里之间的视线干扰。

相邻露台间有隔墙绿植遮挡视线

实体样板间露台上方设置隐私隔板

最后，露台覆土渗水和绿植维护的问题也得到完美解决，一方面严格把控露台的覆土层和防水层工艺标准，另一方面邦泰物业也制定了细致全面、且针对四代宅项目特点的专属服务和管理措施，比如定期的绿植栽培管养等，长期维护好项目的外观和品质。

交付标准的大露台

一句话，邦泰·观云带来的，是将墅级生活体验和大平层视野实现完美融合，以全新的生活场域与居住体验，颠覆以往豪宅产品逻辑和生活方式。

穿越周期产品昆明塔尖奢藏

邦泰·观云实景示范区——约2.6万方庄园式度假酒店景观园林首期呈现部分

滇池路板块做为昆明传统“富人”区域，不仅周边汇集了顶级资源，更是见证了昆明豪宅的“发展史”。关键是，滇池路片区已断供多年，可供开发的项目非常有限。

滇池路夜景

邦泰·观云以“颠覆级”的四代住宅面世，既意味着昆明豪宅“破局者”的出现，也意味着让高净值人群有了更好的选择，塔尖圈层的身份得到了更优的匹配。更为重要的是，邦泰·观云作为当下最具趋势性的优质资产，也给到了高净值圈层对抗风险、穿越周期的资产配置新方案。

进击的邦泰凭实力造好房

邦泰集团深耕昆明五载、连下八子，通过不断精进产品与服务，践行与昆明的共生共长。2024年“境”、“悦”、“和”三大产品系落子昆明且开盘热销领跑昆明市场。2025年邦泰再度重仓昆明，首发“观“系第四代住宅——邦泰·观云项目，再次布局呈贡区龙城街道约79亩地、呈贡区斗南板块约34.5亩地，邦泰进一城、爱一城、深耕一城。

①邦泰·臻境去年5月开盘，首开五天内即实现首批次171套房源全面售罄，今年初项目完成首批次交付，目前项目销售已清盘。

②邦泰·悦九章去年7月开盘，月均流速近230套。目前邦泰·悦九章一期即将清盘，二期推出后销售势头火热。