摘要：在太原主城南内环和长治路交汇处的寇庄村，周边配套完善，紧邻地铁2号线、青龙电脑城、山西财经大学、市妇幼保健院、太原市第二十一中学、长治路小学、山西医科大学第一医院等，周边小区也众多。

在太原主城南内环和长治路交汇处的寇庄村，周边配套完善，紧邻地铁2号线、青龙电脑城、山西财经大学、市妇幼保健院、太原市第二十一中学、长治路小学、山西医科大学第一医院等，周边小区也众多。

早在2020年2月，太原远大置业有限公司以44270万元拿下了位于“东至太原市源谦恒建材贸易有限责任公司，南至寇庄南街，西至国有空地，北至山西省广播电视局”一宗土地，宗地面积32442.59平米，土地用途住宅兼容商业。

上图来源：太原市规划和自然资源局网站

按照当时的规划，该项目总建筑面积约 35.6 万平方米，容积率 8.0，绿地率 25%。共规划有 6 栋超高层住宅、2 栋独立商业，1 栋换热站、2 栋门房及地下车库。

然而，时间过去了5年，该项目仍未动工，却迎来了规划调整。

4月11日，太原市行政审批服务管理局发布了《关于寇庄长治路片区改造项目一号地块1#、2#、3#、5#、6#、S1#-S5#及地下车库（调整）建筑工程规划设计方案的公示》。公示显示：

建设单位名称：太原远大置业有限公司；工程位置：寇庄西路以西，寇庄北街以南，规划路以东、平阳路东巷以北；建筑性质：居住兼容商业；建筑功能：住宅、商业及配套。

从相关数据可见，该调整就是上述HGZ-1984地块，值得关注的是：

1）开发商仍是太原远大置业有限公司；

2）地上计容建筑面积从259540.72㎡，减少为243319.42㎡；

3）住宅建筑面积从246188.77㎡，减少为229090.94㎡；

4）将6栋楼改为5栋楼，原规划总户数2249户，减少为802户；

5）户型面积段从50-132㎡的刚需，调整为210-425㎡的豪宅；

6）容积率8.0，建筑密度30%，调整为容积率7.5，建筑密度27.1。

上图来源：太原市行政审批服务管理局

看来远大5年憋了个大招，刚需改豪宅能适应目前的市场吗？

从近两年太原楼市情况来看，高端盘确实比较受欢迎，包括龙城金茂府、金阳金茂府、滨河金茂府、华润瑞府、保利天悦、中海天钻等项目销量也都比较可观。

此外，根据国家统计局的数据显示，太原新房价格连续多月环比上涨，涨幅一度居全国第二，其中高端改善型项目成交活跃，支撑价格坚挺。

其中2024年销量排行榜中，中铁建花语堂全年销售16.5亿元，排名全市第2；华润太原瑞府全年销售16.1亿元，排名全市第4；中海天钻全年销售14.6亿元，排名全市第5。

不过，虽然远大中央公园位于城市核心区，配套完善，但是远大这个开发商品牌，客户会不会认可，也值得关注。

多说一句，能不能把占地更长时间的远大购物广场也盖起来

来源：疯狂太原人一点号