摘要：今年天津楼市以河西为例，房价经过大幅下降，已经基本回到2020年水平。目前业主不甘心低价卖房，购房者想低价入手，最近各个层面政策频发，最新的滨海落户新政虽然是征求意见稿，肉眼可见的效果是第二天本不是周六日的看房日子，带看量已经突破单日记录。

一、天津楼市现状

1. 新房市场：各大开发商交出的成绩单还是比较亮眼，新房量是起来了，销售完成多少就看最后的80天了。

2. 二手房市场：目前天津楼市与教育深度捆绑，支撑二手房成交量的仍是教育需求片区，成交量较大的依旧是老破小小区。

二、行情回顾与新政带看起量

今年天津楼市以河西为例，房价经过大幅下降，已经基本回到2020年水平。目前业主不甘心低价卖房，购房者想低价入手，最近各个层面政策频发，最新的滨海落户新政虽然是征求意见稿，肉眼可见的效果是第二天本不是周六日的看房日子，带看量已经突破单日记录。

三、天津楼市后续预判与分析

1. 大环境：上头对房地产已经明确的说止跌回稳，天津后续各种政策会密集发布。短期内，大幅降低利率鼓励贷款买房可能是较为实用的举措。长期来看，要让楼市活跃起来，需解决老百姓没钱、不敢花钱、购房信心不足、新房交付安全性及二手房流通性等问题。其中，新房现房销售或许能解决交付安全性问题，但其他问题较为复杂，短期内难以解决。

2. 天津楼市具体情况：

二手房：南开和河西等教育需求热门成交区域，5月出台新的转学通知变化，已经对楼市短期成交量有一定刺激，但力度不持续，后续的7、8月成交数据就是最好的说明。

新房：下半年虽然大部分开发商推出跳水特惠，但一直反响平平，直到这一次十一假期，关注天津新房的朋友，想买新房可选择交付后买现房或二手，若考虑期房，看看就行了，别看见政策好了，忽略风险提示。

价格走势：和平和河西一片的房价关乎天津教育需求房价命脉，其价格后续有望再次上涨。这两个区域价格稳定并向上波动，其他教育需求区域的房价才会稳定。

对于购房者来说，如今买房思路变得简单，应赶在最后一刻出手。买二手房用于教育需求的，在孩子上学转学报名前购买；自住需求的，在真正要入住前购买。买新房则越晚买越好，甚至可等房子交付后买二手次新，这样大多时候都不会吃亏。

总之，天津楼市在各种政策的刺激阶段，未来走势仍充满不确定性。但我们可以相信，随着政策的不断调整和市场的自我修复，天津楼市有望逐步走向稳定和健康发展。

在这里我们祝福天津楼市的关注者都所求皆所得，关注我带你理清天津楼市的逻辑思路。​

来源：津城楼市