摘要：你没看错，两个数字：25亿，后面跟着的不是“人民币”，而是“日元”。

昨天，我干了一件有点“膨胀”的事。

季老湿去六本木看了一套——25亿日元的房子。

对，你没看错，两个数字：25亿，后面跟着的不是“人民币”，而是“日元”。

但别以为这就便宜，换算成人民币也得1亿2千万左右，够在上海内环买一栋老洋房了。

房子在哪？

六本木 Ark Hills Sengokuyama Residence。光听名字就有点贵气。

森大厦出品，2012年完工，47层的塔楼住宅，住在里面的，非富即贵。

这次看的房子在21楼，面积210平米。

对，你没看错，日本房子里极少见的“大户型”。四个卧室，一个客厅，再加上拐角的270°大窗户，东京塔就跟你家电视背景墙似的，永远亮在那里。

花25亿日元能买到什么？

专有面积

210.31㎡，差不多三个中国小三居拼一起。

阳台

26.25㎡，能开烧烤趴。

户型

4LDK + WIC（翻译一下：四个卧室+一个衣帽间）。

修缮费

每月12万5千日元（合人民币6000块）。

管理费

每月6万2千日元（人民币3000块）。

也就是说，光“物业费”一个月就小一万人民币。朋友，你得有点稳定的现金流，不然房子买得起，物业交不起。

附带的服务

这栋楼属于“都市里的度假村”。

配套设施里有：

游泳池、健身房、瑜伽室、SPA、桑拿；

还有私人厨师的餐厅；

甚至高尔夫打位和美容院。

想象一下，白天在东京证券交易所炒股，晚上回家楼下做个按摩，顺便吃个米其林大厨料理。

这生活，谁顶得住？

投资角度值吗？

冷静一下。

25亿日元，买在六本木，地段确实没得挑，算东京顶流地段之一，再加上塔楼视野、配套服务，想转手不会难。

但收益率就别想太多了。这类超豪宅主要是“身份资产”，买的人不是为了租金回报，而是为了“我住在六本木的 Ark Hills”。

租出去？月租大概200万日元，粗算回报不到1%，真不够看。

写在最后

看完这套房，我突然明白：有些房子不是拿来投资的，而是拿来炫耀的。

25亿日元的价格，就是一个“社交标签”。

当然，我没买，我只是“膨胀”了一下，给自己的人生加了个体验。

不过，反过来说，哪怕你现在没钱，去看一次这样的房子，也能刷新认知。毕竟，认知才是真正的资产。

为了投资日本房产，我读了十几本房产投资类的原版书籍，其中连续九年畅销日本的《买楼收租》，读完后，我觉得特别棒，忍不住帮大家引进了中文版，介绍给各位房屋收藏爱好者，请联系我。

来源：季老湿在东京一点号